Анастасия Семенова: Майские праздники уже совсем близко, а это значит, что и до начала дачного сезона вот-вот, времечко-то уже тикает. Руслан Арсланов: А уже начали бы, если бы не снег. Анастасия Семенова: Да, сколько всего нужно сделать после зимы на своем участке: и прибрать его, и покосить, да и шашлык приготовить, и колодец соорудить. Но нужно быть внимательнее, ведь можно и на штраф нарваться. А за что и кто его будет выписывать, узнаем у нашего гостя, в студии Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании «PG Partners». Полина, рады вас видеть, доброе утро. Полина Гусятникова: Доброе утро. Руслан Арсланов: Здравствуйте, доброе утро, Полина. Анастасия Семенова: Здравствуйте. Какие-то нововведения с 1 марта нас ждут. И, пожалуйста, штраф за шашлык и открытый огонь на участке, за мусор, мойка машины. Давайте разбираться по порядку. Самый, наверное, первый вопрос. Чаще всего мы моем машину на даче, это прям вот площадка перед гаражом. И за это, оказывается, ты теперь можешь и штраф получить. И раньше тоже можно было. Полина Гусятникова: Да, все верно. Дело в том, что какого-то особенного, специального штрафа именно за мытье машины конкретно на дачном участке, такого нет. Здесь речь идет о том, что вы нарушаете санитарные нормы. Дело в том, что вы чаще всего моете машину все-таки не чистой водой. Анастасия Семенова: Просто водой. Полина Гусятникова: Да, и не просто водой, то есть это какая-то пена, какие-то химикаты, большой объем воды. Все это, соответственно, стекает не в специальную канализацию, как на профессиональных автомойках, а просто вокруг машины, на участок. Соответственно, вы загрязняете как свою почву, так, скорее всего, и почву соседей, потому что объем воды довольно большой, все это впитывается и распространяется по соседям. У соседей, соответственно, у вас колодцы, вы потом всю эту воду пьете и так далее. Поэтому, да, действительно, за это предусмотрен штраф. Руслан Арсланов: А как проверить? Анастасия Семенова: Да, кто это будет проверять? Руслан Арсланов: Как проверить, что моют машину? Высокий забор, да. Анастасия Семенова: Так, 52-й участок опять моет машину, алло. Руслан Арсланов: Слышите звук «Керхера» где-то вдалеке? Это на 52-м участке опять моют машину, надо на них нажаловаться. Или как это работает? Полина Гусятникова: Да, но здесь, в принципе, как и с привлечением к любой ответственности, либо кто-то должен увидеть, либо кто-то должен сообщить. Сообщить необходимо, соответственно, в те органы, которые правомочны выписывают протоколы, это, соответственно, полиция, участковые. Конечно, можно пожаловаться председателю СНТ, но у него нет полномочий выписывать соответствующие протоколы. Поэтому, скорее всего, можно получить штраф только если кто-то из соседей будет очень недоволен вашим поведением. Анастасия Семенова: И кому он позвонит? Участковому, да? Полина Гусятникова: Да, в органы полиции. Анастасия Семенова: Но вы же можете сказать: «Я же мыл просто водой», как они будут измерять почву, что она загрязненная. Руслан Арсланов: И вообще машина не моя. Анастасия Семенова: Да, машина не моя, друг приехал, помыл, я спал. Руслан Арсланов: На чистой уже приехал. Понятно, что это история такая. Анастасия Семенова: Это сложно доказать, да? Полина Гусятникова: Да. Руслан Арсланов: Наверное, здесь нужно просто отнестись экологично, как бы это странно сейчас ни звучало, к этой истории, действительно стараться. Анастасия Семенова: Экология потребления. Руслан Арсланов: Вот про то, что вы рассказали, что вся вода расходится по участкам. Полина Гусятникова: Да, потому что это все равно ваш участок. Анастасия Семенова: Так, хорошо. Шашлык пожарить, это же главное. Зона барбекю должна находиться от дома в трех метрах, от забора. Кто это тоже будет рассчитывать? К тебе будет приходить пожарная инспекция и говорить: «Нет-нет-нет, сносим, вот вам штраф». Полина Гусятникова: Да, на самом деле, действительно, у нас органы МЧС могут выписывать соответствующие штрафы, причем сейчас нормы даже чуть-чуть