В Краснодаре строители сдали в эксплуатацию первый доходный дом. В новой девятиэтажке - 28 квартир. В каждой сделан ремонт, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Цены варьируются - от 16 до 40 тысяч рублей в месяц. Юлия - одна их первых новоселов доходного дома. Она студентка Краснодарского университета. В город приехала два года назад. Что такое снимать квартиру - знает не понаслышке. Как правило, это жилье "не первой свежести", иногда даже без мебели. В доходном доме - все по-другому. Юлия Бурлуцкая, житель Краснодара: "Меня все устраивает. Здесь есть за что платить. Все организованно, и работники приятные". Дом - девятиэтажный. В нем 28 квартир. Все отремонтированы, в каждой - полный набор мебели и бытовой техники. Централизованное кондиционирование, камеры видеонаблюдения. Но самое главное: арендодатель - лицо юридическое, а значит, не может изменить условия договора без согласия нанимателя, поднять цену, неожиданно выселить. Лилия Алистратова, житель Краснодара: "Составили договор, оплачиваем, нас заселяют. Составляется акт сдачи квартир, все осматривается. И только тогда подписываем документы". В жильцы доходного дома берут только тех, кто прошел собеседование с менеджером компании-застройщика. Поэтому арендаторам гарантируется спокойствие. Большая часть квартир в доме уже занята. Самый большой спрос - на небольшие и недорогие варианты. Но строители считают, будущие клиенты пока просто не осознали всех преимуществ. Для них самих это - новый опыт. Арсен Григорян, менеджер отдела продаж и аренды компании-застройщика: "Конечно, это на порядок затратнее, чем простая продажа. Не буду раскрывать всех секретов нашей компании, просто скажу, что дом пользуется спросом". В квартирах премиум-класса есть даже посуда в кухонном шкафчике. Правда, за такое жилье квартиросъемщику придется отдавать 40 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Квартиры среднего класса почти вдвое дешевле - от 16 до 25 тысяч в месяц. Это обычная цена на арендное жилье в Краснодаре. Сейчас компания-застройщик готовит к сдаче еще один доходный дом - в другом районе города. К началу 20 века в России в доходных домах проживало до 80% населения крупных городов. Но спустя век ситуация кардинально изменилась. По плану Минрегиона, лишь к 2020 году доля доходных домов в нашей стране должна составить не менее 20% от общего объема возводимого в стране жилья. Для сравнения - в Лондоне сегмент доходных домов уже сейчас занимает около 70-80% рынка. В то же время наша страна лидирует по числу собственников недвижимости. А в съемных квартирах, согласно статистике, живет лишь четверть россиян. Впрочем, только пятая часть арендодателей официально оформляет сделку. Поэтому процент реальных квартиросъемщиков может быть гораздо выше. А в Германии, например, арендное жилье составляет больше половины всего жилого фонда. В Австрии, Нидерландах и Швеции - около 40%.