Антон Липовский: Кирилл Аксенов, эксперт по ремонту недвижимости. Кирилл, здравствуйте. Анастасия Семенова: Здравствуйте, Кирилл, доброе утро. Кирилл Аксенов: Доброе утро, здравствуйте. Антон Липовский: Мы за вами наблюдали, видим, как вы улыбаетесь. Тема вечная, как, не знаю, уборка снега зимой в городах. Скажите, Кирилл, возможно ли вообще сформулировать какой-то такой ответ максимально постулатный на вопрос, как не допускать ошибок при ремонте? Вот какие-то основные тезисы, на которые надо прежде всего обратить внимание? Анастасия Семенова: И сейчас Кирилл ответит: «Его лучше просто не делать». Антон Липовский: «Ремонт – это зло!» – сообщение из Брянской области. Кирилл Аксенов: На самом деле правильные ответы уже прозвучали от зрителей. Дизайн-проект – 50% любого успешного ремонта. Имея на руках дизайн-проект, можно посчитать бюджет, понять, укладывается ли человек в свои возможности, ресурсы, и дальше уже планировать работу, что-то сделать самостоятельно, где-то привлечь профессионалов, и временны́е рамки, сроки тоже рассчитать. Анастасия Семенова: Но сейчас больше всего летом делают ремонт, потому что, не знаю, детей с бабушкой можно отправить на дачу, мы где-нибудь переживем это, родители, в квартире. И обычно летом ремонт делают очень быстро, бригада же обещает: «Недели за две все сделаем, все будет держаться», – а потом у нас плесень, все отваливается, обои отклеиваются... Бежать от такой бригады нужно, если вам обещают в такой срок? Кирилл Аксенов: Тут на самом деле, если разделить ремонт, его можно охарактеризовать как мокрый ремонт, когда используют стяжку, штукатурку, т. е. мокрые составы, и они требуют определенного времени для высыхания, так и сухое строительство, второй вид ремонта, где можно сделать реально быстро и минимизировать вероятность появления той же самой плесени. При этом всем вот это сухое строительство в финансовом эквиваленте будет гораздо дороже. Допустим, мокрая стяжка из пескобетона и воды будет стоить, не знаю, 50 тысяч рублей, на произвольную площадь, а сухая стяжка по технологии «КНАУФ-суперпол» будет стоить те же 100 тысяч. Но при этом всем по времени не нужно будет ждать месяц для высыхания: сделали и дальше уже можете класть напольное покрытие любое, начиная от плитки и заканчивая ламинатом. Анастасия Семенова: В цене вопрос опять же. Антон Липовский: Вопрос стоимости, да, и вот вопрос стоимости, естественно, красной нитью через всю эту тему... Да, здесь уже от шуток переходим к конструктивной критике. Вот сообщение из Архангельской области: «Вы кому там рассказываете про дизайн-проект? Московским?» Давайте сейчас, наверное, объясним, сколько может стоить примерно дизайн-проект, как формируется стоимость, во-первых. Во-вторых, дизайн-проект дизайн-проекту рознь, мы можем тоже получить кота в мешке и сделать только хуже. И в-третьих, сколько это может реально сэкономить нам денег? Давайте уже людям поясним, что это действительно экономия. Кирилл Аксенов: Дизайн-проект бывает разный по наполнению. Можно сделать основу, это планировочное решение, и оно делается исходя из состава семьи, образа жизни, либо можно сделать полноценный дизайн-проект, где будет полная визуализация помещений, как будет выглядеть квартира после ремонта. Соответственно, стоимость в зависимости от того региона, где работает дизайнер, может варьироваться от 1,5 тысяч рублей за квадратный метр, и в Москве средняя цена – это где-то 4–5 тысяч рублей за квадратный метр стоимость разработки дизайн-проекта. Помимо разработки чертежей еще важно все-таки использовать функцию авторского надзора дизайнера, где он проверяет размер, материалы и все то, что используется в процессе производства работ уже по дизайн-проекту. Средняя стоимость варьируется от 15 до 30 тысяч рублей в месяц, где дизайнер выезжает как минимум раз в неделю на объект и проверяет, как ведутся работы, все ли хорошо на объекте. По поводу экономии. Любая мало-мальская ошибка... Допустим, была история, когда человек сделал восемь дверных проемов без дизайн-проекта, пришел в квартиру и заплакал, потому что потолки 3,50, а дверные проемы 2 метра, и двери кажутся визуально очень низкими. Если бы в дизайн-проекте это все предусмотрели и он бы изначально это увидел, он не потратил бы порядка 60–70 тысяч на то, чтобы переделывать потом дверные проемы под высокие двери. Это я рассказал один пример – таких примеров в процессе ремонта может быть очень много, и реальная экономия может доходить до миллионов. Антон Липовский: Ничего себе... Кирилл Аксенов: Потому что потом исправление и вот эти вот слезы, нервы, скажем так, в 9 из 10 случаев обеспечены без дизайн-проекта. Антон Липовский: Кирилл, собственно, вы так обошли стороной вопрос, мы сразу перешли к тому, сколько сэкономить, – а как тогда понять, что это качественный дизайнер и подготовил нам качественный дизайн-проект? Большинство-то людей в этом не разбираются. Кирилл Аксенов: Здесь все предельно просто. Необходимо, во-первых, запросить портфолио дизайнера, посмотреть его работы, понять, откликается не откликается то, что увидели. Второе – пообщаться с его прошлыми клиентами, узнать, насколько было комфортно в коммуникации, насколько слышали пожелания и что получили в итоге, готовы ли уже эти проекты, т. е. возможно ли посмотреть уже готовые работы в реальности, не просто на бумаге, а вот готовую квартиру. После этого, я думаю, вся информация будет в наличии для принятия решения. Антон Липовский: Пора действовать. Анастасия Семенова: Ну то