Анастасия Семенова: Один из первых вопросов, который нужно решить перед покупкой квартиры или, может быть, дома, будет это жилье в новостройке или на вторичном рынке? По данным экспертов «Банки.ру» в 2024 году стоит покупать вторичку. Один из аргументов – стоимость недвижимости. Цены на первичном рынке растут намного быстрее. С новой чистой квартирой в новом доме вроде все понятно, прозрачно, а вторичка – это прямо такой целый квест. Как выбрать безопасную квартиру, как купить квартиру с биографией, точнее не купить, а, может быть, и купить, и что делать с этим дальше? Руслан Арсланов: И с хорошей биографией. Анастасия Семенова: Да, мы сейчас поговорим. В студии у нас Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. Петр, здравствуйте, доброе утро. Петр Гусятников: Здравствуйте. Руслан Арсланов: Доброе утро, Петр. Петр Гусятников: Здравствуйте. Анастасия Семенова: Первый элементарный вопрос. С вторичкой вс е сложно, но какие документы нужно проверить, и на что обратить внимание? Руслан Арсланов: В первую очередь. Анастасия Семенова: В первую очередь. Петр Гусятников: Вопрос довольно общий, потому что в основании права на недвижимость могут лежать совершенно разные документы. Это может быть купля-продажа, это может быть наследование, это может быть дарение, это может быть приватизация. Но то, что нужно в первую очередь запросить, это то, что называется «правоустанавливающие документы», то есть те документы, на основании которых собственник владеет квартирой. Просто выписки ЕГРН, в которой значится собственник, недостаточно, то есть в любом случае право собственности возникает на основании каких-то документов. И эти документы нужно посмотреть, просто их набор может быть совершенно разным, поэтому в зависимости от ситуации. Какие-то самые… Анастасия Семенова: Самые сложные ситуации. Петр Гусятников: Самые… Анастасия Семенова: Давайте от обратного. Петр Гусятников: Наверное, наоборот, самые простые – это когда в основе права собственности лежит какой-нибудь один договор, например, купли-продажи, причем, чем более старый этот договор, например, 10 лет прошло с момента купли-продажи, тем более качественными, более хорошими, если это слово применимо, считаются документы, потому что какие-либо сроки, сроки исковой давности, которые у нас по общему правилу составляют 3 года, уже прошли. И если вдруг у кого-то были какие-то претензии, гораздо более вероятно, что в течение 3 лет кто-то эти претензии предъявит, чем, допустим, через 10, через 15, через 20 лет кто-то объявится. Самые, наверное, плохие, опять же, очень условно, но относительно, плохими документами считаются свежие, плюс, например, свежее наследование. Круг наследников у нас, по большому счету, может быть никак не ограничен, потому что, как только человек умирает, у него находятся различные родственники различных очередей наследования, начинаются какие-то споры, выяснение, кто является достойным наследником, кто недостойным наследником, кто хороший, кто плохой. Руслан Арсланов: Дележки. Ты купишь квартиру, а 1/722 часть принадлежит кому-то. Придет человек, встанет и скажет: «Это мое». Может такое быть? Небольшой участок. Петр Гусятников: Может быть. Опять же, не сразу, но это через судебный процесс. Например, если человек пропустил срок на вступление в наследство, его можно восстановить в судебном порядке, он должен этот суд выиграть. Но, опять же, быть собственником квартиры, в которой потенциально может появиться какой-то человек, который не участвовал в продаже этой квартиры вам, будет очень неприятно, и жить под этим дамокловым мечом… Руслан Арсланов: Согласен. Анастасия Семенова: То есть ты можешь, грубо говоря, как сын, допустим, у тебя умер отец, продать квартиру, а кто-то потом объявится, спорит, что ты уже продал, там другие собственники. Руслан Арсланов: Нет, там другая история. Ты купил квартиру, которую тебе продал этот самый сын, про которого ты рассказываешь, ты уже купил, сделал там ремонт, потом приходят люди и говорят: «Здрасьте, мы будем жить на кухне». Петр Гусятников: Допустим, да, как в сказке, было у отца три сына, два унаследовали, а третий не унаследовал. Анастасия Семенова: Мягко вы сказали. Петр Гусятников: А потом, спустя какое-то время... Руслан Арсланов: В судебном порядке пришел. Петр Гусятников: Да, и говорит: «А меня, у меня» и начинаются уважительные различного рода причины, не знаю, уехал в командировку на подводную лодку, сидел в тюрьме. Анастасия Семенова: Понятно, что будет долго-долго-долго все это происходить. Руслан Арсланов: Так что я буду жить у вас в ванной. Петр Гусятников: Сначала я выиграю суд по восстановлению срока. И дальше, да, может быть, буду жить в ванной, а может быть, буду оспаривать эту куплю-продажу. Анастасия Семенова: А дайте мне денег, а заплатите. Петр Гусятников: Да, или дайте мне денег. Руслан Арсланов: Давайте призовем наших зрителей подключиться к нашему диалогу, поделиться своими историями. 