Мария Новикова: Молодые россияне все чаще мечтают, знаешь, о чем? Антон Липовский: О чем? Сейчас скажу. О путешествиях? Мария Новикова: Не совсем так. О дачах, представляешь? Антон Липовский: Про путешествия мы тоже поговорим. Прямо вот о дачах? Мария Новикова: О дачах. 17% жителей городов, по данным опросов, планируют в ближайшее время приобрести загородную недвижимость. Причем желание сбежать от городской суеты и обрести покой на природе все чаще посещают именно тех, кому еще нет 35. Лучшее время, чтобы купить участок – сейчас. Антон Липовский: То есть осень? Когда урожай собран, люди готовятся к Новому году, спрос на покупку падает, ты, наверное, это имеешь в виду? Мария Новикова: Да. Антон Липовский: Собственники активнее продвигают свои объекты и делают скидки, действительно, чтобы успеть продать дома еще в этом году. Но когда именно и куда смотреть? Сколько платить, в конце концов? Давайте разбираться вместе с нашим экспертом. Звоните, пишите, рассказывайте, как и когда вы покупали дачу, землю, участок, делитесь своим мнением. И, конечно, присылайте вопросы, звоните нам в прямой эфир: 8-800-222-00-14. А мы приветствуем в нашей студии нашего эксперта, Полина Гусятникова, юрист. Полина, здравствуйте. Мария Новикова: Здравствуйте. Полина Гусятникова: Доброе утро. Антон Липовский: Доброе утро. Мария Новикова: Я хочу еще напомнить про наш номер для смс – 5445, на который можно написать обязательно. Антон Липовский: Конечно же, WhatsApp-портал, средства для связи в нижней части экрана по традиции, спрашиваете. Мария Новикова: Все бесплатно, задавайте вопросы, делитесь мнением. Антон Липовский: Можно прямо с Пермского края начать. Мария Новикова: Давайте. Антон Липовский: Оттуда пришло сообщение: «Если правообладатель – администрация города – продает земельные участки, кто должен проводить межевание?» Полина Гусятникова: Дело в том, что, если у нас, в принципе, кто-то выставляет объект на продажу, у нас были времена, когда можно было осуществить сделку без межевания, без полноценной постановки на кадастровый учет. То есть, например, земельный участок мог существовать как точка в пространстве без границ. Сейчас проведение сделки в принципе невозможно без полноценной постановки на учет, межевания и, соответственно, установления границ. Поэтому сначала администрация должна привести участок в соответствие с теми требованиями, которые определяются законодательством. Антон Липовский: Это полностью все за администрацией? Полина Гусятникова: Да, потому что в противном случае ваша сделка просто не может быть зарегистрирована. Антон Липовский: Смотрите, здесь есть вторая часть сообщения, я ее специально не дочитал. Мария Новикова: Хитрый Антон. Антон Липовский: «А наша администрация запугивает и манипулирует уже три года, и до сих пор правды так и не найти». Что делать человеку в такой ситуации? Я так понимаю, что главный затык – с межеванием. Мария Новикова: Не связываться с администрацией, как минимум. Антон Липовский: Но, возможно, как-то человек связан с этим участком, я не знаю. Полина Гусятникова: Да, сложно сказать по вопросу, возможно, он как-то связан, потому что, как мы видим, за три года так и не нашлось желающих данный участок приобрести, в том числе, скорее всего, в связи с тем, что до сих пор не проведено межевание, потому что вообще этим должен заниматься текущий собственник, подготовить объект к сделке. Антон Липовский: А сроки, которые обязали бы вот это сделать? Полина Гусятникова: Нет, таких сроков нет. Если вы пользуетесь земельным участком, вас все устраивает, и он у вас поставлен на кадастровый учет, но у него нет границ, вы не нарушаете тем самым закон. Мария Новикова: Но все-таки, когда лучше покупать дачу? Сейчас? Или, может, зимой? Почему не зимой, например? Почему осенью? Говорят, сейчас самое время. Полина Гусятникова: Дело в том, что по совокупности факторов лучше всего приобретать участок либо в конце осени, либо в самом начале весны, пока еще не такой сильный ажиотаж перед, соответственно, летним сезоном. Дело в том, что именно осенью и весной, во-первых, вы сможете чуть-чуть выиграть по цене, потому что после того, как прошло лето и человек уже использовал этот земельный участок и понимает, что, скорее всего, он будет его в дальнейшем продавать и он ему уже не нужен, конечно, ему невыгодно содержать этот земельный участок в течение зимы и последующей весны и только потом продавать. Поэтому, если у человека есть желание продать, он будет готов идти на какие-то уступки именно в конце осени. Плюс очень