Петр Кузнецов: Давайте разбираться с Ириной Радченко, она эксперт в области недвижимости, президент Международной академии ипотеки. Кто, если не она, расскажет нам, что на самом деле происходит на рынке. Ирина, доброе утро. Ирина Радченко: Доброе утро. Петр Кузнецов: Давайте так, действительно ли предложение на рынке аренды сейчас, как нам говорят, превышает спрос? И если да, то с чем это связано? Ирина Радченко: Да, действительно, несколько увеличилось количество предложения. Прежде всего это связано с тем, что многие покупатели, которые выставляли на продажу свои квартиры, желая получить ту сумму, которую они там задумали, оказались, скажем так, разочарованы тем, что покупателей на рынке по завышенным ипотечным ставкам... а сейчас, я напомню, это 25–28%... не находится. И единственное, что поддерживает сейчас рынок продаж, это льготная ипотека для семей с детьми и некоторые программы, связанные с арктической ипотекой, дальневосточной и т. д. Поэтому продавцы до лучших времен решили все-таки посдавать квартиры, чем демпинговать, продавая их, и это несколько увеличило количество предложений. Также хотела отметить, что рост доходов граждан сейчас замедлился, поэтому они не поддерживают те высокие ставки, которые были на протяжении всего прошлого года. Я напомню, что за 2024 год арендные ставки на квартиры всех типов в России увеличились до 30%. Поэтому вот такая вот небольшая корректировка в сторону отката вниз вполне закономерна. Ну и также хотела подчеркнуть, что сейчас появилась новая такая когорта арендодателей... Как вы правильно сказали, в Питере все уехали на круизных лайнерах и решили сдать свои квартиры. Вот я была недавно в Таиланде, там очень много сейчас россиян, как раз Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск; они снимают сейчас на весь сезон, ну вот в Таиланде, т. е. вместо дач уезжают вот в теплые страны, и там за 200–300 долларов можно снять вполне себе приличные апартаменты, уж точно лучше, чем 16 квадратных метров в Печатниках. Петр Кузнецов: Да, это что-то новенькое. Мария Карпова: И ехать примерно одинаково до Останкино, что из Таиланда, что из... Ирина Радченко: Поэтому часть людей переезжает на лето, кто может себе позволить. И вот в Батуми у меня приятельница недавно сняла на весь сезон за 300 долларов квартиру рядом с морем в пешей [доступности]. Говорит: «Зачем мне эти дачи?» В общем, поэтому да, я думаю, что в связи с тем, что есть возможность где-то отдыхать, и те, кто могут себе это позволить, надолго уехать, допустим, на полгода, вот они тоже могут это сделать. Но еще раз, это незначительная корректировка, в Москве снизилось на 3%. Петр Кузнецов: Незначительная, но все равно привязанная к сезону, получается, т. е. сезонность какая-то в этом присутствует. Ирина Радченко: Да-да-да, это сезонный фактор. Я думаю, что к осени... Мария Карпова: К августу, да, наверное? Петр Кузнецов: Да-да-да, все, наверное, будут возвращаться, школы... В каком состоянии у нас сейчас вообще находится арендный рынок? То есть все еще в полулегальном? Конечно, были попытки, они привели к каким-то результатам по выведению людей в «белое» поле, но... Вот эта «серость» как влияет на цены? Можно ли предположить, что если арендный рынок полностью будет «белым», то и, соответственно, цены будут выше? Ирина Радченко: Хороший вопрос. Дело в том, что сейчас действительно правительство придумало, я считаю, одну из лучших в мире программ, 4%, самозанятые. Есть часть людей, которые перешли на эту [схему], я считаю, что это выгодно, 4% от дохода – копейки, но зато у тебя, во-первых, доходы подтвержденные, во-вторых, ты можешь обратиться в случае чего в полицию, мало ли, какие возникают в ходе аренды курьезные случаи... Но не так много. То есть рынок обелился, но процентов, может быть, на 10, все остальное – по договоренности. Петр Кузнецов: Ну да. Ирина Радченко: Поэтому здесь, наверное, кроме пряника, который вот сейчас сделали налоговые службы, возможно, нужен еще какой-то инструмент. Может быть, еще дополнительные пряники, как, например, это на Западе... Петр Кузнецов: ...бесплатная путевка в Таиланд. Ирина Радченко: Допустим, в той же Европе на 99% легальный рынок, потому что позволяют высчитывать стоимость аренды из своей налогооблагаемой базы, т. е. клиент не платит с этого налог, поэтому они все оформляют только «вбелую». Но у нас проблема в том, что у нас налоги платит не гражданин, а работодатель, поэтому это не так актуально. Но я думаю, что есть над чем еще подумать депутатам. Петр Кузнецов: Ирина, напоследок совет: лучшее время для выгодной сделки сейчас какое? То есть когда лучше начать снимать, сейчас пользоваться вот этим снижением? Ирина Радченко: Да, вот я думаю, что сейчас самый лучший момент, потому что перед сезоном отпусков многие, кто может себе позволить опять же уехать куда-то и сдать свою квартиру, могут зафиксировать хорошие цены. Потому что инфляция, как уже вы говорили, все дорожает, и вряд ли это будет к осени дешевле гораздо. Может, дешевле как раз будет ипотека, есть такие надежды, что все-таки ключевая ставка у нас будет снижаться, а значит, люди будут выходить все-таки на рынок покупки жилья. Ну вот все это ждем. Мария Карпова: Спасибо большое, Ирина! Петр Кузнецов: Спасибо! Мария Карпова: Ирина Радченко была с нами на связи, эксперт в области недвижимости.