уменьшились, потому что раньше было предусмотрено чуть ли не... Анастасия Семенова: По расстоянию, да? Полина Гусятникова: Да, чуть ли не 50 метров от жилых строений, но в любом случае... Анастасия Семенова: Где-то в поле, да? Полина Гусятникова: Да, в том формате, в котором, в принципе, у нас люди привыкли жарить шашлыки, в принципе, на данный момент это невозможно. Здесь все равно должен быть не открытый огонь, это должна быть стационарная площадка. Плюс рядом с этой стационарной площадкой должны быть предусмотрены меры безопасности. Анастасия Семенова: Песок. Полина Гусятникова: Да, именно об этом я и говорю. Песок, чтобы можно было экстренно отреагировать, чтобы вы могли сразу же потушить огонь. Плюс рядом не должно быть сухой травы и так далее. В том формате, еще раз я говорю, в котором чаще всего мы привыкли жарить шашлыки на майских праздниках, такое невозможно. Все-таки должно быть специальное стационарное место для барбекю. Руслан Арсланов: Об этом тоже стоит позаботиться? Полина Гусятникова: Да. Руслан Арсланов: Просто вы сейчас увидите, автомобиль не помыть, шашлыки не пожарить, и все меньше и меньше людей, обратно уже. Анастасия Семенова: Давай третий пункт, штраф за нарушение закона о тишине. Как это возможно? СНТ, забор к забору. Площадь самого участка маленькая. Все друг друга знают и слышат. Тут как быть? Как в городе? В 23:00 музыку закрываем, двери закрываем и идем спать? Полина Гусятникова: Абсолютно верно. То есть у нас распространяются те же нормы, что и, соответственно, в городах и других поселениях. В зависимости от региона, соответственно, временной диапазон разный, где-то с 10, где-то с 11, где-то до 7 утра, где-то до 8 утра, где-то предусмотрено днем время тишины. Но в любом случае определенный временной диапазон соответствующих регионов всегда предусмотрен, и, к сожалению, надо его придерживаться. Если вам повезет, соседи опять-таки не пожалуются, то, конечно, никто ничего не сделает. Но если соседи обратятся в полицию, то, к сожалению, полиция будет вправе выписать вам штраф. Анастасия Семенова: Понятно, что штрафы от каждого региона, многие спрашивают. Полина Гусятникова: Да, тоже разные. Анастасия Семенова: Посмотрите, где вы проживаете. Из Москвы такое сообщение: «Будешь жаловаться на соседей, получишь проблемы». То есть, вот о чем мы говорили, как ты будешь там о мойке машин. «А велосипед или лопату можно помыть или тоже штраф?» – из Ленинградской области вот такой вопрос нам поступил. Полина Гусятникова: Я опять-таки повторюсь, у нас нет нормы именно про конкретно машины конкретных марок, размеров и так далее. Речь идет именно о соблюдении экологических норм. Поэтому, если вы будете усиленно мыть лопаты с утра до вечера с пеной и так далее, это равносильно тому, что вы помыли грузовик. Поэтому нормы будут действовать те же самые. Анастасия Семенова: Вы не забывайте, вы тоже можете присоединиться к беседе, задавать свои вопросы. 8-800-222-00-14, 5445 – номер для СМС и наш Ватсап, туда тоже отправляйте, 8-925-762-44-48. Но самое такое страшное из всех этих правил, штрафов точнее, что с 1 марта могут изъять земельный участок, если, например, он зарос сорняками. Руслан Арсланов: Ты не ухаживаешь. Анастасия Семенова: Да, и ты не ухаживаешь. Полина Гусятникова: Да, все верно, с 1 марта 2025 года. Но на самом деле изъять смогут не с 1 марта 2025 года, государство предоставило нам срок в три года для того, чтобы привести участки в надлежащий вид. Соответственно, в зависимости от вида разрешенного использования, вы должны соответствующим образом использовать свой земельный участок. И, соответственно, в течение этих трех лет вы должны привести свой участок в соответствии с тем, как вы должны его, собственно говоря, использовать. И после трех лет уже, опять-таки, у государства появится возможность изымать участки, которые, соответственно, не приведены в норму. Но обращаем внимание на то, что это все-таки крайняя мера. В любом случае, сначала будет выявлено нарушение, вам будет направлено предписание, у