немаловажный момент – это иметь возможность полностью посмотреть на этот участок. Если вы приедете зимой, когда он будет полностью заснежен, например, вы не сможете увидеть таких важных вещей, как рельеф, подтопление, возможность в принципе проехать к данному земельному участку, потому что, к сожалению, у нас очень часто встречаются такие ситуации, человек потом узнает, что либо земельный участок сильно подтапливается, набирает в себя влагу, либо в какой-то период времени в принципе становится вообще невозможно подъехать к этим земельным участкам. Поэтому лучше смотреть земельные участки в плохую погоду, в межсезонье. Плюс, соответственно, это будет выгоднее по деньгам. Антон Липовский: Чтобы все риски сразу оценить, да? Полина Гусятникова: Да. Мария Новикова: И получается, поторговаться можно? Полина Гусятникова: Да, все верно, можно поторговаться. Если вы видите, что человек уже полностью решил продать земельный участок и, скорее всего, пока что у него не так много желающих. И надо иметь в виду, что сейчас, поскольку у нас нет каких-то специальных льготных программ по покупке именно какой-то вторички в отношении земельных участков и домов, которые уже построены, сейчас не такой большой спрос, и поэтому, в принципе, продавцы готовы идти на довольно серьезные уступки. Антон Липовский: То есть на потенциальных сделках так и можно говорить: «Слушай, сейчас не будет у тебя такого большого спроса, давай-ка на 10% опустимся». Полина Гусятникова: Да, все верно. То есть те цены, которые мы видим, и вроде как, якобы, они растут, судя по объявлениям стоимости, на самом деле есть возможность очень хорошо поторговаться и выйти на сделку. Мария Новикова: Нам уже звонят, Иван из Саратовской области дозвонился. Здравствуйте, слушаем вас. Зритель: Здравствуйте. У меня такая проблема возникла. Я приобрел участок, а на нем стоит световая опора. И как бы мне перенести этот столб? Но «Россети» мне начитали 650 тысяч за перенос одного столба. К кому можно обратиться, чтобы было подешевле просто? Мария Новикова: А вы, когда приобретали, вы же видели этот столб? Он вас не смущал тогда? Зритель: Он не смущал, но он еще не был у них зарегистрирован. Я обратился к ним по переносу столба, месяц прошел, они сделали все документы, подтерли все свои хвосты, заключили какую-то сделку с собственником того участка, и теперь у них все документы на руках, что собственник им разрешил вот эту линию. Как можно пойти законным путем, чтобы перенести этот столб? 600 тысяч – это очень много, мне кажется, за один столб. Мария Новикова: Конечно. Некоторые участки столько стоят, мне кажется. Антон Липовский: Не бюджетно. Смотрите, какая ситуация. Полина Гусятникова: Да, но проблема в том, что как раз-таки тот человек, который звонил, он все-таки оговорился, что предыдущий собственник дал согласие на размещение этого столба. Поэтому, к сожалению, каких-то рекомендаций относительно того, что человек уже разрешил это размещение этого столба, столб размещен, и я так понимаю, что уже далеко не первый год, я, к сожалению, тут каких-то альтернатив не вижу, потому что это действительно собственность «Россетей». И вы сами понимаете, что кто-то со стороны не может прийти и перенести столб «Россетей», потому что это вопрос... Антон Липовский: Поскольку лицензированных организаций не так много, я так понимаю, что и выбор небольшой? Полина Гусятникова: Да, и это их собственность, это вопрос энергообеспечения не одного человека, а целой, например, улицы, поселка и так далее. Поэтому я, к сожалению, каких-то тут альтернатив предложить не могу. Мария Новикова: Из Московской области очень актуальный вопрос: «Сейчас при покупке земли у пожилых людей такие же риски, как и с квартирами, они тоже могут отсудить их обратно?». Очень много сейчас этих случаев, когда действительно происходит сделка с пожилым человеком, много про таких бабушек я читала, а потом они подают в суд и говорят о том, что они были либо под давлением, либо они были невменяемы и предоставляют справки из соответствующих организаций. Как здесь, такие же риски? Полина Гусятникова: Да, все верно. Риски абсолютно все те же самые, потому что у нас что земельный участок, что квартира – это недвижимость. У нас регистрация недвижимости происходит по абсолютно идентичным правилам, то есть с точки зрения законодательства абсолютно не важно, что продает человек. Что касается минимизации рисков, здесь, в принципе, рекомендации те же самые. Первое, необходимо запросить справки о том, что человек не стоит на учете в НД, ПНД. И, соответственно, если