Петр Кузнецов: Сергей Сергеев с нами на связи, юрист в сфере ЖКХ. Сергей, здравствуйте. Сергей Сергеев: Здравствуйте, коллеги. Вера Круглова: Доброе утро. Петр Кузнецов: Давайте коротко рассмотрим эти истории. Вот первая про частный дом – это не к соседскому закону относится, да? Деревья не так насажали, вся листва летит за забор, я так понимаю. Сергей Сергеев: Да. Петр Кузнецов: Это как СНТ. Сергей Сергеев: Здесь это немножко другое уже законодательство. Соответственно, действительно, есть нормы посадки деревьев, их надо соблюдать. И как бы тут на самом деле в вопросе и ответ содержится, т. е. нормы не соблюдаются, судиться не хочется, а проблему решить хочется... Петр Кузнецов: Не получится так. Сергей Сергеев: Собственно, здесь два варианта: либо вы продолжаете воздействовать на соседа своими силами либо коллективно, либо с привлечением всевозможных инстанций, которые за это отвечают, либо вы все-таки идете судиться. Но в любом случае это все, конечно... До суда доводить нехорошо, нехорошо, надо договариваться по-соседски, всем причем нужно договариваться, и тем, кто высадил деревья не по нормам, тоже все-таки не стоит вот так отмахиваться, а нужно прислушиваться. Петр Кузнецов: Так же и с собаками без намордников. Сергей Сергеев: Безусловно. С собаками без намордников на самом деле попроще – прямо полицию можно вызывать, и, собственно, пусть составляют акт, и дальше с этим можно уже работать. Петр Кузнецов: Просто пока приедут, он уже уйдет с собакой... Ну ладно, это уже нюансы. Вера Круглова: Все знают, где он живет. Петр Кузнецов: Сергей, что вы думаете о новом соседском законе? Сергей Сергеев: По поводу нового закона, вы имеете в виду, который принят сейчас касательно устава многоквартирного дома? Петр Кузнецов: Именно. Сергей Сергеев: Это очень интересная история на самом деле. Давайте будем, скажем так, разделять. Есть определенные сейчас уже в законе нормы, которые так или иначе регулируют соседские отношения, просто это называется не так. То есть есть нормы санитарные, есть нормы по содержанию имущества, есть нормы по ответственному содержанию общего имущества, есть нормы, которые позволяют возложить на причинителя вреда общему имуществу всех собственников возмещение ущерба, денежные обязательства какие-то... Это все есть, но это все написано таким сухим юридическим языком. Вот введение устава многоквартирного дома призывает, скажем так, вот этот разговор немножко упростить и перевести в бытовую плоскость. То есть понятно, что законом у нас сейчас не регулируется количество кошек в квартире, т. е. такой нормы нет. Есть норма, которая говорит, что количество кошек, условно говоря, должно быть такое, чтобы продукты их жизнедеятельности не отравляли жизнь соседям, вот такие нормы примерно есть. Но тут это все субъективно, сколько это, 10, 15, 40 кошек, 50, 150, не знаю, т. е. это каждый случай индивидуален. Вот сейчас законодатель, по сути, дает собственникам вопрос, не меняя, не влезая в базовые нормы закона, не вводя туда норму, что можно содержать десять кошек, на федеральном уровне чтобы это не закреплять, все-таки законодатель теперь дает возможность собственникам вот такие вопросы тоже решить и принять такой устав, с которым все собственники согласятся, что вот у нас разумное количество кошек – пять. Да, с одной стороны, кажется, что это некое ограничение кого-то в правах, допустим, тех собственников, которые так не считают, и здесь, безусловно, я думаю, если этот закон будет принят, у нас еще будут вопросы к его применению, наверняка кто-то будет оспаривать определенные нормы, возможно, еще все дойдет до Конституционного суда и тот поправит как-то это все дело... Но в целом это попытка опять же перевести вот этот разговор про соседские права из сухого юридического языка в более такую формальную, бытовую плоскость посредством вот такого документа, который будет называться уставом многоквартирного дома, насколько я тоже понимаю. Петр Кузнецов: Сергей, самые частые споры сегодня, которые соседи пытаются разрешить в юридическом поле? Сергей Сергеев: Слушайте, это, безусловно, перепланировки, захламление, т. е. это такие самые... Петр Кузнецов: То, что уже запрещено, собственно. Сергей Сергеев: Да-да. Захват общего имущества тоже очень распространен, особенно сейчас, вот в последние