5445 – телефон нашего СМС-портала, по-прежнему открыт все время, пишите нам. Номер для сообщений в Ватсапе – 8-925-762-44-48. И дозванивайтесь нам в прямой эфир – 8-800-222-00-14. Анастасия Семенова: Пока Петр с нами, задавайте вопросыю Руслан Арсланов: Ждем ваши звонки и комментарии. Пока Петр здесь, можно задавать вопросы. Анастасия Семенова: «Квартира в найме, неприватизированная, можно ли ее выкупить?» – вот такой вопрос от Ирины из Нижегородской области. Петр Гусятникова: Здесь ответ, наверное, правильный, как раз ее можно приватизировать, то есть не выкупить, а именно приватизировать, но для этого нужно согласие всех нанимателей, то есть все вместе должны договориться и заключить договор передачи. Если вдруг кто-то не согласен, тогда, к сожалению, это ситуация, которая по-другому никак не решается, то есть так все вместе и будут жить в неприватизированной квартире по социальному найму. Анастасия Семенова: «Живу в бывшем общежитии», это уже из Воронежской области. «Сейчас это коммуналка, почти 19 метров, все удобства в комнате. Перепланировка комнаты не узаконена. Как можно продать комнату? Лучше сейчас это делать или подождать?», вот такой вопрос. Петр Гусятников: Наверное, да, подождать или нет – это вопрос. Анастасия Семенова: Вам решать, да? Петр Гусятников: Меньше, да, юридический. А то, что касается, как продать, нужно разобраться, опять же, с правоустанавливающими документами, то есть является ли эта комната отдельным объектом недвижимости, стоит ли она на кадастровом учете, есть ли у нее кадастровый номер. И с общежитиями бывает такая история, что они могут являться составной частью какого-то большого объекта, например, этажа в общежитии, и тогда требуется получить согласие остальных сособственников, то есть у них есть так называемое преимущественное право покупки. У любого сособственника есть преимущественное право покупки перед третьими лицами. Соответственно, нужно будет, это, может быть, смешно звучит, но это так, нужно будет обойти все это общежитие, получить от всех сособственников отказ от преимущественного права покупки. Руслан Арсланов: Кстати, какой он должен быть? Анастасия Семенова: Письменный? Или нотариально заверенный? Руслан Арсланов: Это должна быть какая-то оформленная бумага? Ведь недостаточно просто сказать: «Я отказываюсь», а потом тоже через какое-то время человек такой: «Так-так, а я же мог претендовать». Анастасия Семенова: Да, можно ли передумать? Петр Гусятников: И такое бывает. Если мы говорим о каких-то... Анастасия Семенова: Как все сложно. Руслан Арсланов: Ничем не удивить Петра. Петр Гусятников: Если мы говорим о каких-то простых случаях, например, два или три собственника у квартиры в долях, и кто-то из них хочет продать свою долю, обычно это происходит следующим образом: идем к нотариусу, нотариус направляет предложения купить остальным сособственникам. У них есть срок – месяц на то, чтобы купить на тех условиях, на которых я хочу свою долю продать третьим лицам. Если они не воспользуются этим правом, я могу продавать, но, опять же, на этих же условиях, не на каких-то других. Если я им предложил купить за 100 рублей, я не могу третьим лицам продать за 50, это неправильно. Руслан Арсланов: А за 200? Петр Гусятников: Это хороший вопрос, который в законе не урегулирован. Считается, что на тех же условиях я должен продавать. То, что касается несоблюдения этого преимущественного права, если вдруг выяснится, что я кому-то свою долю продал, и не это преимущественное право было не соблюдено, тогда человек, мой сособственник, которого я обделил, обидел, имеет право через суд перевести права и обязанности по договору купли-продажи на себя, то есть как бы встать вместо того покупателя. Вообще говоря, по закону этот отказ от преимущественного права не обязательно должен быть нотариальным, то есть я могу просто почтой России послать