есть это как выбор врача прямо. Кирилл, а на чьи плечи ложится, вот если ты дизайн-проект заказал, выбор материала? Вы вместе с дизайнером отправляетесь в магазин? Ну потому что вот вы хотите, не знаю, стены такие-то, в красках-то тоже ценовая политика о-го-го какая разная. Антон Липовский: Естественно. Анастасия Семенова: Кто ездит по магазинам? Или тут уже как договоришься, какой пакет ты выберешь? Кирилл Аксенов: Здесь самые популярные четыре варианта развития событий. Первый – заказчик, клиент сам все это приобретает; второй – это делает дизайнер; третий – часто это ложится на плечи прораба; и четвертый – есть такая профессия, как комплектатор, это отдельный человек, который занимается непосредственно комплектацией объекта от черновых материалов до тапочек и вазочек. Антон Липовский: Кирилл, давайте сейчас поговорим про такую серьезную вещь, как договор подряда и вообще такие договорные отношения с бригадами. Потому что в России, мне кажется, не так много семей, которые сделали ремонт с первого раза. Зачастую бывает такое, что одни делают, потом другие приходят, доделывают и переделывают за первыми... Анастасия Семенова: Еще и третьи бывают... Антон Липовский: Бывают и третьи, правда. Как, собственно, найти своего подрядчика, правильно оформить с ним отношения, ну и, соответственно, не столкнуться, например, с незаконной перепланировкой потом, с вопросом? Анастасия Семенова: Да, или не переплатить, а бригада убежала, деньги ты отдал и все. Кирилл Аксенов: Здесь, если начнем с последнего, по поводу оплаты, лучше всегда договариваться на постоплату, т. е. разделить ремонт на несколько этапов (четыре, пять, восемь в зависимости от объема) и оплачивать по окончании работ каждого этапа. Многие мастера просят авансы. Вот когда дают авансы, это деньги за воздух: работа еще не сделана, а у бригады уже деньги есть, они могут пропасть, исчезнуть, и возникают такие проблемы. Многие бригады идут на сотрудничество с постоплатой, просто их нужно найти. Второй момент – это договор подряда, который вы озвучили. Это очень мощный и важный инструмент, потому что по практике многие работают без договора либо заключают договор с физическими лицами, а у нас в стране есть закон «О защите прав потребителей», один из самых жестких в мире законов. По нему гарантия после окончания ремонтных работ составляет 2 года. Соответственно, если вдруг что-то где-то произошло и человек заключил договор как минимум с индивидуальным предпринимателем либо с ООО, то он в течение 2 лет может обратиться за устранением этих дефектов, косяков за счет подрядчика, чего нельзя сделать при заключении договора с физлицом либо работая без договора. Антон Липовский: Так, хорошо. Что касается приемов, мы тут обсуждали с телезрителями, они тоже, естественно, много писали по поводу дороговизны материалов, то, что материалы растут в цене год от года... Есть ли какие-то приемы, когда можно сэкономить? Ну понятно, что дизайн-проект. Какие-то, может быть, хитрые приемчики, которыми вы поделитесь исходя из опыта, на чем можно сэкономить, какие, может быть, технологии применить? Кирилл Аксенов: На каждом этапе ремонта, а их в среднем, если глобально взять, порядка 30 технологических процессов, есть возможность экономии. Допустим, ту же самую штукатурку возьмем. Можно просто отштукатурить по прави́лам, выровнять, сделать визуально ровную стену, но при этом не выравнивать плоскости по вертикали и горизонтали, и уйдет в этом случае гораздо меньше мешков строительной смеси и оплаты за работу мастеров. А можно сделать углы под 90 градусов по всей квартире, в чем чаще всего нет необходимости. Углы обычно делают в тех местах, где встраивают мебель и где монтируют плитку; во всех остальных местах можно как минимум выровнять по прави́́лам либо сделать по маякам. Ту же самую электрику и сантехнику, не обязательно каждую точку выводить под отдельный автомат – можно объединять не во вред качеству группы в автоматы. Можно также, допустим, сантехнику делать не дорогостоящими трубами Rehau; если бюджет ограничен, можно взять армированный полипропилен. Дальше. Выбираем, допустим, стену делать под покраску или клеить обои. Очень часто обычные флизелиновые обои выходят гораздо дешевле, потому что подготовка стены под обои как по материалам, так и по работам стоит гораздо дешевле. Если очень хочется покраску, можно сделать обои и под покраску, и это будет дешевле, чем красить стены. Напольное покрытие. Та же самая инженерная доска стоит сейчас космических денег. Можно как вариант взять ламинат либо кварцвинил, если есть желание сделать единым контуром по всей квартире напольное покрытие без переходов различных. Кварцвинил можно использовать в ванне и в туалете, он на сегодняшний день достаточно доступен по ценообразованию. Анастасия Семенова: Но под кварцвинил же нужно очень ровный пол, это же тоже очень дорого получится, нет? Кирилл Аксенов: Здесь есть две технологии. Клеевой кварцвинил – да, нужен ровный пол. Но есть еще замковый кварцвинил, который используется с помощью подложки, либо встроенная подложка. Его можно сделать во всех помещениях, кроме ванной комнаты и туалета, а в ванне и туалете сделать ровный пол и сделать клеевой кварцвинил, такое тоже возможно. Но это будет исходить уже из требований мастеров, насколько они... Анастасия Семенова: ...готовы. Антон Липовский: Ну и из потребностей, естественно. Кирилл Аксенов, эксперт по ремонту недвижимости. Кирилл, спасибо вам большое! Анастасия Семенова: Спасибо огромное!