год-полтора, вообще прямо всплеск, бум таких споров, когда возвращают в общую собственность какие-то давно захваченные третьими лицами помещения. Ну и, конечно же, споры по, скажем так, антисоциальному поведению соседей, такое тоже есть, когда обращаются, что... Вот есть случаи, которые у вас здесь приводились, люди захламляют свое жилое помещение, тащат все с улицы, вплоть до того, что через суд обеспечивается доступ в это помещение, чтобы его принудительно расчистить, т. е. есть и такое. Соседские отношения ограничивать может только фантазия, эти споры, поэтому... Петр Кузнецов: Кстати, Сергей, сейчас мы звонок примем, просто, судя по последней статистике, у нас снижение количества конфликтов межсоседских. Все-таки, если это так, то с чем это может быть связано? Сергей Сергеев: Слушайте, возможно, вообще, в целом ситуация такая, что люди стали, может быть, чуть сплоченнее у нас сейчас, в последнее время, в связи с определенными событиями, может быть, это играет какую-то роль... Петр Кузнецов: Соседские чатики как инструмент объединения, решения, в качестве предупредительной меры, я еще подумал, что все-таки это должно работать. Сергей Сергеев: Да, это сейчас активно развивается. Я и сам недавно вступил в домовой чат, очень интересно, новости узнаю какие-то. Петр Кузнецов: Сочувствую, сочувствую... Сергей Сергеев: Приходят газовщики – в соседском чате оповещение. Это очень хорошая история. Петр Кузнецов: Ну да. И с парковкой, например, если там что-то, подпиливать деревья будут, там предупреждения... Сергей Сергеев: Совершенно верно. Коммуникацию налаживать между собственниками необходимо, и у нас сейчас даже на базе Государственной информационной системы ЖКХ уже предусмотрены некие чаты домовые, т. е. пытается сейчас государство, скажем так, не просто сказать собственникам, что «разговаривайте», а даже создать площадки безопасные, где можно общаться, не беспокоясь за то, что кто-то там данные украдет или что-то такое. Поэтому, естественно, коммуникация, налаживание коммуникации между собственниками – это тот рычаг и то направление, которое надо развивать, и именно развитие этого направления и с долгами помогает бороться, и в целом налаживать ситуацию в этой сфере. Потому что зачастую опять же соседи, особенно там, где они, скажем так, объединены, где это хорошая, сплоченная группа собственников, они могут влиять на других собственников, там и ситуация с долгами, как правило, лучше, и вопросы по управлению решаются достаточно просто. И в т. ч. если управляющая компания ничего не делает, тоже можно ее заставить работать, как раз-таки если есть сплоченная группа собственников, это не так все сложно. Так что, безусловно, это важно. Петр Кузнецов: Так, звонки. Тоже Сергей из Волгограда с вопросом. Сергей, доброе утро. Зритель: Доброе утро, здравствуйте. Петр Кузнецов: И вам. Зритель: Вот у меня к вам такой вопрос на рассуждение. Вот смотрите, у нас дом старого образца, еще 1978 года постройки, и бо́льшая часть населения здесь проживает стариков, пожилого возраста. Петр Кузнецов: Логично. Зритель: Да. И сейчас люди заселяются постепенно, более молодое поколение, и у нас возникают такие вопросы об элементарных вещах. Хотим поставить «умный» домофон или сделать колясочную в подъезде, и во всем этом нам препятствуют именно пожилые люди. Петр Кузнецов: Потому что они не понимают, что это, как это будет работать? Вера Круглова: Они не хотят складываться на это, или они вообще против? Зритель: Они и не понимают, против, и не хотят вкладываться, так как считают, для них это дорого, ну и все такое прочее. Петр Кузнецов: Понятно. Вера Круглова: Спасибо. Петр Кузнецов: Сергей, вот одна часть хочет, другая не хочет. Сергей Сергеев: Да-да-да. К сожалению, есть такая проблема, конфликт поколений, я тоже с этим сталкивался, с такими вопросами, и в т. ч. ко мне обращались с разных сторон, и, скажем так, представители старшего поколения, которые говорят: «Вот молодые атакуют, помогите как-то спокойно...» Причем на самом деле они не то чтобы держатся за возможность управлять – они говорят: «Помогите спокойно передать им все дела, чтобы никто никого не обманул и ничего не потерял». Поэтому я думаю, что здесь опять же надо разговаривать. Действительно, есть такая проблема, действительно люди старшего поколения, для них