Петр Кузнецов: Юлия Максимович с нами на связи, председатель Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов, аттестованный брокер по недвижимости. Доброе утро, Юлия! Анастасия Семенова: Доброе утро! Юлия Максимович: Доброе утро! Меня слышно хорошо? Петр Кузнецов: Да. Слышно хорошо. Анастасия Семенова: Да-да-да. Петр Кузнецов: Давайте начнем вообще об ипотеке как инструменте. Логично предположить, что (и это так) ипотека – это экономический рост. Потому что это строительство жилья. В связи с этим вопрос. Юлия, есть ли? Ну, достаточно ли? Не есть ли, а они есть. Достаточно ли у нас инструментов поддержки ипотеки: программ для получения льготной ипотеки, снижения первоначального большого взноса и так далее? На сегодняшний день? Юлия Максимович: На сегодня у нас есть с вами два инструмента. Если мы говорим об ипотеке, о жилой, мы можем приобрести либо новостройку, либо мы с вами можем приобрести «вторичку». С 1 апреля 2025 года у нас, у граждан, появилась такая возможность, если это граждане РФ и у которых есть один ребенок не старше шести лет. Ну вот, теперь давайте посмотрим: кто же может приобрести на «вторичное» жилье по «Семейной ипотеке» по ставке не выше 6%? Казалось бы, очень хорошие условия. Петр Кузнецов: А дальше начинаются «но». Юлия Максимович: Но на самом деле законодатель выделил не более 900 населенных пунктов, в которых можно приобрести по этой программе жилье. Петр Кузнецов: Соответственно, к какому выводу мы приходим? Что на самом деле, как будто бы... Анастасия Семенова: Все так красиво написано. Петр Кузнецов: Как будто бы еще один удобный инструмент, но внутри много «но». Верно? То есть, отвечая на наш вопрос: этих инструментов сейчас недостаточно. Их можно сделать больше для того, чтобы... Юлия Максимович: Это узкая категория, да? Петр Кузнецов: Да. Юлия Максимович: Это узкая категория граждан. Это первое. Эти территории, которые выделены, – с малым количеством населения: до 25 тысяч человек – это совсем маленькие населенные пункты. Промежуточные – это где-то там 70. И самые большие населенные пункты – это чуть более 100 населения. Петр Кузнецов: Не очень соблазнительно для проживания. Юлия Максимович: Еще одно условие, которое касается самой недвижимости, которую можно приобрести, – это: по этому региону должно быть не более двух строящихся домов многоквартирных. И плюс еще самое главное условие, что эти дома должны быть не старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. Петр Кузнецов: Да! Очень и очень... Юлия Максимович: ...территория, которая выделена. Мы с вами увидим, что у нас таких объектов недвижимости достаточно небольшое количество. Есть еще одно условие: законодатель будет изменять список этих регионов, скорее всего, раз в квартал. Потому что на сегодня они утверждены до июня этого года. Петр Кузнецов: Теперь еще. Выходим вообще просто за пределы льготной «Семейной» именно ипотеки. Вот эти льготные программы, существующие на сегодняшний день, они как-то помогают охладить ипотечный рынок? Они там тащат вот эти проценты вниз? Юлия Максимович: Ну, конечно! Петр Кузнецов: Так. Хоть что-то. Юлия Максимович: Если мы с вами возьмем рыночную ставку. Вот вы назвали ставку там 30 с лишним, да? Мы вчера увидели буквально у шести банков понижение ставки. Он сейчас должен выдавать ипотеку по самой низкой рыночной ставке в районе 22,75. Петр Кузнецов: Ну, это высокий все равно. Даже десять. Анастасия Семенова: Оно все равно... Петр Кузнецов: Даже 10% – высокий. Анастасия Семенова: Да. Юль! Юля, ну, все равно. Все пишут о том, что по ипотеке ты одну квартиру покупаешь себе. Юлия Максимович: ...ставке ежемесячный платеж... Анастасия Семенова: Да. Юля! Простите, пожалуйста, вы меня слышите? Юлия Максимович: Да. Анастасия Семенова: Да-да-да. Просто много сообщений о том, что при ипотеке, если мы говорим про «вторичное» и не «Семейную», что ты покупаешь одну квартиру себе, а вторую ты покупаешь банку. И если уж говорить о рынке «вторичных» квартир, многие специалисты говорят о том, что сейчас-то они по хорошей цене. Действительно, они не ниже, чем в новостройке. Но говорят, что цены сейчас взлетят. Потому что ставка упала. И вот эта ипотека еще раз, да, кто сидел со вторичной квартирой – цены-то вырастут. Вообще, куда мы движемся-то? Сколько будет стоить квартира за квадратный метр? А новостройку все боятся брать, потому что нигде нет гарантии. Ты покупаешь квартиру. Но если ты хочешь купить, да? Хорошая цена – это котлован. Риск есть: то, что этот дом не построится. Юлия Максимович: Сейчас уже, слава Богу, у нас дома строятся по эскроу. И у нас меньше таких случаев. Анастасия Семенова: Но они есть. Юлия Максимович: Меньше обманывают дольщиков. Но давайте сравним ежемесячный платеж, который у нас получается по рыночной ипотеке, и ежемесячный платеж, который получается по «Семейной ипотеке» на «вторичном» жилье. Если там платеж где-то был бы в районе около 200 тысяч рублей себестоимость. Ну, например, я взяла ... когда готовилась к нашем эфиру, посмотрела, сколько стоят объекты недвижимости в Геленджике, который выделен в районе, и в Тимашевске. У меня получилось, что ежемесячный платеж для того, чтобы купить квартиру по новым условиям, если ты подходишь, будет 54 тысячи рублей. В Геленджике. То есть стоимость одного квадратного метра где-то от 207 до 255 тысяч за квадрат. В Тимашевске, конечно же, условия поинтереснее. Но что мы увидим? Возрастет ли стоимость квадратного метра? Я думаю, что да. Почему? Потому что все продавцы, которые ориентированы на продажу, они будут понимать, что сейчас зайдет покупатель, который подходит по этим условиям. И они все равно будут плюс-минус диктовать условия. То есть заметим ли мы сильное повышение стоимости квадратного метра? Ну, я бы, наверное, так не ожидала. Почему? Потому что все-таки это те населенные пункты, где недвижимость будут приобретать не столько инвесторы, сколько для себя или там, для какой-то перспективы, для своих детей. Но чтобы вот такого роста в этих населенных пунктах, как обычно говорят сейчас в открытом пространстве, мы не увидим. Анастасия Семенова: Ну, дай Бог! Петр Кузнецов: Очень коротко, Юлия. Вот в связи с этим, как?.. Юлия Максимович: У нас есть у законодателя инструмент. Если он увидит, что у нас что-то в регионе происходит, то он что сделает? Он сразу изменит список регионов. Анастасия Семенова: Да. Юля, простите, вы нас слышите? Петр Кузнецов: Да. Анастасия Семенова: Давай! Петр Кузнецов: Ну, у нас сейчас уже не остается времени все равно задать этот вопрос. Юлия Максимович! Спасибо! Немножко нарушена коммуникация. Председатель Комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов, аттестованный брокер по недвижимости. Спасибо большое за ваш комментарий!