Анастасия Семенова: Разные истории, разные жизненные проблемы. Руслан Арсланов: Да. Анастасия Семенова: Много сообщений от вас. «Льготную ипотеку давать только по месту регистрации, а то покупают, но сами не живут и сдают, а местные жители не могут себе позволить купить жилье», – это нам написали из Санкт-Петербурга. Руслан Арсланов: Из Санкт-Петербурга, да. Анастасия Семенова: Ивановскую область: «Ипотеку не брал, работал на полторы ставки, копил сам очень долгое время. Купил небольшую малосемейку, зато сам, без кредитов», – вот человек решил, гордость. Молодец? Молодец. Руслан Арсланов: Молодец, да. Спасибо, что делитесь таким. Анастасия Семенова: Поставил цель и сделал. Кемеровская область: «Я ипотеку не брала, проблем пока жилищных нет, хотя 8 лет с двумя детьми скиталась по съемным домам. В 1990-х было трудно, добилась всего сама, и сейчас при наличии дружной супружеской пары ипотека не так страшна», – написала нам Валя. Давайте поговорим вообще об этом с экспертом. Ирина Киселева с нами на связи, член Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов. Здравствуйте. Ирина Киселева: Здравствуйте, коллеги. Анастасия Семенова: Ирина, скажите, главный вопрос. Опять же, обсуждают реформу, что могут ограничить семейную ипотеку: где прописан, там ты и можешь только взять. Что вы по этому поводу скажете? Ирина Киселева: Руслан, Анастасия, знаете, в очередной раз приятно, что эту тему подняли на телевидении, потому что, конечно, она является такой основной в жизни наших граждан. Анастасия Семенова: Да. Ирина Киселева: И я могу их понять, потому что, вы посмотрите, вы только что достаточно большое количество сказали, на каких хороших условиях я взял ипотеку, я взяла ипотеку... Анастасия Семенова: Да. Ирина Киселева: То есть это было 8%, это было 10%. Конечно, сегодняшние, это вот после снижения ключевой ставки, 19–20% являются просто... Даже говорить не буду, да. Анастасия Семенова: Не надо. Ирина Киселева: Но впереди хорошие времена, ключевая ставка все равно пойдет вниз, и государство на это время, конечно, заботится о своих, как они считают, перспективных проектах. Один из перспективных проектов, по чью душу вот мы сегодня собрались, – это проект «Семья». И это правильно: конечно, нам нужны новые жители, новые граждане, и нам нужны эти новые граждане не только в городе Москве и в городе Санкт-Петербурге все-таки. Поэтому у Валентины Матвиенко и родилась такая идея (я думаю, что у всей ее команды), чтобы ограничить выдачу семейной ипотеки именно по этому принципу: где родился, там и пригодился. Вот смотрите, у каждой проблемы, у каждого вопроса есть две составляющие: первая – разумная, вторая – эмоциональная. Давайте мы, русские, начнем с эмоциональной, верно? Анастасия Семенова: Конечно. Ирина Киселева: Что такое эмоциональный отклик на это решение? Анастасия Семенова: Ну сразу, конечно... Ирина Киселева: «Я – свободный гражданин в свободной стране. Я родил ребенка, я выполнил первую часть своей жизни, принцип, построй дом, посади дерево, роди ребенка. Я родил ребенка – я еще почему должен оглядываться на государство, где мне брать себе квартиру? Потому что я эти деньги каким-то образом заслужил, я выполнил определенные правила», – вот оно. Это с одной стороны, и, наверное, в чем-то наши граждане тоже правы. Потому что не все квартиры берутся в качестве инвестиционных квартир. Вот именно эта сторона приобретения недвижимости с помощью государственных денег и волнует наше государство. Они же помогают нам деньгами для чего? Для того чтобы мы, скажем так, чувствовали себя достаточно уютно в собственном жилье и рожали следующих, второго, третьего, верно? Ведь не секрет, что сейчас количество многодетных семей выросло за этот год, если не ошибаюсь, там порядка 17% рост. Анастасия Семенова: Ага. Ирина Киселева: И это здорово, это классно, тем более что сейчас миграционная политика такая очень аккуратная у государства, т. е. стали посерьезнее относиться к тем потокам граждан, которые приезжают к нам и живут на территории Российской Федерации. Поэтому со стороны государства, конечно, они все делают правильно, потому что, ограничив выдачу семейной ипотеки именно пропиской, они тем самым, конечно, оставляют молодых, трудоспособных граждан у себя в регионе. Они работают, они зарабатывают, соответственно, деньги, они дают добавочную стоимость своему продукту, который они производят, и эти деньги остаются в регионе, это налоги, это строительство новых каких-то объектов, это инфраструктура, это детские сады, это школы... Это все правильно. Но вот эта вот золотая середина, когда и эмоциональная составляющая, и рациональная составляющая, – вот она сейчас, конечно, на пике таких вот споров. В какую сторону пойдет, скажем так, развитие этой мысли? Я думаю, что все-таки в начале 2026 года введут условие для семейной ипотеки по прописке брать. Но я не думаю, что это будет прямо вот таким камнем преткновения для тех, кто