Петр Кузнецов: С нами на связи сейчас Светлана Гоненко, основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций». Мы уже проанонсировали ее выход в эфир, вопросов много, задавайте, успеете еще это сделать через СМС или по номеру прямого эфира: 8-800-222-00-14. Светлана, доброе утро. Светлана Гоненко: Доброе утро. Петр Кузнецов: Еще раз давайте поясним самое главное, что изменилось в законодательстве, касающемся перепланировок, которые вступили в силу с 1 апреля. Светлана Гоненко: Да, на самом деле поправки коснулись больше понятия перепланировки, процедуры, и тут пугаться или расслабляться не нужно: как перепланировки нужно было оформлять, так это все и остается. Их нужно оформлять. Что изменилось? Было осовременено, скажем так, понятие перепланировки, потому что ранее оно содержало в себе ссылки на технический паспорт, на внесение изменений в техпаспорт, но уже юридически понятие техпаспорта не является основанием для внесения изменений в Росреестре. Поэтому это противоречие было устранено, государство идет к тому, чтобы рынок недвижимости был максимально прозрачен, понятен, оцифрован, и мы все это видим, что сейчас сделки в электронном виде, и учет перепланировок тоже сейчас будет вестись в электронном виде. И порядок подачи документов сейчас немного поменялся. На последнем этапе, когда сделан ремонт, когда подписывается акт приемочной комиссии, администрация уже сама будет передавать все эти сведения в Росреестр на основании технического плана, не технического паспорта, как было раньше, а на основании технического плана. Вот это важный момент: получается, здесь добавили электронный документооборот между администрацией и Росреестром. Раньше собственник сам ходил в Росреестр подавал документы, а сейчас это будет делать администрация вместо него. И если будут какие-то замечания со стороны Росреестра, Росреестр также их будет передавать в администрацию, а администрация потом собственнику. Что еще из важного? Если раньше перепланировка считалась узаконенной в тот момент, когда был подписан акт приемочной комиссии после ремонтных работ, то сейчас не так. Сейчас перепланировка окончательно узаконена, когда это все зарегистрировано в Росреестре. Это важный-важный момент. То есть если собственник не довел до конца согласование перепланировки, допустим, сделал только несколько этапов, проект, получил решение по проекту, акт приемочной комиссии, сделал техплан, но не подал это все в Росреестр, то его перепланировка считается незавершенной. Именно в Росреестре теперь новая выписка из ЕГРН с измененной конфигурацией, с измененной площадью уже подтверждает законность перепланировки. Это прямо важный-важный момент, потому что у большинства людей не доведены до конца документы. Петр Кузнецов: Светлана, если в двух словах, стало проще, но при этом прозрачнее, т. е. контроль стал четче? Светлана Гоненко: Да. Петр Кузнецов: И еще такой нюанс, согласовать и узаконить – многие эти понятия путают, ну как, они считают, что это одно и то же. На самом деле когда им нужно согласовывать и узаконивать, в чем разница? Светлана Гоненко: На самом деле есть понятие законной перепланировки и есть понятие самовольной перепланировки. Вот самовольная перепланировка – это та перепланировка, которая никак не узаконена, не доведена до конца, до Росреестра, и сейчас очень много таких перепланировок. Что такое «согласовать»? Согласовать – это один из этапов, потому что сама процедура «узаконить перепланировку» включает в себя несколько этапов: первый – это проект, далее этот проект нужно согласовать в местной администрации, и вот это первый только этап. И после того, как проект согласован, делается ремонт. Но после ремонта нужно тоже завершить процедуру, сдать документы приемочной комиссии. Кстати, вот сейчас какой порядок установили? Если раньше после ремонта собственник опять обращался повторно, то сейчас достаточно уведомления в администрацию, отправить уведомление в администрацию, администрация в течение 30 дней выезжает на объект, составляется акт приемочной комиссии, и вот на этом моменте собственник делает