Петр Кузнецов: Так, с нами сейчас на связи… Мы разберем истории (попытаемся), которые прозвучали в прямом эфире. Я никак не могу, но найду… Вот! «У меня на первом этаже детская поликлиника, и это ужас. Крики, плач детей с утра до вечера», – из Ростовской области. Александр Толмачев, доктор юридических наук, заместитель председателя Союза юристов Москвы, с нами на связи. Александр Васильевич, доброе утро. Александр Толмачев: Доброе утро. Давайте сразу по порядку. Значит, никуда жаловаться не надо. Это люди, просто привыкшие в советское время жаловаться начальству. А на самом деле закон у нас построен очень просто. Ты собираешь собрание собственников своего дома и говоришь: «Мы не позволяем позже девяти вечера, после десяти вечер работать такой-то и такой-то кафешке, ресторанчику и всему что угодно, рюмочный». Или вы принимаете решение, что запретите работать, например, кальянной. Я могу рассказать пример в Москве. Метро «Академическая», Профсоюзная, 16. Ресторан был шикарный! Я сам туда ходил. И люди сказали: «Нам не нравится, что он работает до одиннадцати». Приняли решение на собрании – до девяти вечера. Предприниматель пытался судиться, но деваться никуда невозможно, потому что собственники приняли решение большинством голосов: вынуждены быть открытыми только до девяти вечера. Если мы говорим, например, о каких-то ситуациях, связанных с шумом, также решается все общим собранием. Просто людям лень собраться с соседями и решить между собой этот вопрос. И вот они жалуются. Я уж не знаю, кто их научил. Юристы точно этому не учат. Юристам выгодно, конечно, чтобы люди были бестолковыми, и на них деньги зарабатывать. Но то, что власть думает или люди думают, что власть согласится вмешаться в их междусобойчики, собственные дела – это неправильно, потому что ты собственник, ты несешь полную ответственность сам и за свой дом, и за свое имущество общее, и за земельный участок. Если кому-то, как вам сообщили, не нравится покрытие – ну, приняли решение, сняли это покрытие. В чем проблема? Люди должны… Петр Кузнецов: Смотрите, Александр Васильевич… Простите, извините, я вас перебью. Вот мы уже приводили такой пример. Не получится так, что голосует подъезд, например, и из двенадцати этажей все верхние не против, а нижние против? И нижние, получается, в меньшинстве. А расхлебывать им как раз – второму и третьему. Александр Толмачев: Значит, сразу скажу: это ошибка. Никакой подъезд не голосует, а голосует весь дом. Почему? Петр Кузнецов: Ну хорошо. Александр Толмачев: Потому что у нас есть понятие – общее имущество всего дома. Поэтому, если у тебя в доме три подъезда, все три подъезда должны голосовать. Петр Кузнецов: Нижние против. Верхние в большинстве, и верхние не против. Александр Толмачев: А дело не в верхе или в низе. Ты должен, если ты заинтересованное лицо, которому не нравится, что там слишком тонкий пол у тебя между вторым этажом и первым этажом, и ты понимаешь, что запах идет даже не через вентиляцию… Если мы говорим про кальянные, рестораны, то у них должна быть отдельная вытяжка. Но если этого нет, и там антисанитария – ну, собери ты собрание сам, тебе же нужно. А человеку лень. Он хочет, чтобы какой-то чиновник за него решил. Это не решается. Значит, это вот первый тезис. Второй тезис – я хочу сказать про предпринимателей. Я сам много раз помогал людям оформлять на первом этаже, переоформлять из квартиры в нежилые помещения. Также два ограничения. Первое: так как ты внедряешься в общее имущество (а стена – это общее имущество), тебе нужно отдельный вход сделать, и поэтому ты должен собрать собрание. И если собрание собирается, собрание говорит: «Да, ребят, мы понимаем, из этой квартиры на первом этаже будет сделано то-то, то-то. Ресторан не позволяем, зато позволяем сделать парикмахерскую». Кто-то говорит: «Нет, вместо парикмахерской хотим еще что-то». Это принимается людьми. Куда вмешивается власть? Власть вмешивается только в выдачу лицензий, например, на алкоголь или еще на какие-то изделия, которые требуют лицензирования. Поэтому, если предприниматель собрался там делать ресторан или рюмочную, ему лицензия никто не даст, опять же, из властей, пока не придет решение этого собрания. Понимаете, какая штука? Люди забыли, что мы живем при капитализме, при частной собственности, и частная собственность тебя заставляет в том числе решать вопросы по общему имуществу. И на самом-то деле на сегодняшний день предприниматели вынуждены соглашаться. А вы знаете, какие интересные рычаги есть сегодня по нашему законодательству у собственников? Например, в 2017 году было постановление Конституционного Суда, которое говорит: если собственники собрались и приняли решение о разных платежах для коммерсантов и для жильцов – это законно. Ну, например, жители говорят: «Что-то нам не нравится, что хостел больно много потребляет воды и мало