Руслан Арсланов: Предлагаем мы все-таки этот вопрос еще и задать нашему эксперту. Сегодня у нас Светлана Гоненко, основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций», с нами на связи. Светлана, здравствуйте, добро пожаловать в наш эфир. Светлана Гоненко: Здравствуйте. Руслан Арсланов: Светлана, вот я нашел такую информацию, может быть, для кого-то она не новость, но меня она удивила, что балкон вообще является частью общедомового имущества. Это действительно так? То есть мы не можем его, по идее, перестраивать? Светлана Гоненко: Да, на самом деле с момента принятия Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года балконные плиты не являются собственностью квартир, они не входят в общую площадь. Раньше входили, с 2005 года перестали входить, и являются общим имуществом, так же как и общий фасад дома, так же как и плиты, и ограждающие конструкции – это все общее имущество. Вот да, такой закон, он вызывает огромное количество недовольства и противоречий по этому поводу, и многие спрашивают: «А что же теперь, ко мне соседи могут ходить на балкон?» Нет, конечно же, нет. Но любые изменения фасада, облика дома нужно будет согласовывать и с собственниками многоквартирного жилого дома, и еще с органами власти. Руслан Арсланов: То есть это выглядит сейчас как нереальное, вот то, что мы показывали до этого, вот эти все балконы, которые шикарно оформлены и выбиваются из общего вида дома, те балконы, которые надстроенные, достроенные и т. д., – это все, получается, незаконно? Или жители просто договорились со своими соседями: «Вы не против, если я вот эту римскую эстетику у себя расположу на балконе?» Светлана Гоненко: Да, это незаконная история. Договориться с домом мало, важно еще согласовать изменение фасада дома с органами власти. Если балкон сильно выбивается из единого архитектурного облика, такое согласование вряд ли можно получить. Поэтому здесь велика вероятность, что все вот эти конструкции, они являются самовольными, ни с кем не согласованными. Руслан Арсланов: А если мы говорим про такое практичное применение, застеклить если я решил балкон, например, для того чтобы там было теплее элементарно, для того чтобы туда не попадала вода, ну вот такая практичная история, – это тоже нужно согласовывать, или здесь я могу сам решить? Анастасия Семенова: Многие и батареи туда выносят незаконно. Светлана Гоненко: Нужно обязательно согласовывать любые изменения внешнего облика дома, и остекление балкона в том числе. Вынос батарей в принципе сейчас запрещен почти во всех регионах, нельзя утяжелять нагрузки. И плюс есть определенные параметры допустимых нагрузок на балконные плиты, на плиты лоджий, они рассчитываются специально в зависимости от типа дома. И когда мы нагружаем... Вот представляете, плита балкона... А что такое балкон? Это подвешенная плита открытая. Лоджия – это закрытая конструкция между двумя стенами. Так вот, балконная плита предусматривает балкон открытый сам по себе, металлическое ограждение на нем есть, и часто собственники не просто остекляют балкон, они его утяжеляют, разбирают вот это ограждение металлическое, которое ни в коем случае нельзя убирать, потому что есть и противопожарные требования. Конечно, все это нужно согласовывать и с учетом допустимых нагрузок на плиты. А бывает, люди не только батареи выносят, бывает, разбирают порожек... Вот при выходе на балкон часто есть порожек в панельных домах – люди срезают этот порожек, что делать ни в коем случае нельзя, потому что балконная плита теряет прочность, т. е. она как бы подвешивается. Если мы туда еще выставим холодильник, спортивное оборудование, что-то тяжелое и батарею, то эта вся конструкция может провиснуть, обрушиться и снести все нижние балконы в том числе. Вот такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно – нужно делать проект, нужно получать согласование от органов власти на изменение фасада, облика дома, и только тогда можно будет вносить какие-то изменения. Анастасия Семенова: Да, это понятно, это прямо как с перепланировкой, если ты хочешь что-то поменять в своей квартире. Вопрос от телезрителей. Раз это общедомовое имущество, почему тогда накладывают ответственность сбивать сосульки на жильца той или иной квартиры? Светлана Гоненко: Нет, здесь ответственность управляющей компании. Руслан Арсланов: То есть это тоже неправильно? Светлана Гоненко: Здесь сами жильцы могут потребовать от управляющей компании выполнять обязанности по сохранению общедомового имущества, следить за его состоянием. Но часто просто жители не пускают управляющую компанию для проверки состояния общедомового имущества, из-за этого возникают сложности. Поэтому здесь можно обязать управляющую компанию выполнять свои функции, это их работа. Руслан Арсланов: Светлана, у меня логичный вопрос после того, что вы рассказали, – почему же тогда у нас так много по стране вот этих интересных, необычных, странных и расширенных, перестроенных балконов? Люди не знают, как этому противостоять? Или же просто все спокойно на это смотрят и никак не реагируют, т. е. смирились? Светлана Гоненко: На самом деле проблема очень серьезная, она касается не только балконов, а в принципе самовольного строительства и самовольных перепланировок. Связано это прежде всего с низкой правовой грамотностью населения, немногие знают законы, не знают, ответственность какая следует за этим всем. В основном доходит до судов или обязанности все это убрать, когда кто-то жалуется, когда жалуются соседи друг на друга или управляющая компания при проверке выяснила. Да, просто пока люди не знают. Поэтому задача, конечно, прояснять все это, рассказывать, что есть законы, есть ответственность за самовольное переоборудование, самовольные перепланировки, переустройство. Руслан Арсланов: Куда мне нужно обратиться, если вдруг мой сосед решил сделать из балкона дополнительную комнату и пристроил туда еще одну трешку? Светлана Гоненко: Можно обратиться в управляющую компанию, в Государственную жилищную инспекцию, в администрацию. Вот Государственная жилищная инспекция – это как раз орган, который принимает и рассматривает такие жалобы. Но если не реагируют, тогда можно направить также обращение в прокуратуру на бездействие Госжилинспекции по заявлению. Анастасия Семенова: Отлично! Светлана, спасибо большое! Руслан Арсланов: Светлана, спасибо вам большое! Мне кажется, важная и полезная информация, потому что часто бывает такое, что... Анастасия Семенова: ...недопонимание. Руслан Арсланов: Мы это видим, с этим сталкиваемся и не знаем, куда обратиться. Светлана Гоненко, основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций», была у нас в гостях. Анастасия Семенова: Фотографии покажем. «Вот так вот увеличивают балкон в Дагестане». Руслан Арсланов: Так, это интересно. Анастасия Семенова: Мы видим, да, вот. Руслан Арсланов: Да. Анастасия Семенова: «Вот так вот я себе делаю новогоднее настроение, украсила к Новому году». Красиво. Руслан Арсланов: Да. У нас есть вот не просто кофе на балконе, а прямо настоящий прием пищи. Можем мы показать, пожалуйста? Анастасия Семенова: Давайте. Руслан Арсланов: Как отдыхают люди на балконе, когда на балконе порядок и ничего нет. По-моему, очень даже хорошо. Анастасия Семенова: Давайте подводить итоги. Спрашивали вас, как вы используете балкон: за отдых проголосовало 39%, за хранение – 61%. Но по вашим фотографиям мы видим, что как-то цифры должны быть наоборот. Руслан Арсланов: Оранжерея там больше, да, и очень много фотографий, действительно, где на балконе люди отдыхают. Спасибо вам большое! Тема интересная, важная, мне кажется, много что прояснили. Сейчас перейдем к новостям, передадим слово Марии Вингарт, а потом вернемся уже не одни... А, нет, сначала одни, потом... Ну, в общем, вы поймете.