захочет все-таки переехать в другой регион и приобрести именно там объект недвижимости, потому что родственников много, ну и в крайнем случае уж можно купить прописку, если уж на то пошло, хотя, конечно, это не-пра-виль-но. Анастасия Семенова: Да. Но споров вообще вокруг семейной ипотеки много, и мы помним, что до того, как наш президент объявил, что продлил семейную ипотеку до 2030 года, льготы эти были завершены, была целая тоже [дискуссия], об этом и мы говорили постоянно, что не выдавать, а люди копили этот первоначальный взнос, и первоначальный взнос сейчас тоже поднялся... А не будет ли то, что первоначальный взнос в скором времени по семейной ипотеке станет 50%, а это уже для многих неподъемные суммы? Ирина Киселева: Нет. Анастасия Семенова: Ну просто телезрители спрашивают, я как будто бы транслирую через себя это. Ирина Киселева: Я понимаю. Я понимаю, почему они спрашивают, – потому что у нас реально определенный период времени, это начало этого года, конец прошлого года... Анастасия Семенова: Да. Ирина Киселева: Банки реально требовали 50% первоначального взноса по семейной ипотеке, и это, конечно, из ряда вон выходящее событие. Но люди, семьи рожают детей, ну 50%... Средняя стоимость объекта недвижимости (сейчас я не беру Москву, я говорю про регионы) – это все-таки, давайте, 7–9% двухкомнатная квартира, двухкомнатная квартира. Понимаете, и это ж сколько надо копить, это ж когда мы будем рожать второго и третьего? Это ж никогда, понимаете. Анастасия Семенова: Ну конечно. Ирина Киселева: Поэтому правительство быстро разобралось в этом вопросе. Я думаю, что банкам было поставлено на вид, потому что сейчас все банки дают по 20% первоначального взноса семейную ипотеку. Сразу хочу сказать о том, что существует такое мнение, просто не до конца люди изучают вопрос, что семейную ипотеку можно взять всего один раз, – нет, ничего подобного: пожалуйста, рожаем второго ребенка, закрывая первую семейную ипотеку, и мы можем взять вторую семейную ипотеку так же под 6%. Анастасия Семенова: Ирина, правильно еще я понимаю, что если муж и жена, жена может на себя взять, а муж может на себя одновременно взять, правильно, если у вас один ребенок? Ирина Киселева: Да-да. Если хватает бюджета семейного... Анастасия Семенова: Да. Ирина Киселева: ...потому что и там 20% надо внести будет, и здесь 20% внести. Но все это совершенно верно. Знаете, еще хотелось бы сказать вот о чем. У нас, видите, существует еще такая проблема, как одобрение ипотечных заемщиков по семейной ипотеке. Анастасия Семенова: Да-да-да. Ирина Киселева: Потому что все-таки, знаете, доходы россиян не поднебесные, стоимость объекта недвижимости сейчас, слава богу, встала, а так ведь росла, росла и росла. И конечно, те стоимости объектов недвижимости, которые сейчас подходят под семейную ипотеку, они прямо кусаются, и это сложно, и я понимаю наших, скажем так, граждан, которые говорят: «Да боже ж ты мой, я ж возьму эту семейную ипотеку, но это же как тяжело! Без помощи родителей, наверное, не обойтись». И с большой долей вероятности все так и происходит. Но наши семьи крепкие, все помогают друг другу... Анастасия Семенова: Это да. Ирина Киселева: Всем очень хотелось бы, чтобы у каждого было отдельное жилье, и государство тоже в этом, видите, сподвигает на все это: и материнский капитал растет из года в год, его все-таки можно и на первоначальный взнос, если не хватает... Анастасия Семенова: Но там тоже есть свои трудности с ним. Ирина Киселева: ...и построить можно дом. Двухкомнатная квартира... Я живу в городе-миллионнике, город Воронеж, точно апеллирую цифрой – это все-таки вот 7–9%: 7% похуже первичный рынок жилья, там и площадь поменьше, соответственно, 9% – это более-менее. Кстати, смотрите, все же знают, что на семейную ипотеку выделяют, скажем так, 6 миллионов лимит по стоимости. Но банки идут тоже на такую, я бы сказала, возможность прокредитовать квартиру под семейную ипотеку чуть дороже, проведя т. н. комбо-ипотеку: коммерческая часть (все, что свыше 6 миллионов) и государственная часть (субсидированная, под 6%) – вместе получается где-то в районе 10–11% годовых. И это как раз вот те проценты, про которые наши сейчас участники этого опроса говорили: «Ух ты, я в свое время взял под 10,8%, это классно». Вот по комбо-ипотеке можно это сделать сейчас. Но стоимость квадратного метра, который был тогда под 10,8% и сейчас под те же самые 10,4%... Анастасия Семенова: Она х2. Ирина Киселева: ...она, конечно, разная. Анастасия Семенова: Кусается... Спасибо большое! Ирина Киселева с нами была на связи, член Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов, город Воронеж с нами был на связи. Ирина, еще раз спасибо большое! Мне кажется, очень подробно описали. Руслан Арсланов: Да, очень подробно, спасибо! Анастасия Семенова: И многие пишут: «Спасибо, стало теперь все понятно и доступно». На этом мы эту тему завершаем и переходим к следующей прекрасной теме.