Антон Липовский: Давайте разбираться. Вы тут пишете про жилье, про свое идеальное жилье, вот есть такое мнение... Оно какое-то очень такое романтичное, не знаю, не мне судить: «Квартира мечты – на берегу моря, в Сочи, между морем и горами». Звучит красиво, но вот не всем такое подходит. А вот что подходит, что могут себе позволить, вообще что сейчас с рынком недвижимости, Юлия Максимович сейчас расскажет: с нами на связи председатель Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов, аттестованный брокер по недвижимости. Мария Карпова: Здравствуйте. Антон Липовский: Мы вас приветствуем, здравствуйте, Юлия. Юлия Максимович: Добрый день. Вы мне задайте какой-нибудь один вопрос, потому что сейчас вы мне их задали, наверное, пять штук. На какой мне отвечать? Мария Карпова: Выбирайте. Антон Липовский: Давайте про квартирный туризм все-таки сейчас. Мария Карпова: Ну да. Что это за явление-то такое, собственно говоря? Антон Липовский: Да-да-да, давайте прокомментируем, как вы к этому относитесь, и вообще, куда это нас ведет. Юлия Максимович: Давайте так: если мы говорим о квартирном туризме, то, наверное, это не новое явление, это явление, которое существовало уже ранее, просто на него вот сейчас так обратили внимание. И ранее были у нас такие люди, которые ходили по квартирам, смотрели, абсолютно по разным причинам. Были те, которые действительно примерялись, им было интересно найти то жилье, которое будет у них в перспективе, потому что они сейчас озадачены какими-то своими задачами переселения или они продают недвижимость и хотелось что-то увидеть новое. Но они начинали это прямо задолго-задолго до того, как деньги появятся. И вторая часть. Вот сейчас, кстати, аналитики нам говорят о том, что все-таки квартирный туризм у нас увеличился где-то, наверное, на 15%, до 30%, в связи с тем, что люди стали больше записываться на показы, смотреть квартиры. Один из вопросов опять же относят к тому, что скоро люди будут снимать деньги с депозитов и все равно как надежный какой-то актив будут вкладывать именно в недвижимость. Но давайте говорить, если вот с точки зрения специалиста, я все-таки считаю, что с теми риелторами, которые работают по определенным правилам, по определенным стандартам, такие схемы не проходят. Почему? Потому что мы все понимаем, что, чтобы посмотреть квартиру, нужно сначала записаться на показ. И любой профессионал, он задает большое количество вопросов, для того чтобы выбрать из всего многообразия, которое есть как у самого агента, так и в агентстве недвижимости, квартир, и уже подобрать несколько вариантов, которые идут смотреть. Второй вопрос, который касается [], – это заключение документации, т. е. это договоры показа, это персональные данные. И опять же, все профессионалы к этому относятся очень ответственно, потому что, извините, особенно когда я сейчас читаю материалы, которые говорят о том, что ходят на показы в дорогие, элитные квартиры, где их встречают с чаепитиями, с показами шикарнейших видов из окна, – вот здесь я, наверное, не соглашусь с вами, что это распространенная история. Это, может быть, какие-то частные случаи. Согласитесь, люди, которые живут в дорогом жилье, вряд ли пустят к себе вот каких-то таких самозванцев, я их назову даже так, или туристов, которые просто... Большей частью у таких людей есть свои семейные [], своя вот эта личная субкультура, свои... Вы же понимаете, что это нужно пустить постороннего человека к себе, показать, что у тебя там находится, квартира не пустует... То есть здесь вот много таких нюансов, на которые профессионалы будут обращать внимание. И путем даже анкетирования... Мария Карпова: Юлия? Антон Липовский: Так, Юлия? Юлия Максимович: ...