Мария Карпова: Константин Апрелев с нами на связи, основатель и почетный член Российской гильдии риелторов. Константин Николаевич, здравствуйте. Петр Кузнецов: Доброе утро. Константин Апрелев: Здравствуйте. Мария Карпова: Константин Николаевич, вот этот т. н. каморкинг – это действительно можно назвать таким трендом? Петр Кузнецов: Тенденция или модное направление. Мария Карпова: Тенденция, да. Константин Апрелев: В целом, когда мы говорим об очень маленьких помещениях, мне все-таки представляется, что это временная история, пока человек не обзавелся семьей и пока у него нет потребности ухаживать за детьми, что-то готовить дома. То есть пока он ведет такой «сити-ориентированный» образ жизни: все свободное время проводит вне квартиры, встречается с друзьями, посещает выставки, театры, кино, кафе, клубы, ночные клубы, а домой заходит исключительно для того, чтобы заснуть, проснуться и снова уйти. Петр Кузнецов: И снова в клуб. Константин Апрелев: Собственно говоря, наверное, в этом случае метраж нужен минимальный. Но на самом деле мы, может быть, только сейчас это открываем, а, например, Токио открыл это для себя очень давно. Там прямо из метро есть вход в мини-гостиницы со спальными местами, которые занимают, по-моему, 1 квадратный метр, наверное, ширина – 60, на 1 метр 80 сантиметров (японцы маленькие). Но там есть и вентиляция, и видео, и звук, и кондиционирование – все что хотите в этой каморке. Более того, выдают еще чек о том, с какого времени по какое вы там находились, если вы не уехали за город, а остались в городе, для того чтобы с утра уже быть в Токио. Поэтому, наверное, для какой-то части нашего общества это может быть привлекательным, но пока не появилась семья и дети. Мария Карпова: Вообще, в целом, сейчас в столице введен запрет на микроквартиры. Что изменилось на рынке? Что происходит с уже построенными... ? Константин Апрелев: Мне кажется, что ничего не изменилось, потому что запрет введен исключительно на согласование будущих проектов, а все согласованные до мая 2024 года проекты, они строятся, и строятся с небольшими площадями... На самом деле у нас и раньше были понятные ограничения по минимизации метража квартир, и связано это было с социальными нормами, т. е. в любом случае проектировщики и раньше не могли строить очень маленькие квартиры. Источник возникновения на рынке вот таких маленьких квартир – это, собственно говоря, хрущевская эпоха и дореволюционная эпоха, если мы говорим о существующих зданиях. Либо это уже в любом случае нежилые помещения, эти помещения, скажем так, апартаментами называются, и вот эти апартаменты на сегодня в принципе продолжают строиться в минимальной площади. Там нет регистрации на этой площади, там нет всех необходимых условий, они приравниваются к гостиничным. И запреты власти на строительство апартаментов, которые тоже хотят распространить, они все равно в полном объеме, наверное, запретить их не смогут, потому что будут строить не апартаменты, а гостиницы и продавать номера в этих гостиницах, т. е. то, что на самом деле на Лазурном побережье во Франции практиковалось в 1980-е. На самом деле голь на выдумки хитра, поэтому создать какое-то жесткое законодательное ограничение, которое нельзя было бы обойти, мне кажется, будет очень сложно. Мария Карпова: Хорошо. Строительство вот этих малогабаритных квартир запрещено, допустим. Я так понимаю, что мораторий на строительство апартаментов, кстати, уже введен. Что в будущем будет? Это хорошее вложение вот сейчас, учитывая вот эти два фактора? Константин Апрелев: Мне кажется, что нет, потому что вот эти минимальные площади, они все-таки не позволяют организовать полноценно жизнь человека. Мария Карпова: Но можно же, например, сдавать в аренду туристам... Константин Апрелев: Это можно сдавать в аренду. Если вы хотите это использовать для коммерции, то, наверное, это может быть интересно для временного пребывания в Москве, на неделю, например, на две. Наверное, каждый квадратный метр можно сдать по гораздо большей цене, если исходить из стоимости квадратного метра. Но опять же, количество объектов на сегодня достаточно значительное на рынке, поэтому конкурентная среда может выиграть вот эта малогабаритная только в том случае, если вы туда еще довложили достаточно денег в оборудование этих помещений. Поэтому сейчас уже маленькой площадью не удивишь – сейчас скорее можно удивить маленькой площадью, которая оборудована и максимально приспособлена, для того чтобы даже на маленькой площади... Петр Кузнецов: Можно так обставить, что уютнее будет, чем в хоромах, это правда. Мария Карпова: Да. Спасибо большое, Константин Николаевич! Петр Кузнецов: Спасибо большое! Мария Карпова: Константин Апрелев был с нами на связи, основатель и почетный член Российской гильдии риелторов. Петр Кузнецов: Я вот хотел как раз уточнить, но ответ уже частично мы получили, в этой жилплощадной иерархии какую роль играет и стимулирует ли это. Потому что есть сообщение из Орловской области: «Мини-квартиры – это первая ступенька для получения своего жилья. Купил себе коморку – можно копить на что-то большее. Иначе очень сложно, не имея вообще своего жилья, сразу накопить на хоромы», – абсолютно согласен. Мария Карпова: «Трое детей, муж и я живем в 44 «квадратах». Для комфорта и удобства хотелось бы побольше, – вот, мне кажется, это ключевое. – Но будем стремиться. С наступающим Новым годом!» – из Карелии нам пожелали. Петр Кузнецов: Мы вам желаем в 2025 году не только стремиться, а этой цели достичь. 10:30, сейчас новости, а после этого как раз поговорим о новогодних желаниях.