вас будет возможность устранить все нарушения. Анастасия Семенова: Предупреждение, да? Полина Гусятникова: Все верно, да. То есть у вас будет возможность устранить все эти нарушения, и только в крайнем случае, в исключительных случаях через суд земельный участок будет изыматься. Когда никто не выходит на связь, никто ничего не предпринимает, соответственно, когда видно, что человеку действительно этот участок не нужен. Анастасия Семенова: Да, многие пишут, что много заброшенных участков, старики уже не могут, молодежь просто не хочет, и никому дачи не нужны. Но вопрос, а если ты, допустим, вступил в наследство, и ты не сразу узнал, то есть тут как-то ты можешь оспорить и сказать, не знаю, что был в другой стране или просто мне поздно сообщили. Такое же бывает, что не надо, я хочу вернуть, хотя участок уже, например, изъяли. Тут как-то можно его вернуть или нет? Полина Гусятникова: Вряд ли вы узнаете об этом настолько поздно, потому что, как только вы вступаете в наследство, соответственно, если вы сделали все правильно и участок действительно ваш, то право собственности будет у вас. С этого момента вы уже несете полноценную ответственность, как и любой собственник за земельный участок. Поэтому, соответственно, вам также будет предоставлен определенный срок для того, чтобы привести его в надлежащий вид. Если что, опять-таки, вам будет выписано соответствующее предписание. Поэтому вы, вне зависимости от того, на каком основании приобрели участок, вы являетесь таким же собственником, как и все остальные. Анастасия Семенова: Хороший вопрос. Триммеры гудят на каждом участке, газонокосилки, электропилы. Какая тишина? Тут что делать? А то ты приезжаешь в выходные… Руслан Арсланов: Выспаться. Анастасия Семенова: Первое, что ты слышишь в субботу в 8 утра: «Ж-ж-ж-ж-ж», и началось. Как объяснить соседям, что не стоит так делать. Все-таки ты отдохнуть приехал. Руслан Арсланов: Тут же, смотрите, такая палка о двух концах получается. Если он не будет этого делать, у него изымут участок. Как быть людям? Как поступать? Полина Гусятникова: К сожалению, если он делает это именно в 8 утра, а не в 6 утра, соответственно, в те часы, когда это уже возможно, единственное, что вы можете сделать, это сходить и очень хорошо его попросить так больше не делать. Анастасия Семенова: Можете пять минут подождать? Смотрите, еще тут про борщевик очень много вопросов нам поступает. Как тут быть, если, допустим, борщевик у тебя на участке, ты с ним как-то борешься, но все равно он такой, мы знаем, прорастает и много полей сейчас, если мы берем Московскую область, заражены, и уже не знают, как с ним бороться. Тут как быть, можно ли обратиться? Может быть, какая- то государственная компания может приехать и помочь, если вы с собственниками, допустим, договорились, помочь вашей деревне, СНТ, с ним бороться или только своими силами? Полина Гусятникова: Соответственно, какой-то специализированной организации, которая именно обязательно приедет, все вам почистит, ее нет. У нас, да, действительно предусмотрены штрафы за сорняки и за борщевик, за борщевик специально штрафы повышены. Анастасия Семенова: Распространяется быстро. Полина Гусятникова: Да, потому что, соответственно, распространяется намного сильнее, чем другие сорняки. У вас СНТ действительно может найти соответственно специализированную организацию и за счет членских взносов попытаться очистить, соответственно, не один участок, а уже общую территорию, потому что, если ваш участок вы очистите, а соседский окажется максимально зараженным, то, к сожалению, это бесполезно. Анастасия Семенова: Звонок у нас есть. Руслан Арсланов: Да, Николай из Башкирии к нам дозвонился. Николай, доброе утро, здравствуйте, мы вас слушаем. Анастасия Семенова: Здравствуйте. Зритель: Доброе, здравствуйте. У меня вот такой вопрос. У нас в СНТ, в саду у соседа пчелы, они всегда нам докучают, каждое лето. Как вот это вот, пусть ответит вот эта, что у вас сидит. Руслан Арсланов: Спасибо, Николай. Анастасия Семенова: Да, Полина