Георгий Бовт: Чтобы появилось доступное арендное жилье, нужны длинные деньги
https://otr-online.ru/programmy/k-slovu/georgii-bovt-chtoby-poyavilos-dostupnoe-arendnoe-9436.html
Дьявольская фраза о том, что жилищный вопрос портит наших
людей, была еще когда сказана, а все актуальна. Вопрос обострился, когда массы
крестьян хлынули в города в рамках советской индустриализации. Настала эра
коммунальных квартир. Не изжита эта форма в буквальном смысле социалистического
общежития и поныне. Хотя потом были знаменитые хрущевские пятиэтажки, в
массовом начавшие внедрять великий принцип: семья – это отдельная квартира.
Брежнев превзошел Хрущева: в так называемые застойные 70-е
годы в стране строили до 76 млн квадратных метров в год. Мы лишь сейчас
достигли уровня в 60 млн. И сегодня половина нашего жилищного фонда – это
строения 70-х годов. Затем Горбачев в начале правления обещал, что к 2000 году
каждая семья будет жить в отдельной квартире. Любопытно, что пару десятилетий
раньше схожий лозунг провозгласил в Испании каудильо Франко. Звучал он так:
каждому члену семьи – по отдельной комнате. Каудильо выполнил обещание. Генсек
КПСС – нет.
Мы и сейчас как нация
живем в тесноте и в обиде. На каждую российскую душу в среднем приходится
лишь 23 метров жилья. В среднем! В густонаселенном Китае – 27. По международным
стандартам надо не менее 30. За последние полтора десятилетия количество
квартир в стране увеличилось более чем в два раза, но почти две трети из них –
это двушки и однушки. Какое там "каждому члену семьи по комнате"!
Таких малогабаритных квартир в Европе – не более пятой
части, в Америке половина жилищного фонда - от 6 комнат и выше. Еще тяжелый
вопрос - о качестве жилья. У нас 20
процентов жилищ не имеют водопровода в начале 21 века, четверть не имеет канализации,
у трети нет ни ванной, ни душа.
С началом реализации при президенте Медведеве программы "Жилье"
дело ускорилось. Но чтобы окончательно решить проклятый жилищный вопрос, надо
увеличить жилищный фонд в полтора раза.
Как ни странно покажется, но наша проблема еще и в том, что
у нас почти все жилье – в частной собственности. Более 85 процентов. В Европе –
не более 70 процентов. Но доходы-то наши куда ниже европейских. И многие собственники формально дорогущих
квартир не тянут даже текущее содержание. Часто в многоквартирных домах
вместе живут частные собственники и наниматели.
Такой смешанной формы собственности нет нигде в мире. В
итоге повышенные расходы берет на себя государство. Выход мог бы быть в дешевом
арендном жилье. Заодно и мобильность рабочей силы бы повысилась в интересах
роста экономики. А то сейчас люди цепляются за кровные метры, ибо знают, что на
невысокие зарплаты они в другом регионе ничего не купят и комфортное не снимут.
А чтобы появилось доступное массовое
арендное жилье, нужны так называемые длинные деньги, рассчитанные на длительную
окупаемость.
В нашей экономике это пока вещь нереальная без
государственного субсидирования. Да и процент по ипотеке, чтобы она, наконец,
стала доступной основной массе работающих, надо снизить в идеале до 2-3
процентов годовых с нынешних двузначных цифр. Это опять требует субсидирования
государства. Которое, тем временем, продолжает тратить немереные средства на
латание дыр в обветшалой коммуналке. Одно радует, что мы не плодимся, как
китайцы. Правда, радость эта какая-то горькая.
Георгий Бовт: Чтобы появилось доступное арендное жилье, нужны длинные деньги