Вера Круглова: Подробнее о программах льготной ипотеки в нашей стране поговорим с экспертом. На связи с нами Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки. Ирина, доброе утро. Антон Липовский: Здравствуйте. Наконец-то зададим все волнующие вопросы. Вера Круглова: Много, много вопросов. Вот начали с такого инфоповода, что в Государственной Думе предложили расширить льготную ипотеку на категории учителей и медработников. Антон Липовский: Насколько реально это? Вера Круглова: Насколько это реальная, жизнеспособная инициатива? Можно ли действительно в будущем ожидать, что так и произойдет? Ирина Радченко: К сожалению, нет, нереальная, потому что депутат Миронов, который предложил эту меру, совершенно не учитывает, что зарплата у большинства медработников и учителей не соответствует рыночной стоимости квадратных метров. Потому что самое главное – это не столько размер ипотеки, 6% или 10%, а сколько стоит квадратный метр. И сейчас в большинстве регионов, вот Эльвира Набиуллина недавно заявила, наблюдается ценовой такой пузырь, потому что стоимость квадратного метра не соответствует уровню доходов граждан, ну и аренда тоже, к сожалению, отстает очень сильно от того, как вырос квадратный метр. Есть такое правило, что жилье считается в регионе доступным, если стоимость квадратного метра равняется средней зарплате в этом городе. Вот в Москве сейчас, например, 350, уже 400 тысяч самое экономжилье – это значит, что учитель и медработник должны иметь зарплату 350–400 тысяч. Вера Круглова: Чего, естественно, нет. Ирина Радченко: Вопрос, много ли таких медработников и учителей с такими доходами. Поэтому им какая разница, что 6%, что 26%, что бесплатно, – нужно повышать зарплату учителям. Вера Круглова: Но мы все равно видим по статистике, что люди все равно берут ипотеки, потому что рынок ипотечного кредитования растет, вот даже за последний год он на 20% вырос. Антон Липовский: Более 20%, почти на четверть рост. Вера Круглова: То есть получается, что как-то люди изыскивают такие возможности? Ирина Радченко: Он растет... Между прочим, я не знаю, откуда у вас статистика, что он растет, потому что вообще рынок ипотеки падает и совокупно, и по количеству. Вера Круглова: Именно семейная ипотека влияет на эти проценты. Ирина Радченко: Нет, ну так семейная, потому что кроме семейной никто ничего не берет, потому что или 6%, или 28%. Вера Круглова: Но вы же сказали, что процент по ипотеке не влияет в принципе на то, что люди могут взять эту ипотеку. Но 6% в семейной ипотеке... Ирина Радченко: Смотрите, семьям с детьми помимо 6%, льготной ипотеки, дают еще материнский капитал, во многих регионах, кстати, есть... Антон Липовский: ...региональные выплаты. Ирина Радченко: ...региональные фонды поддержки молодых семей. Поэтому вот за счет этого и растет. И потом, это мы говорим сейчас в регионах; возможно... Я привела сейчас Москву, соотношение стоимости квадратного метра и средней зарплаты у бюджетников, медиков и учителей. Но есть регионы, где эти бюджетные профессии вполне... Если стоимость квадратного метра хотя бы 150 тысяч, я думаю, что и учитель, и медработник может себе позволить в этих регионах. Но, кстати говоря, эти меры региональной поддержки уже существуют, например, в Московской области есть такая программа, еще во время ковида она была запущена для медработников, которых очень не хватало, что если прописан в Московской области и заключил контракт на 5 лет, то были льготы и по ставке, и по первоначальному взносу. Поэтому это вопрос скорее местных органов власти: если им нужны работники, учителя, медики, значит, пусть изыскивают различные формы поддержки для этих категорий. А так вот, как предложил Миронов, сделать для всех учителей, это миллионы все-таки граждан, 6%, – это значит снова увеличить бюджетные расходы, которые, к сожалению, сейчас... И так, в общем, у нас бюджет дефицитный, это значит, снова мы будем печатать деньги, это значит, снова инфляция... Антон Липовский: Это совсем другие последствия. Ирина Радченко: Это значит, никогда мы рыночную ипотеку, как она была до 2020 года, ниже 10%, и даже были времена, когда она была 6–8%, не увидим. Поэтому любые такие популистские заявления должны подкрепляться бюджетом, может ли бюджет позволить себе. Если нет, тогда это все просто хайп, хорошее сейчас слово, модное. Антон Липовский: Ладно. Спасибо большое! Вера Круглова: Спасибо! Антон Липовский: Ну вот из Кемеровской области хорошее сообщение: «Брали ипотеку под 16,5%, чуть не остались на улице», – потому что есть свои риски, причем как финансовые, так и юридические, между прочим. Вера Круглова: Это как раз то, о чем Ирина и говорила, потому что стоимость квадратного метра жилья несопоставима с доходами населения. Антон Липовский: Да. Новосибирская область: «Вся знакомая молодежь живет в съемном жилье, – обрати внимание, насколько разные регионы. – Купить свое просто невозможно: очень-очень дорогие квартиры и квадратные метры». И вот то самое сообщение из Московской области, все-таки пояснили (я просил, спасибо за вашу реакцию), помнишь, когда говорили, что нужно определенного рода рассрочку предложить именно жителям на селе для улучшения жилищных условий: «Прекратится таким образом отток населения из села, спасение деревни как образа жизни и тыла страны!» – написала нам Зинаида из Мытищ. Зинаида, спасибо вам большое! Я, кстати говоря, частично с этим согласен. Вера Круглова: Поддерживаю. Антон Липовский: Правда, это правда. Мы отдельно эту тему можем еще разобрать уже под другим углом, она очень большая, времени не хватит. Мы движемся дальше.