Мария Карпова: Антон Баталов с нами на связи, девелопер. Антон Олегович, здравствуйте. Руслан Арсланов: Здравствуйте, Антон. Антон Баталов: Здравствуйте. Мария Карпова: Антон, какую долю сейчас занимает такое малогабаритное жилье? Потому что, насколько я понимаю, в прошлом году оно было самым популярным среди покупателей. Антон Баталов: Да. Оно и данный момент на самом деле самое популярное. Когда застройщик выводит пул квартир в продажу, в первую очередь сметаются все однокомнатные квартиры. А потом двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные – это, в принципе, головняк их продавать. И, наверное, 70–80% продаж вообще на рынке квартир составляют именно малогабаритки – что у агентств, что у застройщиков. Мария Карпова: Вот нам многие пишут сейчас на SMS-портале: «Ужас! Кошмар! Как жить в таком жилье?» Но все-таки кто-то же это жилье покупает – и нормально, и хорошо живут, и пользуется оно спросом. Вот можно нарисовать такой средний портрет покупателя малогабариток? Антон Баталов: Во-первых, это инвестиционка вся. То есть, если люди инвестируют в недвижимость, то они покупают малогабаритки. Почему? Потому что малогабаритки намного выгоднее сдавать, чем большие квартиры. У большой квартиры срок окупаемости уходит за 30 лет. Малогабаритку можно за 15 лет, условно, окупить. Второй момент – это одиночки. Ну, не всем нужна большая квартира. Если человек не замужем, не женат, у него нет детей, то зачем ему большая квартира? Для того, чтобы убирать и платить за нее? Как правило, среднестатистический житель Москвы дома не кушает, он кушает где-то, дома практически не готовит, если мы говорим про одиночку, и приходит домой просто ночевать. Поэтому это две такие категории основные, которые покупают. И третья – наверное, можно сказать, что это переезжающие люди, которые эмигрируют из каких-то небольших городов, где недвижимость стоит дешевле. И они просто не могут себе позволить купить какую-то дорогую недвижимость в большом городе, поэтому меняют более маленькое жилье в маленьком городе на более… ну, наоборот, более большое жилье в маленьком городе на более маленькое жилье в большом городе. Мария Карпова: Вот как раз прямо в руку сообщение: «Загубила в такой квартире 20 лет молодости. Так жить нельзя», – из Пермского края. Как скажется это постановление, когда в столице больше не получится строить квартиры площадью меньше 28 квадратов, как это скажется на столичном рынке недвижимости? Антон Баталов: Ну, во-первых, подорожают маленькие квартиры. Они уже, наверное, в связи с этим подорожали. Я не отслеживаю сейчас цены конкретно на малогабаритки, но я думаю, что уже рынок отреагировал, и уже цены поползли на них вверх, потому что самые популярные лоты, естественно, на такую новость среагировали очень и очень быстро. Во-вторых, после того, как постановление будет введено в силу, ну, вступит в силу, люди начнут покупать за МКАДом. То есть мы сейчас только про Москву говорим, да? Мария Карпова: Вот, да. Антон Баталов: Это ограничение в Москве вводится. Мария Карпова: Да-да-да. Антон Баталов: Люди начнут покупать за МКАДом, люди начнут покупать загородку. То есть это все выйдет за пределы Москвы, но малогабаритка никуда не денется. Вообще, это тренд на самом деле, это не только в России. Посмотрите Пекин или какую-нибудь другую столицу, Нью-Йорк. Тренд малых квартир зародился из-за того, что огромная стоимость квадратного метра получается в столицах, а особенно в столицах каких-то мировых таких брендов. Поэтому я думаю, что это все очень логично. Мария Карпова: А что вы скажете, возможно ли, что подобные ограничения коснутся и регионов? Мы сейчас в основном говорим про столичный регион. Антон Баталов: Я не думаю, что это в ближайшее время произойдет, поскольку спрос на недвижимость в регионах, конечно же, не такой, как в наших столицах – в Москве и Санкт-Петербурге. Мария Карпова: Но на малогабаритные квартиры тоже же, я так понимаю, высокий спрос и в регионах? Антон Баталов: Высокий спрос, тем не менее очень много регионов, где наши власти стимулируют спрос и никак не могут его простимулировать, потому что его там… ну, просто люди не хотят жить. Это не коснется непопулярных городов. Мария Карпова: Мы уже поговорили о том, что часто такие мини-квартиры приобретали как вложение в будущее. Ну, с одной стороны, сдавать, а с другой стороны, потом продать. Получается, что вот это будущее наступило. Как сейчас действовать владельцам этих квартир, которые как раз и рассчитывали на то, что в какой-то момент цены на них еще вырастут? Руслан Арсланов: Может быть, сейчас самое время продать? Антон Баталов: Нет, надо дождаться, конечно же, ведения ограничений и только после этого продавать – тогда цены будут в максимальном пике. Мария Карпова: Что касается малометражек в старом фонде. Потому что мы, опять же, сейчас, мне кажется, говорим очень много… Руслан Арсланов: Про новостройки? Мария Карпова: …о новостройках, да. Те же хрущевки. Эти квартиры ведь тоже потихоньку исчезают с рынка, насколько я понимаю? Антон Баталов: Да, в связи с реновацией, конечно же. Хрущевки в принципе исчезают с рынка, и малые квартиры в старом фонде. Тем более, ну, в хрущевках не так уж и много этих 28-квадратных квартир и меньше, там их совсем небольшой пул. Все равно там были квадратные метры – 30, 40, 50, 60 квадратных метров. Поэтому их и так немного. Плюс реновация, и их вообще скоро не будет. Но не нужно забывать, что есть апартаменты у нас, которых пока не коснулась эта небольшая нарезка. И, конечно же, маленькие апарты будут пользоваться еще большей популярностью в связи с этим. Руслан Арсланов: То есть апартаменты не попадают, я правильно понял, под эту историю? Антон Баталов: Сейчас – нет. Ну, то есть этот законодательный документ… Мария Карпова: Нет, не попадают. Руслан Арсланов: То есть маленькие апартаменты ты купить все равно сможешь, меньше 28 квадратов, в Москве? Мария Карпова: Да. Но апартаменты – это все-таки не жилплощадь. Руслан Арсланов: И построить их можно, соответственно, тоже? Антон Баталов: Но апартаменты… Тоже скоро грядет эра изменений в апартах, поэтому я думаю, что мы еще очень многое увидим в будущем недалеком. Мария Карпова: Ну, тогда вот мы об этом и поговорим. Руслан Арсланов: Поговорим отдельно, будет отдельный разговор. Мария Карпова: Да. Антон Баталов был с нами на связи, девелопер. Спасибо большое, Антон.