платит». Принимают решение: платить будут в пять раз дороже. Никто даже не может сопротивляться. Почему? Постановление Конституционного Суда. Вот как бороться надо. У наших людей есть потрясающий инструмент в руках, просто им: а) лень почитать законы; и б) им хочется, чтобы кто-то за них это сделал. Ну вот, наверное, лень-матушка. Петр Кузнецов: Другой вариант – это когда многоэтажки современные уже строят с прицелом на то, что на первом этаже будут кафе, рестораны и так далее. То есть здесь, получается, никуда не деться? Александр Толмачев: Нет, Петр, это не другое дело. Петр Кузнецов: Нет? Александр Толмачев: Это все то же самое. То есть пришел предприниматель и говорит: «Я на вас плевал, потому что мой ресторан, я купил у застройщика». Петр Кузнецов: Да. Александр Толмачев: А ты говоришь: «Дорогой мой, это многоквартирный дом, и ты просто один из собственников. Поэтому мы на общем собрании принимаем решение вот такое-то, такое-то, такое-то: ресторан твой будет работать только с десяти утра или с одиннадцати утра до шести вечера, и больше ты работать не будешь». Вот как принимают решение. И собственник может кричать, ругаться, материться. Если он нормальный, трезвый, он пойдет навстречу к своим соседям. Если ненормальный, он просто продаст помещение и уедет. Вот как сегодня работают. Могу сказать пример – Профсоюзная улица, 68. Шикарный жилой комплекс, несколько корпусов. То же самое было: ресторан работал до двух часов ночи. Люди собрались и сказали: «Больше он не будет работать». Вы знаете, работает до девяти вечера. И все – как по струнке. Всем все нравится. И предприниматель нашел способы дополнительного заработка. Вот так. Мария Карпова: Александр Васильевич, вот из Ханты-Мансийска просят еще раз повторить. Вот собрали эти подписи. Куда с этими подписями, с этими документами? Александр Толмачев: Еще раз. Люди, ну не будьте… Петр Кузнецов: Александр Васильевич начал с того, что не нужно жаловаться. Александр Толмачев: Вы проводите собрание, собрание, просто собрали собрание. Не подписи собирать, а собрание провести и протокол подписать: «Мы на собрании – собственники Иванов, Петров, Сидоров – приняли решение». Вот как из Сочи говорит: у них 13 квартир. Ей собрать собрание за пять минут. «Приняли решение, что вот это разрешено, а это не разрешено». Это называется «правила проживания». Мария Карпова: Вот! И все вместе этим собранием идем? Вот тут не устраивает цветочный магазин жителей Ханты-Мансийска. Куда дальше? Александр Толмачев: Нет, вы даете эту бумагу этому предпринимателю. А если он в течение 10 дней не отреагировал – тогда в суд. Судьи всегда, в 100% случаев на вашей стороне. Никакие адвокаты вам не нужны. Почему? Адвокат нужен, когда вы хотите у кого-то что-то украсть. А вы ничего украсть не хотите, вы хотите навести порядок. Вот и все. Петр Кузнецов: Куда деньги идут от этих арендаторов? Вот я все-таки никак не могу понять. Александр Толмачев: Деньги идут себе в карман. Если я собственник и сдал, например, в аренду помещение под ресторан, естественно, я зарабатываю деньги. Но ты как другой собственник, например, обиженный, живущий на втором этаже, понимающий, что тебе неудобства, ты говоришь: «Слышь, дружок, ты тут зарабатываешь. А я тоже хочу зарабатывать, компенсируй мне». Если я человек умный, то я тебе, конечно, часть денег дам, чтобы ты не вонял и не вопил. Но если я не умный человек, я начинаю сопротивляться. Вот тогда ты как инициативный товарищ собираешь собрание и говоришь: «А я хочу с этого гражданина, который хостел открыл на первом этаже, – кстати, может быть, абсолютно законно, – поэтому, будьте любезны, давайте с него будем в три раза дороже собирать». Вы думаете, кто-то против будет? Нет. Почему? Потому что эти деньги пойдут уже не просто на ваш карман, а пойдут на содержание всего дома, на отчисления на капремонт, на текущий ремонт и так далее. Вот как делать нужно. Понимаете? Но для того, чтобы это упростить… Просто людям неохота общие собрания всего дома собирать. Ну создайте вы один раз товарищество собственников или кооператив жилищный. Петр Кузнецов: Да, Александр Васильевич, это уже отдельная… Александр Толмачев: И тогда будет приниматься решение с вашим кооперативом, правление примет решение. Никакой проблемы в этом нет. Но, люди, вы должны просто привстать со своих стульев и вспомнить, что собственность – это не благо, а бремя расходов и ответственность. Петр Кузнецов: И это уже тема, которую мы здесь не раз поднимали. Это о том, что, к сожалению, современные соседи даже не знают, кто живет за стенкой, даже и не здороваются. Ну, это отдельная тема. Александр Васильевич, спасибо вам большое, многое прояснили – надеюсь, не многим, но некоторым, особенно точечно тут постарались по историям пройтись. Александр Толмачев, доктор юридических наук и заместитель председателя Союза юристов Москвы.