Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил в беседе с НСН, что стоит отказаться от покупки жилых помещений на стадии строительства.
По его словам, нельзя предусмотреть все нюансы качества на стадии строительства, единственно верным решением станет разрешение на покупку исключительно готового жилья.
«Создание ТСЖ не предназначено для этих целей, ведь недаром оно и называется товариществом собственников жилья. Вряд ли разумно людям, пока что не являющимся собственниками, самим проводить приёмку. К тому же, нельзя забывать о таком явлении, как потребительный экстремизм. Сегодня существует ряд других инструментов, связанных с приёмкой жилья, — это и строительная экспертиза, и государственная экспертиза», — отметил он.
Риелтор уверен, что продажа исключительно готового жилья стала бы наиболее оптимальным вариантом.
«Продление льготной ипотеки на новостройки можно было бы увязать с тем, что она будет распространяться на приобретение только готового жилья. Если человек хочет поучаствовать в покупке квартиры в строящемся доме, он не должен вносить всю стоимость квартиры сразу и ждать ещё три года. Достаточно в виде обеспечительного взноса внести, к примеру 10% и пройти андеррайтинг, то есть проверку платёжеспособности. В таком случае банк выдаст гарантию, что он готов будет при покупке этим человеком готового жилья дать заёмщику в размере 90% от стоимости жилого помещения», — добавил эксперт.
Апрелев напомнил, что, согласно законодательству, в течение 3-5 лет собственник может предъявить претензии по качеству работ. Однако многие компании-застройщики являются разовыми, на отдельно взятый объект создаётся конкретная компания. А значит, может получиться так, что спрашивать за некачественное строительство будет не с кого.
Также спикер считает необходимыми кардинальные изменения структуры финансирования и возникновения прав у дольщиков.
Ранее общественники обратились к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой отрегулировать порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Дольщики заявили, что хотели бы самостоятельно проводить приёмку домов для сдачи в эксплуатацию. По закону ТСЖ не может быть организовано без свидетельств о правах собственности на имущество.
ОТР - Общественное Телевидение России
marketing@ptvr.ru
+7 499 755 30 50 доб. 3165
АНО «ОТВР»
1920
1080
В Гильдии риелторов предложили запретить продажу строящегося жилья
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил в беседе с НСН, что стоит отказаться от покупки жилых помещений на стадии строительства.
По его словам, нельзя предусмотреть все нюансы качества на стадии строительства, единственно верным решением станет разрешение на покупку исключительно готового жилья.
«Создание ТСЖ не предназначено для этих целей, ведь недаром оно и называется товариществом собственников жилья. Вряд ли разумно людям, пока что не являющимся собственниками, самим проводить приёмку. К тому же, нельзя забывать о таком явлении, как потребительный экстремизм. Сегодня существует ряд других инструментов, связанных с приёмкой жилья, — это и строительная экспертиза, и государственная экспертиза», — отметил он.
Риелтор уверен, что продажа исключительно готового жилья стала бы наиболее оптимальным вариантом.
«Продление льготной ипотеки на новостройки можно было бы увязать с тем, что она будет распространяться на приобретение только готового жилья. Если человек хочет поучаствовать в покупке квартиры в строящемся доме, он не должен вносить всю стоимость квартиры сразу и ждать ещё три года. Достаточно в виде обеспечительного взноса внести, к примеру 10% и пройти андеррайтинг, то есть проверку платёжеспособности. В таком случае банк выдаст гарантию, что он готов будет при покупке этим человеком готового жилья дать заёмщику в размере 90% от стоимости жилого помещения», — добавил эксперт.
Апрелев напомнил, что, согласно законодательству, в течение 3-5 лет собственник может предъявить претензии по качеству работ. Однако многие компании-застройщики являются разовыми, на отдельно взятый объект создаётся конкретная компания. А значит, может получиться так, что спрашивать за некачественное строительство будет не с кого.
Также спикер считает необходимыми кардинальные изменения структуры финансирования и возникновения прав у дольщиков.
Ранее общественники обратились к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой отрегулировать порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Дольщики заявили, что хотели бы самостоятельно проводить приёмку домов для сдачи в эксплуатацию. По закону ТСЖ не может быть организовано без свидетельств о правах собственности на имущество.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил в беседе с НСН, что стоит отказаться от покупки жилых помещений на стадии строительства.
По его словам, нельзя предусмотреть все нюансы качества на стадии строительства, единственно верным решением станет разрешение на покупку исключительно готового жилья.
«Создание ТСЖ не предназначено для этих целей, ведь недаром оно и называется товариществом собственников жилья. Вряд ли разумно людям, пока что не являющимся собственниками, самим проводить приёмку. К тому же, нельзя забывать о таком явлении, как потребительный экстремизм. Сегодня существует ряд других инструментов, связанных с приёмкой жилья, — это и строительная экспертиза, и государственная экспертиза», — отметил он.
Риелтор уверен, что продажа исключительно готового жилья стала бы наиболее оптимальным вариантом.
«Продление льготной ипотеки на новостройки можно было бы увязать с тем, что она будет распространяться на приобретение только готового жилья. Если человек хочет поучаствовать в покупке квартиры в строящемся доме, он не должен вносить всю стоимость квартиры сразу и ждать ещё три года. Достаточно в виде обеспечительного взноса внести, к примеру 10% и пройти андеррайтинг, то есть проверку платёжеспособности. В таком случае банк выдаст гарантию, что он готов будет при покупке этим человеком готового жилья дать заёмщику в размере 90% от стоимости жилого помещения», — добавил эксперт.
Апрелев напомнил, что, согласно законодательству, в течение 3-5 лет собственник может предъявить претензии по качеству работ. Однако многие компании-застройщики являются разовыми, на отдельно взятый объект создаётся конкретная компания. А значит, может получиться так, что спрашивать за некачественное строительство будет не с кого.
Также спикер считает необходимыми кардинальные изменения структуры финансирования и возникновения прав у дольщиков.
Ранее общественники обратились к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой отрегулировать порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Дольщики заявили, что хотели бы самостоятельно проводить приёмку домов для сдачи в эксплуатацию. По закону ТСЖ не может быть организовано без свидетельств о правах собственности на имущество.