обычное предложение, но в большинстве случаев делают через нотариуса, чтобы было сложнее оспорить, просто был нотариус, к нему пришли, отправили оферты, и если в течение месяца ничего не произошло, можно делать куплю-продажу. С общежитием сложнее, потому что круг проживающих в этом общежитии, круг собственников непонятен. Анастасия Семенова: Понятно, круговерть людей. У нас есть звонок, нам дозвонилась Елена из Тулы. Елена, здравствуйте, задавайте свой вопрос. Руслан Арсланов: Пожалуйста, Елена. Анастасия Семенова: Елена, да, вы в прямом эфире, слушаем вас. Зритель: Здравствуйте. Анастасия Семенова: Здравствуйте. Зритель: У меня вопрос. Если нас трое детей, а мама подписала квартиру на одного из нас, не просто подписала, а как бы куплю-продажу оформила на одного, двое других имеют право оспаривать вот это наследство, вот эту куплю-продажу? Имеют ли они право на эту квартиру? Анастасия Семенова: Но это было завещание, да, наверное? Петр Гусятников: Или купля-продажа? Зритель: Да, это было давно, лет 10-15 назад. Мы делали это все в государственном учреждении, все через нотариуса. Петр Гусятников: Но это было при жизни? То есть это было не завещание? Зритель: Конечно, она еще живая. Она сейчас еще живая, и я за ней ухаживаю. Ей 87 лет. Анастасия Семенова: Да, мы поняли, Елена. Руслан Арсланов: Спасибо. Анастасия Семенова: Кстати, это частый вопрос. Дарственные оформляют при жизни, а потом как-то вообще это можно оспорить? Потому что очень часто начинаются споры, но ведь я же ухаживал за мамой в последние, почему тебе, брату досталось все, а мне ничего? Как тут быть? Петр Гусятников: Юридически верный ответ следующий: если человек психически здоров, его сделки оспорить крайне сложно. Соответственно, если при жизни была заключена сделка, в данном случае купли-продажи, а чаще всего между близкими родственниками делается дарение, то оспорить это практически невозможно. То есть два взрослых человека связали свою волю в договоре, и эта недвижимость теперь находится в собственности кого-то из других родственников. Переиграть это, отыграть как-то нельзя. Анастасия Семенова: Но если у Елены мама жива, то есть она же может? Петр Гусятников: Да, заключить какую-то новую сделку, но теперь этот объект не в собственности мамы, а в собственности того, с кем она заключила договор купли-продажи. Теперь все зависит от доброй воли дочки. Если мы говорим про завещание, у нас, к сожалению, бытует такое мнение, что если кто-то кому-то что-то подарил, потом я могу захотеть и раздарить, отменить дарение, подарить обратно, забрать. Это не так. То есть дарение – это билет в один конец. Как только вы что-то кому-то подарили, обратно это забрать будет нельзя. Анастасия Семенова: Вот, и как раз есть вопрос из Москвы: «Мне 72 года, в 2008 году оформила на племянницу дарственную на всю квартиру. Плохо сейчас относится, не буду. Могу аннулировать дарственную?» Петр Гусятников: По общему правилу – нет. У нас в Гражданском кодексе есть основания для отмены дарения, но в большинстве случаев это ситуация, когда одаряемый совершил некое преступление в отношении дарителя, причем это должно быть подтверждено приговором суда. Просто так вернуть обратно нельзя. Поэтому здесь нужно обязательно очень основательно к этому вопросу подходить. Анастасия Семенова: Лидия из Красноярска нам дозвонилась с вопросом. Руслан Арсланов: Хорошо, давайте. Анастасия Семенова: Здравствуйте. Лидия, слушаем вас, здравствуйте. Зритель: Да-да. Хотела бы спросить, что лучше сделать с квартирой? Детям подарить или дарственную оформить? Как вот лучше и дешевле? Руслан Арсланов: Спасибо. Это разве не одно и то же? Анастасия Семенова: Нет, наверное, купля-продажа. Петр Гусятников: Наверное, имеется в виду, скорее всего, дарственная или завещание оформить. Есть очень важный момент, чем отличается завещание от дарственной или купли-продажи. Завещание – это некий документ, который срабатывает только после смерти человека, который написал это завещание, при этом завещание всегда можно отменить, если написано завещание, человек сегодня написал его, завтра пошел и отменил или переписал, или сделал, соответственно, другое завещание. Поэтому завещание – это некая виртуальная конструкция, которая сработает, только когда автор завещания умрет. А дарение происходит в тот момент, когда заключается эта сделка дарения, то есть обратно будет переиграть уже нельзя. То