ответит. Но я так понимаю, что пчелы, он пчеловод или просто что? Пчелы любят его участок? Руслан Арсланов: Навряд ли, просто пчелы у него живут в гнездах. Наверное, он все-таки пчеловод. Анастасия Семенова: Надеемся. Полина Гусятникова: Я боюсь, что как-то привлечь его к ответственности не удастся. Опять-таки, как они их докучают? Наверное, они просто прилетают? Анастасия Семенова: Жужжат? Полина Гусятникова: Да, либо жужжат, либо прилетают на участок. Но вряд ли в таких количествах, что с этим как-то невозможно рядом существовать. Анастасия Семенова: Смотрите, про мусор много пишут, мусор на дачном участке. Заросший, сорняки – это понятно, а если участок завален, не знаю, какими-то ваннами, фотографий очень много, каким-то металлоломом. Тут как быть? Это, мне кажется, хуже, чем просто трава. Полина Гусятникова: Да, все верно. У нас именно поэтому, когда вступал в силу закон 1 марта 2025 года, по поводу изъятия земельных участков, там как раз-таки отдельно стоит вопрос относительно того, что у вас участок зарос более, чем на 50%, либо как раз-таки более, чем на 50%, он завален различного рода мусором. Понятно, что сложно сказать, что является мусором, что нет. Не очень понятно, как государственные органы будут квалифицировать то или иное, что находится на вашем земельном участке. Анастасия Семенова: Это ванна в мой будущий дом. Руслан Арсланов: Все люди, у которых, чаще всего, мусор на участке, они вам 15 тысяч отговорок найдут, почему эти вещи им нужны, что это точно не мусор. Полина Гусятникова: Да, что это точно не мусор, это обязательно нужно, но это одно из оснований для изъятия вашего земельного участка. Анастасия Семенова: А, тоже? Полина Гусятникова: Да. Руслан Арсланов: А может быть, это вообще такой взгляд? Я художник, я так вижу, вот у меня такой участок, ванна стоит посередине, и три доски, и все, и это красиво. Анастасия Семенова: И я в ней живу, и это прекрасно. Полина Гусятникова: Но, к сожалению, придется ее просто перенести к себе домой. Анастасия Семенова: А дома пока нет. Валентина из Омска нам дозвонилась. Здравствуйте, Валентина. Зритель: Здравствуйте. Анастасия Семенова: Здравствуйте. Зритель: Можно вам задать вот такой вопрос, да? Анастасия Семенова: Конечно. Зритель: Есть, скажите, какие-то правила, допустим, вот малина рядом с моим забором, ну как, даже 10 сантиметров нет. И вся лезет ко мне, вся поросль лезет, она забивает прям все мои кусты смородины. Есть ли какие-то правила, на каком расстоянии садить малину? Анастасия Семенова: Да-да-да, хороший вопрос, Валентина, да. Руслан Арсланов: Спасибо, Валентина. И можно ли собирать урожай с той малиной, которая переросла к тебе от соседа, меня всегда это интересовало. Анастасия Семенова: И яблони, которая свисает. Руслан Арсланов: Опять же. Полина Гусятникова: Тут суть в том, что если вы, именно малина уже переваливается через забор, и, соответственно, эта малина уже находится на вашем... Анастасия Семенова: То это ваша собственность? Полина Гусятникова: По сути дела, на вашем земельном участке, то я думаю, что у вас есть полное право, чтобы, соответственно, воспользоваться плодами соседей. Каких-то специальных норм, какие именно кустарники, на каком расстоянии, где сажать, их нет. Если соседи докучают вам именно своими насаждениями, что-то уже перерастает к вам, к сожалению, либо вам самостоятельно с этим бороться… Анастасия Семенова? То есть, в принципе, ты можешь обрезать? Если к тебе придет сосед и скажет: «Что ты натворил, моя малина погибла», ты скажешь: «Я предупреждала». Полина Гусятникова: Да, конечно. Руслан Арсланов: Во-первых, это уже моя малина, начнем с этого. А во-вторых, у меня здесь растет смородина. Полина Гусятникова: Да, это уже ваш земельный участок. Анастасия Семенова: Спасибо. Елена из Липецкой области с вопросом. Здравствуйте, Елена, доброе утро. Руслан Арсланов: Здравствуйте, Елена. Зритель: Доброе утро, здравствуйте. Хотелось бы задать вопрос на такую тему. Вот у меня находится соседский участок в Липецкой области, в