Петр Кузнецов: Сергей, доброе утро! Сергей Сергеев: Доброе утро, коллеги! Спасибо большое! Обязательно помогу. Петр Кузнецов: Ну так вот, это вообще юридически грамотно? Такую схему просто предлагать? Перед тем, как заселить кого-то. Ну это... Просто мы не дойдем до того, что дальше я буду согласовывать с тем, кого подвожу на машине, например, до дома? С соседями. Или что? Мария Карпова: Это с женой согласуй. С супругой надо согласовать. Петр Кузнецов: Да, наверное. С женами. Алексей Горохов: Не знаю. Вы какой хотите ответ, скажем так, услышать? Петр Кузнецов: Честный. Честный. Алексей Горохов: Если говорить про мое мнение. Да, я тоже сегодня, ну там, наверное, вчера про эту инициативу услышал. Я не читал сам законопроект, но как бы так, с содержанием знаком. Ну, как вы думаете, для чего это делается? Если честно, я достаточно мало вижу здесь... Петр Кузнецов: Чтобы, Сергей, чтобы мы хотя бы о соседях хоть что-то узнали. Мы же сейчас даже не разговариваем, не здороваемся друг с другом. А здесь: хочешь не хочешь – придешь, будешь знакомиться и согласовывать жильца. Алексей Горохов: Таким образом, ты же согласовывать не должен, не новый, получается, тот, кто въехал, ходить по квартирам, а собственник. То есть вы всегда будете видеть собственника. Он будет приходить. «У меня вот заезжают такие люди. У меня заезжают такие люди». При это вы сами сказали, что не надо согласовывать, если договор будет заключен на год и зарегистрирован в Росреестре. Петр Кузнецов: Да. Это так говорится здесь, в предложении. Ну, не знаю. Арендный рынок обелить, причесать. Мария Карпова: Нет. У меня есть свое мнение. Да-да. Чтобы вывести вот этот вот рынок на официальный... Алексей Горохов: Вот и как бы это все... Петр Кузнецов: Резиновые квартиры меньше. Алексей Горохов: Давайте. Давайте, да – не будем здесь прикрываться защитой чьих-то прав. Единственная, собственно, цель у этих нововведений – это легализовать арендный рынок. Это огромные деньги, которые, собственно, не облагаются налогами. И это надо поправить. Соответственно, государство, законодатель дает, пожалуйста. Он не запрещает, скажем так, использовать свое имущество по назначению или по любому, скажем так, усмотрению собственника. Но при этом создает, скажем так, бюрократические преграды для того, чтобы он это делал, скажем так, в обход действующему законодательству. Потому что мы все прекрасно знаем: если вы получаете доход, в том числе от сдачи жилья в аренду, вы должны платить налоги. И все прекрасно знают про эти схемы заключения договоров на 11 месяцев, которые не надо регистрировать. И так далее. Поэтому государство последовательно в последние несколько лет, и в том числе введением новых каких-то обязанностей и для собственников, и новых штрафов, последовательно борется с этим. Поэтому здесь, по сути, один посыл: можете ничего не согласовывать. Сдавайте в аренду на основании официального договора и регистрируйте его в Росреестре. Платите налоги. Все! Соответственно, нарушение прав соседей – это достаточно, скажем так, просто социальная обертка этой инициативы, которая нужна для того, чтобы ее было проще... Петр Кузнецов: Понятно. Хоть как-то объяснить. Да-да-да. Алексей Горохов: Вот и все. То есть, а как... Петр Кузнецов: Сегодня. Сергей! Ну вот, посмотрим там. Не будем сейчас делать прогнозы, какие-то ставки на то, пройдет она или нет в итоге. И в каком виде она в итоге дойдет до окончательного утверждения или обсуждения. Если сегодня соседи недовольны новыми жильцами (арендаторами), кто-то за стенкой новый появился, что они могут сделать? Как это работает сегодня? Алексей Горохов: Полный спектр прав, предоставленных собственнику жилого помещения. Соответственно, в первую очередь он может точно так же пожаловаться в управляющую организацию, которая вообще отвечает за комфортное и безопасное проживание граждан в многоквартирных домах. Соответственно, дальше управляющая организация уже вам в своих компетенциях может отреагировать на нарушителей. Дальше у нас есть полиция. Дальше у нас есть, соответственно, жилищная инспекция, которой можно адресовать претензии к собственнику, которая может провести проверку. В случае и при необходимости можно через суд возместить какой-то ущерб, если новые соседи его вам причинили. Ну, то есть, еще раз говорю: есть целый, скажем так, ряд инструментов, которые предусмотрены гражданским законодательством. То есть стандартных. И по большому счету здесь появляется новый инструмент – это жалобы в жилищную инспекцию. И жилищная инспекция... Ну, как бы я вот это тоже на самом деле не совсем понимаю. То есть любой собственник и так может пожаловаться в жилищную инспекцию, и она обязана там провести проверку либо предписание, в том числе, если помещение используется не по назначению или как-то еще. Поэтому есть возможности. Ну и в первую очередь надо что делать? Это поговорить. Поговорить с собственником. Ни один собственник сейчас нормальный не будет ссориться с соседями, которые недовольны его арендаторами. Мария Карпова: Угу. Петр Кузнецов: Да. Алексей Горохов: Да. То есть это на самом дело достаточно логично. Поэтому – поговорить. Выйти на собственника. В обоснованной, спокойной манере обрисовать свои претензии. Желательно с доказательствами, да. Что если люди там (квартиросъемщики) шумят или хулиганят, или толпами ходят – то видео, фото, аудио. Петр Кузнецов: Записать аудио. Да-да-да! Потому что шум-то – это такая штука, как курящий сосед на балконе. Сегодня курит, завтра... Алексей Горохов: Так что я думаю, что адекватный собственник примет меры. Петр Кузнецов: Спасибо! Сергей Сергеев, юрист нам помогал разобраться в тонкостях этого законопроекта.