техплан. И вот узаконить перепланировку – это когда пройти все-все-все этапы от самого начала, от проекта, все согласования и до Росреестра, вот это значит узаконить. А согласование – это просто отдельный этап, когда выполняются отдельные этапы перепланировки. Мария Карпова: Маргарита с нами на связи, наша телезрительница, я так понимаю, что у нее вопрос. Маргарита из Москвы, да? Зритель: Да, здравствуйте. Мария Карпова: Здравствуйте, Маргарита. Петр Кузнецов: Здравствуйте. Зритель: Прошу конкретно ответить на вопрос: считается ли перепланировкой остекление лоджии и нужны ли для этого какие-нибудь документы? В доме большинство лоджий давно остеклены в разное время безо всяких документов. Петр Кузнецов: Спасибо за вопрос, очень актуальный и очень спорный всегда, это как будто бы один из основных вопросов, касающихся темы перепланировок, действительно. Светлана Гоненко: Да, вопрос частый. На самом деле что такое перепланировка? Перепланировка – это когда мы меняем внутри квартиры стены, переставляем, ставим новые. Часто люди делают перепланировку, посмотрев у соседей, где-то увидев дизайн-проект, присоединение лоджии или балкона. Вот здесь это точно запрещено в Москве, в Санкт-Петербурге, во многих регионах, в некоторых пока еще разрешают. Далее момент. Если мы внутри ничего не трогали, если в вашей ситуации внутри ничего не менялось, присоединение балконов и лоджий не происходило, только внешнее изменение, вы остеклили балкон или лоджию, то это не перепланировка, но это тоже нужно согласовывать. Это относится к изменению облика дома и регулируется правилами благоустройства. Любое изменение фасада также нужно согласовывать обязательно, есть процедура, и за несогласование также есть штрафы. Там нужно делать паспорт фасада на весь дом и согласовывать это в ином порядке, не так, как перепланировку, также через органы архитектуры. Если это не сделано, то самовольное остекление можно оспорить. Потому что бывает, люди еще выходят за пределы своего балкона, лоджии, навешивают остекление, навешивают козырьки, там тоже очень много нарушений делается. Все это нужно согласовывать обязательно. Петр Кузнецов: Светлана, мы обещали ответить на этот вопрос, потому что женщина уже в слезах заканчивала разговор с нами. По-моему, это был Тамбов... История следующая, мы очень коротко, многое не знаем, но тем не менее, может быть, чем-то поможем. Их версия, что их сосед снес несущую стену, для того чтобы соединить зал с балконом. Дошли до суда, какой-то эксперт в суде, по ее словам, уверял, что снос несущей стены не представляет опасности. В результате все признали, ничего переделывать не надо, все это было законно. Люди после решения суда не в их пользу, соседи, которые опасаются вообще за историю самого здания, за судьбу, могут что-то после решения суда еще сделать, побороться? Если это не один сосед, кто жаловался. Светлана Гоненко: Так, здесь, конечно, интересный вопрос, потому что с ноября прошлого года такие экспертизы проводят не частные эксперты, а именно государственные эксперты. И здесь если решение прошлых лет и оно вступило в законную силу, обжаловать его уже нельзя, то маловероятно. Но может обратиться кто-то другой. Этот же истец вряд ли может обратиться, может обратиться кто-то другой... Петр Кузнецов: Желательно коллективно, да? Светлана Гоненко: ...кто считает, что нарушены его права. Ничто не запрещает повторно обратиться с иском от другого лица. Петр Кузнецов: Благодарим. Надеюсь, что это поможет. Мария Карпова: Спасибо большое! Петр Кузнецов: Светлана Гоненко, основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций». На самом деле вопросов еще много, они остались, история такая животрепещущая, но у нас остается лишь время для того, чтобы подвести итоги нашего опроса. Мария Карпова: Да. Мы вас спрашивали: «Делали ли вы перепланировку?» – «да» ответили 42%, «нет» – 58%. Не знаю, надеюсь, мы не отбили желание за эти полчаса это делать, если кто-то запланировал. Мне кажется, наоборот, стало чуть сложнее, но зато прозрачнее. Петр Кузнецов: Главное, как и все в этой жизни, по законам.