Мария Карпова: С нами на связи Ольга Грабчак, специалист по недвижимости, эксперт в сфере оформления перепланировок. Ольга, здравствуйте. Ольга Грабчак: Здравствуйте. Антон Липовский: Здравствуйте. Мария Карпова: Ольга, ну вот мы в самом начале сказали, что отлично, такое жилье дешевле, выгоднее, но и это оказалось двояко, как мы выяснили уже даже с помощью звонка от телезрительницы, потому что, действительно, размер налога на недвижимость может быть гораздо выше, чем с обычной квартиры. Какие еще подводные камни могут быть? Ольга Грабчак: Да, в последнее время, конечно, апартаменты стали таким популярным видом недвижимости на рынке, и ключевые отличия уже, конечно, много людей сказали, и то и другое кому-то чем-то нравится. Смотрите, прежде всего я бы хотела сказать, чем отличается квартира от апартаментов – это статус, это назначение помещения. Если, скажем так, квартира – это жилое помещение и предназначено для проживания изначально семьи, находится в жилом фонде, апартаменты же – это коммерческое помещение по закону, оно не относится к жилому. Отсюда, соответственно, некоторые последствия, которые мы видим. Вот только что выступала женщина с Московской области, которая говорила, что это как раз налоги, это как раз инфраструктура. Мария Карпова: Да. Какие еще есть ограничения у жильцов таких помещений? Ольга Грабчак: Ограничения... Ну вот уже большинство сказали, это большие налоги. Цена меньше, это положительный момент... Антон Липовский: А насколько меньше в процентном соотношении? Мария Карпова: Я еще так понимаю, что при строительстве не распространяются общие правила шумоизоляции, инсоляции. Ольга Грабчак: Во-первых, в этом году вступили нормы, которые не позволяют строить жилые помещения, допустим, менее 28 квадратных метров квартира однокомнатная не может быть, двухкомнатная – менее 44 квадратных метров, тогда как апартаменты могут строиться любых размеров. И сейчас тенденция такая, мы видим, что они могут буквально быть и 20 метров, и 18 метров, и тем не менее пользоваться спросом. Естественно, квартиры строятся по определенным СНиПам, правилам, свод правил существует, и, так скажем, даже вот то, что касается перепланировки квартир, мы обязательно должны смотреть соответствие, чтобы не было туалета над комнатой или туалета над кухней... Мария Карпова: То есть апартаментов это не касается? Ольга Грабчак: В апартаментах таких законов нет, поэтому даже несмотря на то, что там живут люди, живут семьи, строй и перестрой так, как ты хочешь, нет обязательных норм. Мария Карпова: Если мы еще говорим о назначении этих помещений, я так понимаю, что вот вы живете в апартаментах, рядом могут открыть, я не знаю, что угодно, массажный салон, гостиницу... ? Ольга Грабчак: Да. Если, согласно Жилищному кодексу, квартиры у нас регламентируются Жилищным кодексом, к жилым помещениям могут относиться жилые дома, квартиры, комнаты, т. е. это даже есть определение, квартира что такое – это структурное подразделение, которое состоит из одной и более комнат и предназначено для проживания. В апартаментах такого нет, это не относится к жилому, соответственно, это могут быть, условно говоря, съемные квартиры, это могут быть бары, офисы, какие-то кинозалы и все что угодно, т. е. любая производственная деятельность может там быть, и никаких законов, скажем так, тишины... Мария Карпова: ...не распространяется. Ольга Грабчак: ...не распространяется. Антон Липовский: И про кредит мы еще говорили. Мария Карпова: Да, вот господдержка, льготная ипотека – что-то распространяется на покупку? Антон Липовский: Материнский капитал. Мария Карпова: Материнский капитал – что-то распространяется на покупку апартаментов? Ольга Грабчак: Вот как раз сейчас очень распространена семейная ипотека, очень много семей пользуются ею. Естественно, на апартаменты, так как это нежилое, это не распространяется. И более того, многие банки дают ипотеку, но ставки, как правило, выше, чем на квартиру, и также первоначальный взнос может гораздо выше быть. Мария Карпова: Ну вот из Нижегородской области в таком случае действительно резонное сообщение: «Ну и зачем такая сомнительная недвижимость нужна?» Ну действительно, какие-то плюсы все-таки есть? Ольга Грабчак: Плюсы, конечно, есть. Во-первых, это, как правило, сейчас апартаменты строятся в тех местах, где, допустим, были какие-то заводы, фабрики, т. е. это было градообразующее предприятие на этих местах, а сейчас там все снесли и строится... Но так как там плотная застройка и инфраструктуры нет, естественно, квартирами это быть не может, и застройщики пользуются как раз такой уловочкой, скажем так, строят апартаменты. Как ранее выступавшая женщина сказала, их можно сдавать очень даже выгодно, хорошие места, хорошие локации... Мария Карпова: А если я там планирую жить, для меня какие плюсы могут быть в таких апартаментах, в таком виде жилья? Ольга Грабчак: Жить, пожалуйста, вы жить можете, проживать, вы можете пользоваться тем, что есть вот в этих местах, локациях старой застройки, как правило, там и метро рядом, и магазины, скорее всего, есть, все пожалуйста. Единственный минус, что в апартаментах, как тоже говорили, нельзя прописаться; прописаться, вернее, можно, но временно, до 5 лет. Однако есть апартаменты, которые, скажем так, находятся в зданиях, в которых можно прописаться, но если это здание типа торгового центра, офисного центра и ваши апартаменты там, в которых вы живете, естественно, вам там прописку тоже не дадут. Еще хотела, знаете, такой момент интересный, наверное, его никто пока не сказал, про изъятие имущества за долги. Вот как бы об этом ни хотелось говорить, но бывает такое, что человек, скажем так, задолжал... Мария Карпова: У нас буквально 30 секунд, Ольга. Ольга Грабчак: Да. Изъять квартиру, если она единственное жилье, не могут, а апартаменты так как являются просто коммерческой недвижимостью, это актив для суда. Для приставов, это очень хороший актив, который можно забрать, арестовать и выставить на продажу в счет этого долга. Мария Карпова: Спасибо, Ольга! Это правда интересно. Ольга Грабчак была с нами на связи, специалист по недвижимости, эксперт в сфере оформления перепланировок.