Анастасия Семенова: Мы продолжаем. Напомним, опрос этого часа: «Вы вступали в наследство?» – «да» или «нет», голосуйте по номеру 5445. Как и обещали, у нас гость в студии – Иван Соловьев, заслуженный юрист России. Если у вас есть вопрос, звоните, в прямом эфире зададим: 8-800-222-00-14.Иван, здравствуйте. Начнем сразу с вопроса, звонков очень много. Людмила нам дозвонилась из Нижнего Новгорода. Здравствуйте. Зритель: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы вступили в наследство после родителей 7 лет тому назад. В доме никто не живет, частный дом, имеют все квартиры. И вот сейчас хочется продать одну четвертую, общая площадь 84 метра жилая. Вот как продать ее? Или же, в конце концов, может, как выделить одну четвертую? Анастасия Семенова: Но, наверное, сразу вопрос – а кто собственник квартиры? Один, или у каждого доли? Зритель: Нет, у нас общая долевая собственность. Антон Липовский: Общая долевая. Зритель: У нас четыре собственника, общая долевая собственность. Иван Соловьев: Выделить долю и продать. Анастасия Семенова: Так у вас есть на это право, я так понимаю. Иван Соловьев: Да, конечно, 7 лет прошло, без налогов, пожалуйста, выделяйте, продавайте. Зритель: А как сделать, как продать? Иван Соловьев: Как выделить определенную площадь? Это может быть комната, это может быть комната и кухня или две комнаты, и выставляйте на продажу. Разделите лицевые счета, сейчас это делается до сих пор. Зритель: А лицевые счета-то как делить-то, где? Анастасия Семенова: К кому обратиться нужно, лицевой счет где делить? В банке? Иван Соловьев: В соответствующих у вас надзорных органах, где это всегда и делается. Здесь... Зритель: А куда обращаться? Где эти надзорные органы, пожалуйста, скажите. Иван Соловьев: Вам нужно обратиться... Посмотрите, пожалуйста, проще всего вы это все равно никогда не сделаете без юриста, специалиста по недвижимости. Поэтому найдите себе юриста, который будет сопровождать вашу сделку, он подготовит все документы, подаст, и вы все это сделаете совершенно спокойно. Антон Липовский: То есть лучше специалист по недвижимости. Иван Соловьев: Абсолютно, конечно. Анастасия Семенова: Сами не пытайтесь найти ответы на эти вопросы, обратитесь к специалисту. Иван Соловьев: Конечно, не нужно, это можно так ошибиться... Не надо. Антон Липовский: Иначе можно навредить просто и себе, и другим членам семьи. Скажите, вот по поводу долгов мы хотели спросить с Настей – долги при наследстве тоже ведь могут переходить? Иван Соловьев: 100%, абсолютно. Согласно Гражданскому кодексу, такая статья, ее никогда не забудешь, с номером 1112, это как звонок в службу... Она говорит о том, что при наследовании человек всю наследственную массу получает, но вместе со всеми обременениями, т. е. с долгами. Поэтому любому гражданину, который хочет вступить в наследство, нужно изучить, а нет ли, например, у квартиры... Анастасия Семенова: А эта информация доступна ему, да? Иван Соловьев: Конечно. Изучить, нет ли у квартиры, например, у наследодателя долга по ипотеке, или, если это автомобиль, не находится ли он в кредите, потому что придется выплачивать. Анастасия Семенова: Или долга за коммунальную оплату... Антон Липовский: Но это если только есть завещание, правильно мы понимаем? Иван Соловьев: Нет, почему? Если человек по закону наследует, то же самое абсолютно. Антон Липовский: То есть, если завещание не было написано, кто-то ушел из жизни, ты становишься автоматически, да? Иван Соловьев: Если ты наследник первой очереди, соответственно, да, ты становишься наследником, получаешь это все. Но изучи и посмотри, потому что... Вот смотрите, абсолютно живой пример. 