вы переживаете, у вас есть какие-то опасения на этот счет, очень часто мы, например, прибегаем к такой такое вещи, как человек, психиатр вызывается на сделку, и он буквально за полчаса-час составляет, беседует с продавцом и составляет полное заключение о его текущем психическом состоянии. Этот документ очень хорошо вас может обезопасить в случае судебного спора. Антон Липовский: Здорово, чтобы не было никакого обмана, избежать вот такого фатального исхода. Полина Гусятникова: Да. Антон Липовский: Мы призываем вас продолжать звонить, писать, у нас остается буквально 10 минут. Мария Новикова: Еще один звонок есть. Антон Липовский: Да. Мария Новикова: Игорь из Свердловской области к нам дозвонился. Здравствуйте. Слушаем вас. Зритель: Здравствуйте. У меня два вопроса. Первый вопрос: если не пользуешься земельным участком в СНТ, обязан ли данный представитель платить взносы? Это первый вопрос. И второй вопрос: земельный участок, чтобы к нему подъехать, он находится, пути подъезда находятся между двух земельных участков, то есть примерно 15 метров. И вот ширина проезда по карте Росреестра составляет 4,60, а представители земельных участков, которые стоят на проезде, они ширину сделали 3 метра и не хотят сдвигать свои заборы, скажем так. Что в этом случае делать? Так как я приглашал представителя Росреестра для определения границ земельных участков, и он мне ответил следующее, что так как земельные участки приватизированы до 2000 годов, то есть точки геопозиции этих участков не определены, поэтому они, в принципе, могут иметь точки именно на муниципальной земле, через которую вы сейчас проезжаете. И вполне возможно, что ширина проезда не может составлять 4,60. Правда ли это? И что в данном случае делать? То есть два вопроса. Мария Новикова: Спасибо. Антон Липовский: Спасибо. Полина Гусятникова: Первое, что касается оплаты, здесь абсолютно так же, как и с квартирой, неважно, пользуетесь вы или не пользуетесь, все равно у вас кто-то должен оплачивать. Антон Липовский: Все взносы, все оплачивается. Полина Гусятникова: Все верно. Кто-то должен обслуживать общественные пространства, дороги, мусор и все прочее. Антон Липовский: Как общедомовой фонд в многоквартирном доме, то же самое здесь? Полина Гусятникова: Да, все верно. Поэтому абсолютно неважно, пользуетесь вы или нет, все равно вы должны платить взносы в СНТ, здесь никаких исключений нет. Что касается именно проезда, я немного не поняла вопрос, потому что, насколько я понимаю, здесь возможны две ситуации. Первая, это если земельные участки поставлены на учет именно с четкими границами, но собственники чуть-чуть сдвинули эти заборы, то есть у нас в Росреестре одна ситуация, а по факту – другая. Тогда действительно существует множество таких судебных споров, когда один из собственников соседних участков обязывает сдвинуть забор, потому что, соответственно, они должны стоять так, как они стоят в Росреестре. Но потом меня смутило, что тот человек, который звонил, сказал, что приходил представитель Росреестра и сказал про 2000 год и про неточности в постановке. Если все-таки там нет конкретных точек координат именно этих земельных участков, то здесь ситуация более сложная, потому что у нас, в принципе, по закону человек, если он использовался земельным участком более 15 лет в текущих границах, и этот забор никуда не сдвигался в течение этих 15 лет, то он может претендовать на то, что именно весь участок, который в этих границах, является его собственностью. Поэтому здесь все-таки надо смотреть: либо сначала участки были поставлены на кадастры, потом соседи решили чуть-чуть подвинуться, чтобы им было получше, либо все-таки ситуация немного другая, забор всегда так стоял, и изначально проезд был чуть меньше. Антон Липовский: Или получить еще дополнительную консультацию юриста, настолько я понимаю, для того, чтобы все-таки красиво выйти из-за этой ситуации. Полина Гусятникова: Да, все верно. Мария Новикова: А в целом, по покупке, что нужно проверить? Мы про участок уже поговорили. Что касается документов, на что нужно обратить внимание в первую очередь? Какой должен быть перечень, где искать какие-то подводные камни, подвохи? Антон Липовский: Смотрите, несколько сообщений, как раз я в продолжение прочитаю. Московская область: «Покупайте участки только в деревнях, никаких поборов. Это земли с поселением, с адресом, с электричеством, дорогой и так далее». И Ямало-Ненецкий автономный округ на связи: «Какой лучше приобрести участок с домом – в СНТ или ИЖС? В чем между ними