деревне, сельской местности. Скажите, как можно изъять этот участок, если он не используется уже 17 лет, и люди не используют его уже более долгое время? Анастасия Семенова: А вот вопрос, вы хотите его себе приобрести или вы хотите, чтобы государство... Зритель: Что? Анастасия Семенова: Вы хотите его себе приобрести? Зритель: Да, хотелось бы в собственность . Я за ним ухаживаю уже 17 лет. Анастасия Семенова: Хороший вопрос, Елена, благодарим вас. Полина Гусятникова: К сожалению, никак. Вам необходимо искать собственника, потому что у вас должны быть именно документы основания, на каком основании вы получили этот земельный участок. Да, действительно, за участком могут не ухаживать, но у него обязательно есть какой-то собственник. Анастасия Семенова: То есть то, что Елена ухаживает за ним уже 10 лет, не поможет ей как-то? Полина Гусятникова: Нет, к сожалению, не поможет, потому что есть, должен быть законный правовладелец. Соответственно, каких-то правовых оснований, как ухаживать за участком, получить его в бесплатную собственность, я порекомендовать не могу. Руслан Арсланов: А если сейчас запустится эта история, в течение трех лет не найдется хозяин участка, какая вообще происходит процедура? Его отправляют на аукцион или как-то земля? Анастасия Семенова: Да, или государство себе его забирает? Руслан Арсланов: Может, как-то его приобрести, когда он через три года станет бесхозным? Полина Гусятникова: Да, в любом случае, сейчас пока что эта процедура только запустилась, все равно есть еще 3 года для того, чтобы привести это все в порядок. И потом, да, действительно, если это имущество будет не востребовано собственником, то да, оно будет продаваться на торгах, у вас будет возможность его приобрести. Руслан Арсланов: Спасибо. Анастасия Семенова: Тут вопросы еще по поводу, вот мы уже говорили, скважины, колодец. Оказывается, будут штрафы, если вы установили скважину или колодец без какого-то сертификата. Можно как-то подробнее? Потому что много вопросов об этом. Полина Гусятникова: Здесь, наверное, речь идет не про сертификаты, а про лицензию. Но это исключительный случай, потому что на самом деле вы можете выкопать колодец не более пяти метров, абсолютно всегда это разрешено. Более того, можно и выкопать глубже, соответственно, по определенным правилам. И, соответственно, лицензия будет требоваться, только если вы потребляете более 100 литров воды. То есть, по сути дела, если вы уже используете эту воду не только для себя, но еще для каких-то нужд. Если вы используете ее именно для себя, соответственно, вас никто штрафовать не будет. За исключением того случая, например, если вы попытались врезаться в артезианскую скважину или еще что-то, если вы просто используете воду, колодец или скважину для своих нужд, а не обеспечиваете, соответственно, весь поселок, то никакого дополнительного сертификата, лицензии не требуется. Анастасия Семенова: Но если сосед, вы договорились, он к вашей скважине присоединится, это можно? Полина Гусятникова: Да. Анастасия Семенова: Это как-то письменно надо? Потому что он может потом предъявить, что вы договорились. Или нет? Вот как тут обезопасить себя, чтобы потом проблем не было, я тоже вкладывался в эту скважину. Полина Гусятникова: Да, это в любом случае лучше фиксировать письменно. Анастасия Семенова: Фиксировать? Полина Гусятникова: Да. Анастасия Семенова: Иван из Ханты-Мансийска нам дозвонился. Здравствуйте, Иван. Иван? Зритель: У меня частный дом, в общем-то, скважина, это первая пробоина, глубина 45-47 метров стоит, это скважина. Второе, у меня колодец 10 метров. Я вот за эту воду должен что-нибудь платить или как? Я все-таки плачу же электроэнергию, насос качает и так далее, в общем. Руслан Арсланов: Спасибо, Иван. Анастасия Семенова: Только я не поняла, за какую, за скважину? Полина Гусятникова: За использование недр. Руслан Арсланов: Сразу и то и другое? А, использование недр? А, из-за того, что глубокая скважина, уже 45 метров? Полина Гусятникова: Да, в любом случае, я повторюсь, если