2020 год, начало пандемии, умирает такой достаточно серьезный бизнесмен, у него двое родителей пожилых, жена и сын. Они вчетвером вступают в наследство как наследники первой очереди, ну и им кажется, что все хорошо: две квартиры, загородный дом, 28 миллионов рублей акции... Но как только они вступили в наследство, оказалось, что у этого человека 250 миллионов долгов перед тремя банками и 105 миллионов он занял у своих коллег по бизнесу. И естественно, на этих людей, которые приняли это наследство, начались вполне такие обоснованные правовые атаки, а проще говоря, наезды даже... Антон Липовский: А как-то в итоге, если ты уже подпись поставил, как-то от этого отказаться или как-то решить вопрос мирным путем уже нельзя? Иван Соловьев: Нет, вы знаете, в чем дело, нельзя часть наследства принять. Антон Липовский: Ты либо все берешь, либо ничего. Иван Соловьев: Наследство либо все, либо ничего. То есть ты его либо принимаешь... Анастасия Семенова: А ты вступил в наследство, ты понял, что о-го-го, а отказаться-то можно потом? Иван Соловьев: Ну а как? Ты уже вступил в него – как ты откажешься? Нужно решать на стадии. И вот, кстати, возвращаясь к рассказу, вот эти самые кредиторы требовали с этих людей даже больше, чем их доля. И поэтому суд разъяснил, что больше, чем твоя доля, вот они вчетвером вступили, вот больше этой доли с каждого из них нельзя требовать, т. е. ты в определенной пропорции вступил. И поэтому, конечно, они помимо того, что совершенно дикие нагрузки эмоциональные испытали в связи со смертью своего близкого, но еще потом эти суды бесконечные... Поэтому, конечно, если бы они подумали, изучили, посмотрели, то и не вступали бы они в это наследство. Антон Липовский: То есть туда входят и задолженности по коммунальным платежам, и еще мы читали с Настей про алименты. Иван Соловьев: Значит, что касается алиментов: не наследуются те обязательства, которые непосредственно связаны с личностью человека. То есть алименты, они связаны напрямую с данным гражданином, поэтому не наследуются. Анастасия Семенова: Нет, а если были долги по выплате? Иван Соловьев: Нет. Анастасия Семенова: Тоже нет, да? Антон Липовский: Алименты – все. Анастасия Семенова: Отлично. Звонок у нас есть, Ирина из Санкт-Петербурга нам дозвонилась, тоже есть вопрос. Ирина, доброе утро. Антон Липовский: Здравствуйте. Зритель: Доброе утро, здравствуйте. Будьте добры, у меня папа умер в 1992 году, прямые наследники – мама, я и мой младший брат. Я не вступала в права наследства, ничего не подписывала, у нотариуса не была. Я не знаю, каким образом мама оформила наследство или не оформила наследство, мама с нами в плохих отношениях. Сейчас маме 88 лет, и может случиться всякое. Я бы хотела знать, имею я какие-то права на это наследство? Наследство – это загородный дом... Иван Соловьев: А когда папа умер? Анастасия Семенова: 1992 год. Иван Соловьев: Ну конечно, имеете. Вы знаете, вот смотрите, вы... Было завещание? Зритель: Не было завещания. 1992 год. Иван Соловьев: Значит, вы вместе с мамой и вашим младшим братом втроем являетесь наследниками первой очереди за вашим папой. Соответственно, у вас это распределяться должно на троих по закону. Но смотрите, что, конечно, нужно учитывать? У нас люди очень часто забывают: срок вступления в наследство – полгода, сроки оспаривания завещания, если они есть, если по суду, это один год, у нотариуса это 3 года. Но в вашем случае завещания нет, поэтому имеете право. Идите к нотариусу, собирайте документы, и вполне можете на одну треть рассчитывать, как это полагается... Анастасия Семенова: На 25%, да? Иван Соловьев: Да. Ну а, соответственно, после... Конечно, долгих лет жизни вашей маме, но когда вы останетесь вдвоем с вашим младшим братом, напополам этот дом, соответственно, будет ваш по закону, не по завещанию, а по закону. Антон Липовский: Спасибо, спасибо за ваш звонок. Еще один есть у нас. Анастасия Семенова: Еще Вера из Нижнего Новгорода. Вера, доброе утро. Зритель: Здравствуйте. Я могу говорить уже? Анастасия Семенова: Да-да-да, вы в прямом эфире, задавайте вопрос. Зритель: У меня такой вопрос. У нас трехкомнатная квартира с мужем, двое детей. Но когда