разница и риски?» То есть люди как раз-таки пытаются понять, землю вообще в каком типе поселения надо брать. Полина Гусятникова: Конечно, первое сообщение – это более правильное сообщение, если вы планируете пользоваться этим домом именно как постоянным жильем. Конечно, земли населенных пунктов – это всегда гарантия, что у вас будут в хорошем состоянии, либо хотя бы за ними будут следить, за дорогами, за возможностью подъезда, мусором, к вам сможет приехать скорая, вы сможете зарегистрироваться в этом доме и так далее. То есть у вас не будет проблем с подключением газа, потому что он есть, с подключением электричества, потому что у нас многие коттеджные поселки, например, грешат тем, что они вешают красивые вывески, что у нас будет и то, и второе, и третье, и пятое, и десятое, потом люди идут в суд, потому что проходит 5-10 лет, и до сих пор у них нет ни канализации, ни электричества, ничего. Поэтому, конечно, земли населенных пунктов – это всегда гарантия, что вы будете в безопасности в плане инфраструктуры. Дальше, конечно, уже надо отталкиваться от своих предпочтений, потому что земли населенных пунктов, к сожалению, это все-таки не та природа, и там тоже возможны какие-то свои нюансы. Мария Новикова: Деревни разные бывают. Если мы про деревни говорим, например, как советуют наши зрители. Антон Липовский: Но спрашивают про риски. Если все вопросы аккумулировать во что-то одно, спрашивают про риски, то есть какого все-таки назначения землю взять, и прежде всего, какие риски нужно предусматривать? Мария Новикова: Да, что проверять? Полина Гусятникова: Если вы все-таки планируете строить, лучше брать либо земли населенных пунктов, либо сельскохозяйственного назначения по ДЖС. Тогда вы сможете абсолютно спокойно построить себе дом до трех этажей, вы сможете там зарегистрироваться и полноценно использовать его для своего проживания. В иных случаях, если вы хотите просто приезжать на земельный участок, там что-то выращивать, в принципе, вы можете выбирать любую иную категорию. Мария Новикова: А что касается документов? Полина Гусятникова: Документы, обязательно первым делом должны получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получается она буквально за 2 минуты через сайт Госуслуг, то есть собственник при вас может ее выгрузить. Вы должны убедиться, что человек, который перед вами, это действительно собственник, что, соответственно, нет никаких ограничений и обременения, это видно сразу же в выписке, и должны посмотреть на основании каких документов и когда к нему перешла эта собственность. Вы обязательно должны насторожиться, если собственность перешла к нему совсем недавно, например, в течение года, и он сразу же хочет ее перепродать, тогда лучше все-таки перепроверить, почему человек пытается это сделать. Мария Новикова: Но бывает же, что, допустим, от бабушки осталась дача, человеку она не нужна, и он решил: «Ну что, будет стоять год участок, там что-то портится, а люди могут купить и наслаждаться жизнью». Полина Гусятникова: Да, все верно. То есть вы должны все равно провести дополнительную перепроверку: это родственник или не родственник, это наследование, опять-таки, при каких обстоятельствах, когда произошла та или иная сделка. Если это именно чужой человек, то все-таки стоит насторожиться, посмотреть, нет ли у текущего собственника каких-то долгов, из-за чего он пытается как можно быстрее избавиться от текущего имущества. Потому что, к сожалению, мы часто сталкиваемся с тем, что человек перед тем, как обанкротится, начинает распродавать свое имущество, чтобы оно, соответственно, не попало. Мария Новикова: Вот тут очень важный момент. Если человека признали банкротом, какие-то обременения на его собственность распространяются, которую он продал? Есть что-то? Антон Липовский: Видимо, как и на все остальное, я так понимаю, да? Полина Гусятникова: Да. Мария Новикова: Или если он уже продал, то все, к этой истории нет никаких вопросов? Полина Гусятникова: К сожалению, есть. То есть вы, как новый собственник, будете одним из участников дела о банкротстве, потому что в течение трех лет все сделки, которые совершал предбанкрот, могут быть оспорены. Ваши сделки тоже будут проверяться: по рыночной стоимости покупали, не по рыночной, деньги были или не были. Антон Липовский: Все работает. Мы тут собрали несколько сообщений, но сначала давайте звонок примем, у нас буквально 4 минуты остается. Николай из Курска нам дозвонился. Николай, здравствуйте. Мария Новикова: Здравствуйте. Зритель: Здравствуйте. Антон Липовский: Мы