какие-то... Вообще, представьте разрыв в технологиях и во всех... Петр Кузнецов: Это все понятно. Вера Круглова: Разрыв в доходах тоже бывает очень большой, и в этой связи вопрос к тому, что если очень уж нужен домофон, тогда можно оплатить своими силами. Петр Кузнецов: Если коротко рассмотреть эту историю, у нас просто еще один звонок, все равно решается бо́льшим количеством голосов, да, в любом случае? Сергей Сергеев: Конечно, в том-то и проблема. Вы говорите, если вы хотите, домофон поставьте, – в том-то и проблема, что домофон может поставить какой-то собственник или двое, решат и как-то установят, но потом собственник другой пожалуется, допустим, в жилищную инспекцию и их заставят его демонтировать, потому что все эти действия... Петр Кузнецов: А-а-а... Потому что он не может, например, зайти, комбинацию цифр запомнить... Сергей Сергеев: Потому что нет решения собственников, а это общее имущество, вот и все. Он, может быть, даже удобнее и лучше, но нет решения – демонтируют. Так что это нужно все-таки договариваться. Петр Кузнецов: Наталья, Хакасия, давно ждет, просто не можем проигнорировать. Наталья, ваш вопрос, пожалуйста, емко, и такой же емкий ответ получите. Зритель: Вот что нам делать с дневными шумами в многоквартирном доме? У нас 74-й закон по Республике Хакасия, где прописаны ночные шумы, – а днем что нам делать? Вот днем долбасят музыку до такой степени, что я не слышу, что мне в трубку телефона говорят, вы понимаете? Мало того, что у меня голова просто разрывается, люди все в округе просто сходят с ума. Когда я обращалась к участковому, мне участковый говорит: «А у нас нет шумомера, который замеряет уровень шума. Должен быть лицензированный прибор, его Хакасия не обеспечила». И получается, у нас люди не защищены ни правоохранительными органами... Пытались договориться, а молодежь говорит: «Это моя квартира, я что хочу, то и делаю». Петр Кузнецов: А, все-таки от соседей... Вдруг ресторан внизу, оттуда музыка, такое ощущение. Понятно. Зритель: Нет-нет, не ресторан, это соседи, молодые ребята. Петр Кузнецов: Вы знаете источник, вы с ним разговаривали, это молодежь. Зритель: Конечно. Он говорит: «Это моя квартира, я что хочу, то и делаю, я у себя дома». Петр Кузнецов: Вот еще один конфликт. Спасибо, Наталья. Сергей Сергеев: Слушайте, здесь что поделать? Очевидно, что молодой человек не понимает и чувствует свою безнаказанность. Если правоохранительные органы не помогают, можно попробовать его... Опять же, общественное порицание тоже не помогает. Петр Кузнецов: «А я маме твоей расскажу!» Сергей Сергеев: Либо ответные действия, не знаю, включайте музыку ему... На самом деле здесь, конечно же, полиция должна действовать, должны быть зафиксированы факты хулиганских действий. Пишите заявления, звоните, вызывайте участкового постоянно, вызывайте полицию, пусть приезжают к нему по несколько раз на дню. Можно подумать какой-то еще вариант, какие еще требования ему предъявить, не знаю, потаскать его по инстанциям... Ну то есть здесь эта задача такая... Вера Круглова: В общем, брать измором их надо, да? Сергей Сергеев: Да, совершенно верно. Поймите, никакой закон не может заставить человека быть человеком, ну мы не можем принять закон и сказать: «Так, теперь все люди должны вести себя правильно и относиться по-человечески к своим соседям», – так невозможно. Петр Кузнецов: Да, это не только про соседей. Сергей Сергеев: Поэтому здесь нужно либо собирать, фиксировать все факты шумов, музыки и это делать в долгосрочной перспективе, условно говоря, а потом прийти в полицию и сказать: «Вот год, на протяжении года человек специально производит воздействие на меня звуковыми волнами...» Петр Кузнецов: Включал Люсю Чеботину, да. Сергей Сергеев: «...с целью (не знаю) добиться того, чтобы мое здоровье было ухудшено, и завладеть моей жилплощадью», – вот какую-нибудь такую ерунду. И затаскать его опять же по инстанциям. То есть как-то так. Вера Круглова: Сергей, спасибо вам большое! Очень емкие ответы! Петр Кузнецов: Спасибо, Сергей! Сергей Сергеев, юрист в сфере ЖКХ. И итоги нашего опроса. «Довольны ли вы своими соседями?» – мы вас спрашивали: «да» – 36%, «нет» – 64%. Законопроект, который разрабатывается Минстроем совместно еще с кем-то, только еще сейчас будет направлен, вам в помощь. Через секунду продолжим.