квартиру приватизировали, только на меня и на сына. И вот я бы сейчас хотела свою долю, дарственную написать на дочку, но чтобы написать, но без ее ведома, чтобы она пока не знала. Анастасия Семенова: Можно ли так? Зритель: Мы с ней разговаривали, что я бы ей написала, но вот я пока не хочу, чтобы она знала об этом. Можно ли дарственную? Иван Соловьев: Я понял. Как вас зовут? Зритель: Вера Михайловна. Иван Соловьев: Вера Михайловна, дорогая, вот смотрите, завещание – это односторонняя сделка: вы что захотели завещали, и вскрывается это завещание после кончины, там полностью ваша воля. А все-таки дарение – это договор, он двусторонний. Анастасия Семенова: Договор дарения, он так и называется. Иван Соловьев: И если ваша дочь не подпишет этот договор, то его, к сожалению, не зарегистрируют. Антон Липовский: Он будет недействителен. Иван Соловьев: Поэтому вам придется либо ее поставить в известность... Анастасия Семенова: ...и пойти вместе с ней. Иван Соловьев: ...и с ней этот договор подписать и зарегистрировать его в МФЦ, отдать на регистрацию, в течение 2-х недель его зарегистрируют, и, в общем-то, вступит ваша дочь уже в права хозяина. Но вы имейте в виду, дорогая Вера Михайловна, что обратного пути у вас не будет уже. Если ваша дочь захочет, так сказать, своей долей воспользоваться, продать, реализовать или что-то сделать... Анастасия Семенова: ...имеет полное право, да? Иван Соловьев: ...вы ей никак это уже не помешаете, это безвозвратная сделка. Поэтому смотрите, выбирайте. Может быть... Конечно, для дочери проще, что касается самой процедуры, что касается налоговых последствий, конечно, договор дарения проще, потому что между близкими родственниками подписали, зарегистрировали... Антон Липовский: ...и больше никто не претендует. Иван Соловьев: ...и ничего, и пожалуйста, пользуйся. Но если испортятся отношения, ну простите, это страшно, это риски очень серьезные. Антон Липовский: Все: однажды подарил, там и остается. Хорошо, спасибо. Анастасия Семенова: Спасибо большое. Антон Липовский: Иван, мы сейчас ненадолго прервем нашу беседу и перейдем ко второй части нашего опроса. Коллеги на улицах разных городов спрашивали: «Сталкивались ли вы с наследственными делами? И что было самым сложным?» Давайте смотреть. ОПРОС Антон Липовский: Мы продолжаем. Иван Соловьев, заслуженный юрист России, у нас в студии. Иван, не один уже вопрос и даже не три: если оставляют наследство за границей, что делать, как быть? Иван Соловьев: Ну, радоваться. Помните историю, да, про тетушку в Америке... Антон Липовский: Ну вот мы часик порадовались, а как это все узаконить? Иван Соловьев: Действует закон того места, где умер наследодатель. Как правило, во всем мире от 3-х до 6 месяцев срок вступления в наследство. Конечно, придется ехать, придется брать юриста местного, придется разбираться. Предпочтительнее во всем мире наследование по завещанию, чем по наследственному праву страны, это сложнее. Но тем не менее оно считается незыблемым, это право наследования, поэтому никаких проблем в этом я не вижу. Езжайте, оформляйте, смотрите последствия... Анастасия Семенова: А завещание человек пишет здесь? Допустим, вот у него есть в другом городе за границей квартира – он пишет завещание здесь, или он пишет завещание там? Иван Соловьев: Он может написать, например, все движимое, недвижимое имущество. Но если у него есть объекты недвижимости за границей, ему, конечно, нужно оформить их по праву той страны, где это находится. Ну что он, придет с бумагой от нашего нотариуса? Ну это... Анастасия Семенова: Но и такое бывает, мне кажется. Антон Липовский: Скажите, завещание, это все-таки волеизъявление человека, который пишет... Иван Соловьев: Абсолютно, конечно. Антон Липовский: Оно сильнее, нежели вот прямая родственная связь ближайшая по закону? Или все-таки там есть какие-то вот нюансы? Иван Соловьев: Смотрите, завещание... Антон Липовский: Потому что, смотрите, если плохие отношения, вот мы рассматриваем ситуацию, например, завещание: «Все, не хочу им ничего оставлять!», а родственники говорят: «Ничего себе, мы тут столько лет за тобой ухаживали...» И все, и начинается. Иван Соловьев: Вы знаете, есть хороший анекдот, как старый одессит приходит к нотариусу и спрашивает у девочки-помощницы, говорит: «Скажи, пожалуйста, милая, «никому ничего» вместе пишется или раздельно?» Действительно, завещание – это такая история, когда ты, во-первых, можешь, например, стимулировать своего родственника, наследополучателя, на хорошее поведение. Вот ты можешь говорить: «Если ты не будешь себя хорошо вести, я все отправлю в собачий приют», – вот как многие делают. Антон Липовский: Смотрите, это такой философский подход. Но в итоге завещание как волеизъявление – это железный аргумент или нет? Иван Соловьев: Железный, если его находят, понимаете. Антон Липовский: А, если его находят... Иван Соловьев: Конечно, когда открывается наследство. Смотрите, сейчас, слава богу, уже есть 100%-я гарантия того, что это завещание зарегистрировано, оно останется у нотариуса, и кто бы его там ни рвал и ни прятал, все равно какой-то дубликат... Но тоже есть, конечно, вопрос, потому что действует, например, по завещанию последняя редакция. Вот очень часто говорят... Антон Липовский: Это как? Иван Соловьев: Ну смотрите, разводятся супруги, он говорит: «Я завещаю нашим детям квартиру». Она говорит: «Ха-ха. Ты сейчас мне говоришь, что ты это завещаешь, а завтра ты пойдешь и перепишешь все на свою маму». Антон Липовский: Ах вот оно что... Иван Соловьев: Одно он 1 мая написал завещание, а другое 10-го, и вот будет работать завещание, которое 10 мая. Антон Липовский: А, его можно переписывать. Но не важно, какие родственные связи, завещание – все, это железный аргумент того, чтобы было именно так, как прописано там, в этом листе у нотариуса? Иван Соловьев: Конечно. Анастасия Семенова: Вопрос. Если завещание потерял, то его можно найти у нотариуса; а если нотариус закрылся, какая-то база есть, где можно... ? Иван Соловьев: Обязательно, конечно. Все в электронном виде. Если нотариус сложил свои полномочия, то все равно за таким-то номером... Анастасия Семенова: Найдете, не переживайте. Иван Соловьев: ...в реестре государственном. Не переживайте, все будет. Антон Липовский: Галина нам дозвонилась из Московской области. Галина, здравствуйте. Зритель: Доброе утро. Анастасия Семенова: Доброе. Зритель: Я благодарна вашему каналу. У меня вопрос такой. Два года назад у меня умер муж, с которым мы были давно в разводе, у нас двое взрослых детей. У него, когда умерла мама, это было очень давно, в 2002 году, осталась квартира в деревянном доме во Владимирской области, и он не успел вот в эти, после 6 месяцев в то время вступить в наследство и потом через суд даже не вступил в наследство. Вот мои дети сейчас могут вступить в наследство на этот дом? Иван Соловьев: Да, они наследуют за вашим мужем, если дом есть еще. Дом-то стоит? Зритель: Да-да, мы туда ездили, там никто, естественно, не живет, ничего. Как умерла мама его, моя свекровь, в 2002 году, там жил его брат, который умер в 2004 году. То есть он был потом единственным наследником, но он не вступил. Иван Соловьев: Все понятно. Ну, не вступил, ну что же... Разные могут быть обстоятельства. Поэтому пусть ваши сыновья едут, оформляют все, вступят в наследство, и ничего здесь удивительного... Зритель: То есть это реально, извините, что прошло столько времени и они могут все-таки... ? Иван Соловьев: Если они наследники первой очереди, а это так и есть, что тут нереального? Я вам больше того скажу, вот смотрите, был случай, когда у женщины умер муж и она через 7 лет только обнаружила, что у него была программа пенсионного страхования, пенсионные накопления. Она обратилась в Пенсионный фонд, и он ей отказал, поскольку посчитал, что пропущен срок