есть просто очень большая разница именно в моменте, когда совершается эта сделка. Руслан Арсланов: То есть дарение – это такая история безвозвратная, скажем так, а завещание мы еще можем отменить. Анастасия Семенова: А завещание хоть до последнего дня переписывай. Петр Гусятников: Да, до последнего дня можно каждый день переписывать. Руслан Арсланов: Хорошо, как ты к человеку относишься сегодня… Петр Гусятников: Да, сегодня хорошо себя ведешь. Руслан Арсланов: Отдай его Насте! Не буду! Петр Гусятников: Вычеркну из завещания. Анастасия Семенова: А налоги, вот у нас много вопросов, разные или нет? Если подарили тебе, не знаю, отец подарил мне квартиру при жизни, а какие- то налоги я плачу или нет? Петр Гусятников: По общему правилу, в Налоговом кодексе это прописано, между близкими и родственниками дарение не облагается налогом. А вот при завещании нужно будет уплатить за выдачу свидетельства о праве на наследство, нужно будет заплатить госпошлину нотариусу, которая рассчитывается по тарифам нотариуса. Анастасия Семенова: Какие это суммы? Петр Гусятников: Ориентир – тысяч 20-30 для квартиры. Анастасия Семенова: То есть не полмиллиона. Петр Гусятников: Не полмиллиона, но и не ноль. Анастасия Семенова: Но и не тысяча рублей хотя бы. Руслан Арсланов: Еще вопрос у нас есть: «Доброе утро. Хочу у сына выкупить одну третью долю, оформить дарственную, но у него долги перед ЖКХ. Как мне не взять долги на себя? Благодарю». Вот это интересная история, что еще же ведь у квартиры могут быть долги. Анастасия Семенова: Это когда про наследство. Петр Гусятников: Да, могут быть долги, может быть задолженность за взнос за капремонт и так далее. Здесь, наверное, правильный ответ такой, опять же, в Жилищном кодексе четко прописано, что, за исключением долгов за капремонт, долги по коммунальным платежам являются долгами именно собственника. То есть это не долг, который висит на квартире, это именно долг, который принадлежит конкретному собственнику. Руслан Арсланов: Понятно. Петр Гусятников: И то же самое относится и к купле-продаже. То есть даже если вы купили квартиру с долгами, строго юридически… Руслан Арсланов: Они списываются. Петр Гусятников: Они не списываются, их должен предыдущий собственник. Руслан Арсланов: Не списываются, а остаются закреплены. Петр Гусятников: Но единственная тонкость в том, что управляющая компания электричество будет отключать вам, к сожалению. Руслан Арсланов: Несмотря на это. Анастасия Семенова: Тут кто-то обрадовался… Руслан Арсланов: А сколько времени должно пройти, чтобы не отключали, чтобы уже точно во всех инстанциях было понятно, что человек здесь не живет, который продал квартиру, например? Петр Гусятников: Здесь, наверное, правильный ответ такой все-таки: сразу же после того, как вы покупаете, приобретаете недвижимость, надо обязательно идти переоформлять на себя все лицевые счета. И крайне желательно при этом не переоформлять на себя старый лицевой счет, то есть чтобы они просто вписали. Анастасия Семенова: Делать новый. Петр Гусятников: Открывать новый, потому что у нас любят управляющие компании делать перерасчеты какие-то за прошедшие периоды. Анастасия Семенова: Как всегда: то 15 тысяч, то 5. Петр Гусятников: Да. То есть я сегодня купил квартиру, а мне там за прошлый год делают перерасчеты за какое-то тепло. Лучше открывать новые лицевые счета. Единственное исключение – капремонт, это очень важно, потому что капремонт, к сожалению, остается действительно долгом нового собственника. И он может быть довольно приличным. Анастасия Семенова: Огромное количество вопросов, постараемся ответить. Спасибо вам за такой отклик. Ольга из Амурской области с нами на связи. Здравствуйте. Зритель: Здравствуйте. Анастасия Семенова: Слушаем вас. Зритель: Подскажите, такой вопрос. Я давно живу с мужчиной, я не прописана, у него квартира приватизирована, у него две дочки уже взрослые, он с ними не общается. Вдруг, если что-то с ним случится, меня выгонят, или я имею какое-то там право? Анастасия Семенова: А вы, мне кажется, первый вопрос, вы состоите в гражданском браке, да? Правильно я понимаю? Зритель: Да, да, да. Руслан Арсланов: Интересный вопрос, спасибо. Анастасия Семенова: Петр. Петр Гусятников: Это вопрос, который встает перед людьми уже последние много лет. Опять же, юридически верный ответ на этот вопрос такой: то, что мы называем гражданским браком, не порождает никаких прав