Вера Круглова: Вот наши телезрители уже интересуются: «А если молодоженам за 40–45 лет?» Антон Липовский: Тема непростая. Вера Круглова: «Возрастной ценз есть?» – вот интересно у авторов инициативы узнать. Антон Липовский: Возрастной ценз. Все-таки у молодоженов есть свой статус... Давайте разбираться. Евгения Аптюшева с нами на связь выходит, налоговый консультант, главный бухгалтер. Здравствуйте. Евгения Аптюшева: Здравствуйте. Вера Круглова: Доброе утро, Евгения. Антон Липовский: Давайте разбираться, кто же попадает под статус молодоженов, та самая молодая семья, которая может претендовать на действующие льготы, ну и, соответственно, на потенциальные. Евгения Аптюшева: Как вы правильно сказали, молодая семья имеет возрастной ценз, т. е. это либо семейная пара, в которой один из супругов не достиг 35 лет, либо же это молодая семья, скажем так, если мать или отец одиночка, у которой есть ребенок, и опять же этот человек не достиг 35 лет. То есть возрастной ценз здесь действительно очень важен. Вера Круглова: А как вы считаете, подобная инициатива может быть реализована? И с какими подводными камнями можно столкнуться при ее реализации? Евгения Аптюшева: Смотрите, давайте так, конкретно эта инициатива с кешбэком, о которой мы говорим, именно о 13%-м вычете для арендного жилья, сталкивается с большими препятствиями, потому что многие законодатели говорят о том, что этот НДФЛ, который мы отдаем в наш бюджет, на самом деле очень нужен нашему бюджету, а из-за большого количества людей, которые снимают жилье, это может очень негативно сказаться именно на бюджете регионов. Поэтому инициатива есть, но когда ее примут и примут ли вообще, на самом деле под вопросом. Вера Круглова: Евгения, а вот мне, честно говоря, напрашивается первый такой момент, который приходит в голову: для того чтобы вернуть даже эти 13%, нужно собрать определенные документы... Антон Липовский: Должны быть зарегистрированы. Евгения Аптюшева: Да. Вера Круглова: То есть твой арендодатель должен зарегистрировать ваш договор аренды в налоговой... Евгения Аптюшева: Безусловно. Вера Круглова: ...и платить тоже налоги, правильно я понимаю или... ? Евгения Аптюшева: Да, конечно. Смотрите, если мы говорим именно о вычете, то у нас практика по вычетам уже достаточно большая сформирована для обычных социальных вычетов, которые получает население и за образование, и за медицинское обслуживание. Этот вычет, о котором мы говорим, на арендное жилье, тоже будет попадать под социальные вычеты, если будет. Соответственно, у него есть определенные правила: это, безусловно, договор аренды, а также подтвержденные чеки по оплате и подача декларации 3-НДФЛ. И безусловно, этот вычет могут получить только те люди, которые работают в найме и за которых их работодатель оплачивает НДФЛ в 13%. То есть если вы предприниматель или самозанятый, например, у вас вроде бы и доход есть, но НДФЛ вы государству не уплачиваете, соответственно, и вернуть его от государства вы тоже не сможете. Вера Круглова: Мне кажется, возникнет ряд сложностей, потому что сейчас, как мы знаем, не все арендодатели регистрируются официально... Антон Липовский: Регистрируют договор. Более того, это может повлиять и на рынок арендного жилья, если мы правильно понимаем. Вера Круглова: Да, и на цену. Антон Липовский: Цены еще выше станут. Вера Круглова: Скорее всего, эта сумма будет включена в сумму аренды. Евгения Аптюшева: Безусловно, поэтому здесь нужно смотреть, что для вас выгоднее, скажем так. Но мы видим тенденцию обеления рынков, государство все больше и больше хочет, чтобы предприниматели, пусть даже и мелкие, платили налоги. Соответственно, если вы снимаете жилье, то, возможно, вы как раз и настоите на том, чтобы ваш арендодатель заключил с вами официальный договор, для того чтобы в дальнейшем этот НДФЛ потом вы смогли вычесть. Конечно, этот арендодатель, скорее всего, что-нибудь сделает, или повысит цену, или еще что-нибудь, соответственно, это уже на усмотрение арендодателя и ваши личные отношения. Но, как ни крути, мы идем в сторону обеления, поэтому тем людям, которые сдают что-то в аренду, им придется все равно когда-то выходить на чистую воду и платить налоги. Антон Липовский: Вот из Ленинградской области сообщение: «Значит, цена аренды вырастет еще, если примут этот законопроект», – вот о чем вы сейчас и говорили. Кемеровская область, сообщение: «Одним кешбэком жилищные проблемы молодым семьям не решить», – пишет Валентина. Евгения Аптюшева: Конечно. Антон Липовский: И вы знаете, здесь мы как раз-таки переходим тогда к теме тех самых жилищных сертификатов, соцвыплаты. Сложно ли все-таки на сегодняшний день в статусе молодой семьи доказать, что ты семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий? И сложно ли эта процедура проходит? Ведь там же, насколько я знаю, до 30% гасят от стоимости жилья. Евгения Аптюшева: Да, этот сертификат дается молодой семье только на 30% от стоимости жилья. Причем это расчетная стоимость, т. е. это не то, что вы выбрали какую-то квартиру в центре города и государство вам погашает эти 30%, – нет: это будет жилье, распределенное по квадратным метрам, определенная стоимость, которая рассчитывается в каждом регионе, и, соответственно, государство вам предоставляет этот сертификат. Но при этом очень важно, помимо того что вы до 35 лет, вам еще необходимо показать, что вы платежеспособный гражданин, т. е. государство же предоставляет только небольшую часть оплаты жилья, а 70% вам нужно будет оплачивать самостоятельно. Антон Липовский: Да, хорошо. Насколько сложно? Смотрите, здесь вот такая же история, как и с предпенсионерами, сейчас мы задавали вопрос нашему предыдущему эксперту. Смотрите, есть определенный период на статус молодой семьи, и чтобы получить этот сертификат, люди встают в очередь. И я читал на форумах, что нередко люди не успевают, они выходят из статуса молодой семьи, пока ждут очередь на сертификат. Насколько эта проблема распространена? Евгения Аптюшева: Да, такое есть на самом деле, в каждом регионе зависит от этой очереди. В целом, есть люди, которые после 30 лет, после 33-х когда встают в очередь, уже не получают этот сертификат. Но на самом деле государство старается ускорить эти процессы, но опять же, все очень индивидуально, поскольку, бывает, люди, у которых, например, есть какая-то доля в общей родительской квартире, они уже тоже могут не подходить под эти критерии... В каждом случае рассматривается абсолютно индивидуально, поэтому обязательно нужно обращаться именно за критериями, которые установлены в вашем регионе тоже по количеству метров, например, на семью, поскольку это тоже регулируется региональным законодательством. Антон Липовский: Соответственно, там очень много нюансов, сейчас можно было бы целый эфир этому посвятить... Вера Круглова: Да. Антон Липовский: Тогда какое резюме? Нужно обращаться к специалисту, получить грамотную консультацию? Чтобы ускорять процесс, нужно обращаться в соответствующее ведомство? Евгения Аптюшева: Да. На самом деле, конечно, если у вас нет возможности обратиться к специалисту, вы должны просто проштудировать законодательство вашего региона и пойти в органы местного самоуправления. Потому что здесь нужно еще получить не только статус молодой семьи, но и вы должны доказать, что вы нуждаетесь в этом жилье, т. е. либо как раз у вас нет своего жилья, где вы можете проживать, либо дом, в котором вы проживаете, признан ветхим, его будут сносить, предположим, тогда это региональная власть вам дает уже бумажку, такую информацию о том, что именно это ваше здание подлежит сносу. Либо, например, в вашем здании проживают какие-то люди с болезнями, например, туберкулезом, и то же самое, соответственно, вы обязаны сначала у региональной власти получить подтверждение, что вы имеете право на ваш сертификат. Антон Липовский: А еще доказать свою платежную способность, потому что вы заключаете эксклюзивный договор. Евгения Аптюшева: да. Антон Липовский: Да, это правда. Ну а все остальное вам уже расскажут юристы, ну и знакомьтесь с документацией, которая доступна в сети Интернет. Спасибо вам большое! Евгения Аптюшева, налоговый консультант, главный бухгалтер из города-героя Москвы. Спасибо большое! Надеемся, что мы в общем осветили эту тему. Но, как мы видим, налоговый вычет на арендное жилье, наверное, является пока достаточно проблемной темой. Вера Круглова: Как минимум стоит хорошенечко просчитать все риски. Антон Липовский: Это точно. Ну а мы движемся дальше.