исковой давности. Но она пошла в суд, и суд удовлетворил ее исковые требования, ей вернули все деньги, которые были у ее супруга. Анастасия Семенова: То есть главное – отправлять сыновей, и все будет. Иван Соловьев: Конечно. Анастасия Семенова: Главное верить. Наталья из Москвы, здравствуйте. Зритель: Здравствуйте. Анастасия Семенова: Задавайте вопрос, вы в прямом эфире. Зритель: Вы знаете, у меня такой вопрос. Мы хотели бы с мужем сделать совместное завещание, но ни один нотариус почему-то это завещание не берется делать, говорит: «У нас нет практики». Но по закону же есть такое, что сделать совместное завещание. Иван Соловьев: Обычно практика идет так: супруг завещает супруге, а супруга – супругу, вот так вот. Зритель: Да-да, мы так и хотели. Иван Соловьев: Друг другу, да-да-да. Анастасия Семенова: Ну то есть это совместное завещание или просто две отдельные бумажки? Иван Соловьев: Нет, это две бумажки, это когда вы завещаете мужу, а муж вам. Зритель: Да, вот так. Иван Соловьев: Вот так вот делайте и все. Анастасия Семенова: Да. Просто скажите, что, как мы поняли, вы хотите, видимо, одну какую-то совместную бумагу, а вам нужно две. Иван Соловьев: Две будет просто. Анастасия Семенова: Вы – мужу, а муж – вам. К разным нотариусам можно обратиться, по сути? Иван Соловьев: Ну зачем, когда можно в одном месте все сделать? Зачем ходить-то, в очереди сидеть? Анастасия Семенова: А вот Наталья говорит, что отказывают. Иван Соловьев: Нет-нет-нет, отказывают писать одно завещание, а здесь нужно два написать. Анастасия Семенова: Две бумаги. Иван Соловьев: Перекрестно просто и все. Антон Липовский: Несколько было сообщений о том, что подозревают, что в их городе конкретно нотариальная контора главная не совсем чиста на руку. Если ты подозреваешь нотариуса, как быть? Ну просто уже, наверное, третье сообщение подряд. Анастасия Семенова: Найти нового... Иван Соловьев: Ну, во-первых, обратиться в органы нотариального сообщества, которые там саморегулируемые и т. д., которые надзирают. Вообще, нотариусы в ведении Министерства юстиции находятся, поэтому, пожалуйста, обращайтесь туда. Но если есть конкретная информация о совершении нотариусом противоправных действий, то пишите заявление о подозрении в совершении преступления или правонарушения в органы внутренних дел, проверят. Анастасия Семенова: Вопрос: «Год назад вступила в наследство, квартира очень большая, платить непросто за нее, но продать не могу: говорят, нужно 3 года ждать и платить большую госпошлину, а средств таких пока нет. Но слышала, что вышел какой-то закон, если есть веские причины продать, то пошлину можно не платить. То есть я могу не оплачивать большую площадь, это причина для отмены пошлины?» – Светлана. Иван Соловьев: Нет, это не причина. Если у Светланы какие-то непредвиденные жизненные обстоятельства, какая-то ситуация, или она признана малоимущей, или семья малоимущая и т. д., то здесь можно еще говорить об этом. Но здесь то, что просто у квартиры большая площадь и высокая рыночная стоимость, это не основание, чтобы не платить налог. Но подождите, пройдет 3 года, и вы сможете ее реализовать без налоговых последствий. Если речь идет о пошлине при оформлении у нотариуса данного объекта недвижимости, то да, там от 0,1 до 1%, по-моему, но не менее фиксированной суммы в 300 тысяч. Антон Липовский: Все, Иван, у нас остается немного времени. Еще обязательно поинтересуйтесь, какой налог с наследства в каких ситуациях надо платить, у вас для этого есть нотариусы, юристы. Иван Соловьев, заслуженный юрист России, с нами был сегодня в студии. Давайте подводить итоги. Анастасия Семенова: Да, спасибо вам большое! «Вступали в наследство?» – спрашивали мы вас, и «да» ответили 67%, «нет» – 33%. Но, как мы поняли по сообщениям, по звонкам, проблемы есть, надо решать. Обращайтесь, и главное – все делать правильно. Антон Липовский: Иван, спасибо вам! Далее новости.