и обязанностей. И это несмотря на то, что у нас периодически пытаются принять различного рода законопроекты, просто представьте себе ситуацию. То есть вы, например, живете в какой-то квартире, и у вас есть гражданская супруга или супруг. Но дальше, допустим, вы либо умираете, либо расстаетесь с этим гражданским супругом, и этот гражданский супруг начинает претендовать на ваше имущество. И здесь вопрос доказывания. А что является подтверждением того, что вы действительно являлись вот этими супругами, что бы это ни означало? Руслан Арсланов: Фото на телефоне совместное. Петр Гусятников: Да, и это некая дверь, понимаете, в очень такой страшный мир, в котором можно будет на основании показаний каких-то соседей, показаний свидетелей, на основании каких-то фото в телефоне претендовать на какую-то собственность, на имущество. Анастасия Семенова: На какую-то часть хотя бы. Петр Гусятников: Но законодатель считает, что эту дверь лучше не открывать. Поэтому есть четкая формальная процедура – вступление в брак, это юридически правильный путь. Анастасия Семенова: Ольге надо сказать, чтобы совершила брак? Руслан Арсланов: Но и в завещании может быть записана Ольга, например, и также она может быть участницей процедуры дарения, если я правильно предположил, да? Петр Гусятников: Абсолютно верно. То есть можно как угодно распорядиться при жизни этим имуществом, не обязательно дарить это родственнику или близкому родственнику. Анастасия Семенова: Но если она, видите, официального брака же нет, вы говорите, что если это прямому, близкому родственнику, то пошлину она никакую не заплатит. Петр Гусятников: У одаряемого возникает доход, с которого нужно будет заплатить налог, доход в виде вот этой квартиры. Но это лучше, чем остаться совсем без ничего. Анастасия Семенова: Из Москвы: «Смотрите, являюсь собственником квартиры, приобретение ее было в период брака, но в настоящий момент брак расторгнут, но вынуждены проживать в этой квартире с бывшим мужем. В случае моей смерти и отсутствия завещания, как будет решаться вопрос с наследованием? Дети совершеннолетние» Петр Гусятников: Вопрос с наследованием будет решаться следующим образом: сначала нужно будет в этой квартире выделить супружескую долю, если эта квартира приобреталась в период брака, тогда, несмотря на то, что сейчас эти доли никто не выделял, нотариус, который будет вести наследственное дело, их выделит. И, соответственно, ½ будет принадлежать супругу, и вторая половина будет принадлежать супруге. И дальше будет происходить наследование между теми лицами, которые будут являться ее наследниками на момент смерти. То есть ее доля, именно ½, разделится между наследниками. Анастасия Семенова: Но муж уже не является наследником, потому что они в разводе? Петр Гусятников: Абсолютно верно. А если бы, наоборот, они не были в разводе, тогда вот в ее доле еще будет часть наследственной доли, то есть долю мужа будет составлять больше, чем половина. Анастасия Семенова: Еще звонок, Валентина из Орла. Здравствуйте. Руслан Арсланов: Здравствуйте, Валентина. Зритель: Здравствуйте. Руслан Арсланов: Слушаем вас. Анастасия Семенова: Слушаем вас, вы в прямом эфире. Зритель: Девушка, вот у нас умер отец. Он оставил завещание на сына. Но прошло полгода, он не вступил в наследство. А сейчас уже скоро год. Что нам нужно делать, чтобы вступить в наследство? Куда нам обратиться? Анастасия Семенова: Видимо, пропустил. Руслан Арсланов: Спасибо. Давайте решим. Петр Гусятников: Правильный ответ такой: обратиться в суд, только суд имеет право восстановить этот срок. Но, к сожалению, есть разъяснение постановления Пленума Верховного суда, которое говорит, что должна быть действительно уважительная причина. То, что, например, просто некогда было, не нашлось времени за полгода дойти до нотариуса, или, например, что не знал о моменте смерти, это не является уважительной причиной, к сожалению. Уважительной причиной может являться, например, нахождение в лечебном учреждении, какая-то командировка, неграмотность лица, которое читать не умеет, допустим. Но в большинстве случаев, к сожалению, суды находят эти причины неуважительными. У меня был крайне редкий случай, например, мы восстановили срок на принятие наследства, человек пропустил его больше, чем на три года, но он все это время находился в лечебном учреждении, и там были приняты меры по коронавирусу, которые отменили только в 2022 