он не врезался в артезианскую скважину, если он использует это именно для своих личных нужд, то дополнительно какие-то там штрафы или налоги или еще что-то платить не нужно. Руслан Арсланов: Коммунальные платежи тоже. Спасибо, Иван, за вопрос. Надеюсь, мы вам ответили. Анастасия Семенова: Да, очень много про заброшенные участки. А если рядом есть участок, бабушка умерла, родственники не вступили в наследство, так как нет документов, как можно его приобрести? Или такого же не может быть? Полина Гусятникова: Может быть. Это так называемое вымороченное имущество, то имущество, которое осталось невостребованное после наследства, но оно, соответственно, переходит государству, поэтому вам необходимо просто узнавать, кто является текущим собственником и как можно приобрести этот земельный участок. Руслан Арсланов: Я вот по поводу этой истории. А если, например, есть участки, просто уже было несколько вопросов про какие-то определенные участки, то есть люди, кто-то ухаживает там 17 лет, кто-то знает, что этот участок сейчас ничей, а как-то инициировать эту историю по законодательству нельзя? То есть прийти и сказать: «Этим участком не пользуются, запустите эти три года и начнем уже с ним что-то делать». Или же нет, или за этим следит государство, следят какие-то органы, кадастровая служба, наверное, которая непосредственно следит за этой землей, и она уже будет принимать решения? То есть сам человек может как-то этот процесс ускорить? Полина Гусятникова: Да, конечно, вы можете обратиться и сообщить. Сейчас, на самом деле, государство предпринимает попытку, через соответствующие муниципальные органы они направляют запросы председателям СНТ, чтобы те собирали информацию относительно того, какие у них участки ухожены или нет. Поэтому, соответственно, либо через председателя, либо напрямую через обращение в соответствующие государственные органы вы можете сообщить о том, что, да, действительно такая проблема с конкретным земельным участком имеется. Руслан Арсланов: Процесс запустится, и через три года, если, например, он вам интересен, вы можете, как минимум, в торгах поучаствовать, чтобы стать его владельцем. Полина Гусятникова: Да. Анастасия Семенова: Вот очень много вопросов, что у меня рядом бесхозный участок, приходится мне его обрабатывать, потому что, если ты не будешь за ним ухаживать, то это все перейдет к тебе, там просто лес дальше, и он почему-то не продается. Что с этим делать? То есть такое может быть? Полина Гусятникова: Да, такое может быть, но тут сложно сказать. Собственник либо есть, либо мы уже обсуждали с вами, что это может быть невостребованное после наследства имущество. Очень сложно сказать, может быть, это вообще уже участок, который давно перешел в госсобственность. Необходимо запрашивать выписку в Росреестре, смотреть, кто собственник, принимать меры. Руслан Арсланов: Опять же, запускать процесс трехлетнего ожидания. Анастасия Семенова: Мне кажется, главный вопрос, самый популярный, как запретить громкую музыку? Полина Гусятникова: Собственно говоря, опять-таки никак. То есть это то, что мы обсуждали, в рамках закона о тишине в соответствующих регионах, соответствующие нормативы, соответствующие часы. Тут чего-то нового, отдельного, относительно громкой музыки или громких разговоров, тут никакой разницы нет. Руслан Арсланов: Спасибо вам большое, Полина. Анастасия Семенова: Спасибо большое. Полина Гусятникова была у нас в гостях, старший управляющий партнер юридической компании. Еще успеем показать несколько фотографий, они тоже связаны с дачей, но не со штрафами, вот что растет. Руслан Арсланов: Положительная нотка. Анастасия Семенова: Да, вот что растет, выросло без укрытий, шпинат, и вот даже уже редис взошел. Много писали о том, что помидоры уже высаживают, пересаживают, спасибо большое. Руслан Арсланов: В общем, приятно, что даже в этой теме, когда мы разговаривали о каких-то новых правилах, где могут и участок забрать, вы находите что-то положительное. Спасибо вам, скоро вернемся, оставайтесь с нами.