вас слушаем. Зритель: Да-да. Я хотел вас спросить. У меня дачный участок собственности с 2018 года, зарегистрированный в Росреестре, межевание сделано, в общем, все документы, в налоговой зарегистрирован. Нужно ли еще раз делать межевание при продаже? Антон Липовский: Хорошо, спасибо. Полина Гусятникова: Нет, каких-либо дополнительных межеваний не нужно делать. То есть, если фактически границы вашего земельного участка совпадают с тем, что вы межевали и подавали в Росреестр, то каких-то дополнительных действий, дополнительного межевания по тем же самым границам делать не нужно. Только в случае, если у вас не было этого межевание, либо оно по каким-то причинам было неправильное, и ваши границы по каким-то причинам другие, тогда – да. То есть ваши фактические границы должны совпадать с тем, что в Росреестре. Если они совпадают, то ничего дополнительно делать не нужно. Антон Липовский: Да, либо не было, либо что-то. Мария Новикова: Из Московской области такой вопрос по мотивам нашей беседы: «Присутствие психиатра на сделке требует согласия продавца?» Полина Гусятникова: В смысле, нужно ли спросить продавца? Мария Новикова: Да. Антон Липовский: Обе ли стороны должны быть уведомлены и нужно ли получать согласие, что будет присутствовать такой специалист? Полина Гусятникова: Да, конечно. Человек может запретить и сказать: «Нет, я не готов на это». Антон Липовский: Это нюанс, получается, да? Полина Гусятникова: Да, конечно. Потому что это не просто психиатр, который присутствует, это человек, который беседует с продавцом. Поэтому, если продавец не захочет с ним разговаривать, к сожалению, заставить его невозможно. Антон Липовский: Да. Здесь у людей обида накопилась на такой вид собственности: «В СНТ никому не советую покупать, это много проблем, в СНТ жуткие поборы». Другое сообщение: «Только деревня». Кстати говоря, спрашивают КЖС от ИЖС чем отличается? Две формы. Полина Гусятникова: Да, но все-таки, когда мы говорим про постройку этого дома, именно для индивидуального жилища и строительства, у нас, соответственно, подходит ИЖС, для проживания и строительства, соответственно, дома. Для этих функций КЖС, для регистрации в этом доме, они, к сожалению, вам не подойдут. Антон Липовский: Не подойдут. Собственно, другое сообщение, можно сказать, в продолжение: «Купил ИЖС участок, село 1, но проезды между участками – частная собственность, в село 2 со старой частью, в селе тротуаров и проездов нет». Как быть? Я так понимаю, когда дорога через одно село проходит в другое, этот промежуток. Мария Новикова: Этот промежуток? Антон Липовский: Да, какой-то промежуток. Это куда? Мария Новикова: Нет дороги. Антон Липовский: В администрацию, видимо, наверное, обращаться? Мария Новикова: Областные какие-то власти. Полина Гусятникова: И получается, что проезд невозможен? В общем, в любом случае, если вы должны проезжать к своему участку через другие участки и вам чинят какие-то препятствия, вы можете по закону обратиться за установлением сервитута. За установлением сервитута вы обращаетесь именно к текущим собственникам, они обязаны предоставить вам доступ к проезду через свой участок. Возможно, это будет платный сервитут, стоимость будет установлена также судом по экспертизе. Но в любом случае законодательство предусматривает именно обязанность, если у вас нет другой возможности проезда, собственники этих участков обязаны предоставить вам этот проезд. Мария Новикова: Еще из Московской области. Я не совсем, если честно, понимаю, о чем речь. «Скажите, пожалуйста, обязательно ли делать привязку по точкам частного дома на участке?». Антон Липовский: У нас буквально 30 секунд. Полина Гусятникова: Да, обязательно, потому что в случае, если вы решите как-то в дальнейшем распорядиться своей недвижимостью, у вас и земельный участок, и дом должны быть с координатами. Мария Новикова: Отлично, спасибо большое. Антон Липовский: Да. «Соседи на нашей земле выстроили забор, при межевании подтвердилось это все. При межевании это все подтвердилось, что мне делать?». Мы уже ответили на этот вопрос. Пользуйтесь информацией, выбирайте землю, получайте скидки и, конечно же, наслаждайтесь жизнью в красивом месте. Полина Гусятникова, юрист, была с нами, отвечала на наши вопросы. Полина, спасибо вам огромное. Мария Новикова: Спасибо огромное. Антон Липовский: Мы дальше вернемся со следующей темой, друзья. У нас на очереди знаете, что? Начисление зарплат, увеличение, как его попросить, как разговаривать с руководством, мы это все обсудим. Мария Новикова: Не переключайтесь.