году, как это не забавно звучит, то есть в 2020 ввели, а тут было нельзя выходить и заходить, это психиатрическое учреждение, и только в 2022 году отменили. И только тогда он смог пойти к нотариусу. И то нам суд первой инстанции сказал, что вы пропустили срок по неуважительной причине, но суд апелляционной инстанции признал. Анастасия Семенова: Настойчивый. Петр Гусятников: Да Анастасия Семенова: Нет, правильно. Кстати, очень много вопросов про недееспособность: «Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если жена брата оформила долю в собственность, но при этом брат является недееспособным, доля оформлена на двух человек. Как тут быть?» Петр Гусятников: Здесь, наверное, надо определиться с тем, что такое недееспособный, потому что на бытовом уровне мы подразумеваем одно, а на самом деле... Руслан Арсланов: С юридической точки зрения. Петр Гусятников: Да, с юридической точки зрения у нас действительно есть лишение лица дееспособности через суд. Даже если у человека есть психическое заболевание, по умолчанию он считается дееспособным как мы все до тех пор, пока его в судебном порядке, есть отдельная процедура с назначением судебно-психиатрической экспертизы, его не признали недееспособным. И только с момента вступления в законную силу решения суда все его сделки, то есть он не имеет права эти сделки совершать, ему назначается опекун или попечитель, который будет за него решать в его интересах, еще и согласие органа опеки. Анастасия Семенова: Да, когда ты покупаешь квартиру, посмотрите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Обязательно. Петр Гусятников: Да, но здесь другая градация того, что мы на бытовом уровне называем дееспособность. Потому что то, что человек не стоит на учете в ПНД и в Д, так называемых, это  значит только то, что он там не стоит на учете. То есть у нас есть же много необходимых обследований… Анастасия Семенова: Мне кажется, мы ответили на так много вопросов, но становится все сложнее и сложнее. Петр Гусятников: Вопросов стало больше. Анастасия Семенова: Да. «Мой брат уговорил маму подарить ему квартиру, я узнала об этом, когда мама была жива. Потом он маме подарил квартиру, и квартира по наследству досталась нам всем». Получается, два акта дарения было? Так можно? Петр Гусятников: Никто не запрещает тому лицу, которое получило собственность на основании договора дарения, подарить снова кому-либо. Руслан Арсланов: Обратно. Анастасия Семенова: Не возникнет… Как-то странно, может быть, какие-то мошенники или еще что? Вынудили, заставили? Руслан Арсланов: Махинации. Петр Гусятников: Скажем так, действительно, например, бывают ситуации, когда в предбанкротном состоянии, в каком-то состоянии, когда кто-то из внешнего мира может претендовать на эту квартиру, люди начинают дарить, потом передаривать, потом думают: «Ой, как как плохо сделал, давайте сделаем по- другому». Но, опять же, если ничьи права не нарушаются, то и оспаривать это некому. Другое дело, что если бы, например, кто-то из наследников в этой ситуации оказался обиженным, например, мама, наоборот, перед смертью кому-то подарила, другие люди, другие родственники думали, что им тоже достанется какая-то доля в наследственном имуществе, а получилось так, что унаследовал, то есть не унаследовал, а получил вот эту квартиру только один. Руслан Арсланов: Можно еще вопрос коротенький, но такой долгий? «После смерти брата прошло 9 лет, я про то, что много времени прошло, я живу в другом городе, узнала, что он приватизировал дом при жизни. Можно ли сейчас вступить в наследство? Дом стоит в поселке пустой». Петр Гусятников: Это будет, опять же, вопрос восстановления сроков на принятие наследства, и уважительность причины в течение 9 лет доказать очень сложно. Руслан Арсланов: Практически нереально. Анастасия Семенова: Где вы были? Петр Гусятников: Да, где вы были. Потому что, понимаете, смысл этих законов, смысл этих сроков – в некой стабильности гражданского оборота. Вы не должны сидеть на пороховой бочке неограниченное количество времени, полгода – достаточный срок. Крайне сложно поверить в то, что за полгода не удалось найти время и все-таки дойти до нотариуса. Анастасия Семенова: Спасибо большое. Руслан Арсланов: Спасибо. Анастасия Семенова: Петр Гусятников у нас был в студии, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. Еще есть много вопросов про новостройки, об этом в следующий раз.