сразу отмести... Да? Антон Липовский: У нас просто какие-то есть определенные проблемы со связью. Мария Карпова: Просто неполадки со связью. Юлия Максимович: Есть еще блогеры. Антон Липовский: А что блогеры? Юлия Максимович: Есть, кстати, блогеры, которые любят заходить в такие квартиры, фотографироваться, делать какие-то репортажи и потом их выкладывать. Но наряду с этим у нас существует сейчас в соцсетях достаточно много профессиональных каналов, где можно спокойно погулять по квартирам, посмотреть, даже если вы хотите выбрать себе какой-то дизайн своего нового интерьера. Антон Липовский: Все-таки с рынком недвижимости. Кто-то говорит, что он сейчас проседает, кто-то говорит, что сейчас, наоборот, цены рухнут... В итоге какие прогнозы от эксперта? Юлия Максимович: Цены не рухнут, падать им некуда. Антон Липовский: Падать некуда. Юлия Максимович: Мы не ожидаем падения цен. И вообще, вот в этот период, когда мы ожидали уже падения цен, оно должно было случиться, оно не случилось, мы это с вами увидели. Цены плюс-минус стабильны сейчас на рынке; где-то проседание рынка было в районе 10%, где-то 15%, но такого сильного спада, если мы говорим сейчас о вторичном жилье, конечно, не было. И мы видим даже сейчас некое повышение стоимости, и это опять же связано с тем, что у нас достаточно хороший спрос, но на фоне высокой ставки у нас этот спрос падал. Сейчас ставки уже более-менее, вот когда у нас регулятор ставку снизил до 20%, у нас сейчас ставочки упали. И на вторичном жилье у нас сейчас ставки и 20, и 21%, когда мы можем взять ипотеку. Да, это непосильно для некоторых, но тем не менее это уже лучше и теплее, чем это было даже весной. Антон Липовский: Юлия, и конечно, не можем не задать вопрос – ваша рекомендация? Может быть, какая-то сезонность влияет на приобретение? Может быть, какой-то именно тип жилья вы порекомендуете, вторичка, новое, индивидуальное? Что вы порекомендуете нам вот сейчас, на что обратить внимание? Юлия Максимович: Я не могу вам порекомендовать что-то конкретное. Мы всегда говорим: все зависит от вашей цели и задачи. Вот когда вы даете конкретную задачу, мы под вас строим стратегии и уже выбираем, будет ли для вас приемлема новостройка, будет ли для вас приемлемо вторичное жилье, когда вы сразу заезжаете с чемоданом и уже у вас полностью, весь интерьер готов. Все зависит только от того, какие у вас цели и задачи здесь и сейчас. Если кто-то думает на перспективу, то здесь опять так же выстраивается полная стратегия. Все еще зависит от того, сколько у вас денег, где они у вас находятся, продаете ли вы что-то, расширяетесь, для себя вы выбираете или вы все-таки ищете объекты для сбережения денежных средств. Но мы ожидаем все-таки, что у нас, скорее всего, будет дефицит хороших объектов. Антон Липовский: Дефицит хороших объектов? Это значит, еще, что ли... ? Раз будет выше спрос, и цена прыгнет?.. Ладно, будем ждать. Юлия Максимович: Ну, как обычно. Денег на депозитах сейчас достаточно много, люди их понесут. Сейчас застройщики не очень вводят новые проекты в свет, и тем самым у нас создастся дефицит хорошего жилья, качественного, которое будет интересно... Антон Липовский: Значит, и цена опять прыгнет, понятно. Юлия Максимович: Денег будет много. Антон Липовский: Делайте выводы. Может быть, если вы что-то сейчас планировали и что-то уже присмотрели, тогда, может быть, присмотреться еще чуть пристальнее. Мария Карпова: Обнадеживающая фраза: «Денег будет много». Антон Липовский: «Денег будет много». Я тоже цепляюсь за искомые слова. Мария Карпова: Все-таки запомнила. Антон Липовский: Это хорошо. Юлия Максимович, председатель Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов, брокер по недвижимости. Мария Карпова: Спасибо! Антон Липовский: По крайней мере, друзья, давайте действовать, наверное, оперативно в этом вопросе, в жилищном, оперативно, насколько это возможно. Мария Карпова: Как и в знакомствах, кстати, нельзя медлить.