Тамара Шорникова: К следующей теме. Стоимость съемного жилья снижается. По крайней мере, по данным ЦИАН.Аналитики средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупных городах России в апреле составила 20 тысяч рублей, двухкомнатная обходится почти в 30 тысяч. В марте те же квартиры стоили на 3-4% дороже. Виталий Млечин: 3-4%, наверное, не самая большая величина, но, тем не менее, эту тенденцию эксперты по недвижимости объясняют ростом предложения. На рынок вышли квартиры, которые раньше сдавали посуточно, плюс владельцы квартиры на продажу не могут найти покупателей и тоже стараются искать арендаторов, и даже готовы пойти на уступки, первое и главное – сделать скидку, дальше можно еще депозит разбить и так далее. Что будет с ценами на квартиры, сколько стоит арендовать жилье в вашем городе, легко ли найти подходящий вариант? Расскажите нам, пожалуйста, об этом. 8-800-222-00-14 – бесплатный телефон прямого эфира, 5445 – бесплатный номер для ваших СМС-сообщений. Давайте разбираться, что происходит на рынке арендной недвижимости, с чем связаны такие тенденции. С нами на прямой связи Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости. Ирина Станиславовна, здравствуйте. Ирина Радченко: Здравствуйте. Виталий Млечин: Ирина Станиславовна, скажите, пожалуйста, первое и главное, наверное, можно ли верить таким усредненным данным? Скажем, то, что из этого исследования – в среднем аренда однокомнатной квартиры в российском городе стоит 20 тысяч рублей. Но это же действительно как-то очень средне, потому что есть Москва, где все дороже. Ирина Радченко: Очень средняя температура по больнице. Есть города, где квартиры стоят 12-13 тысяч, вполне комфортабельные, одно-, двухкомнатные, даже в центре города. И есть, естественно, Москва, где от 30 тысяч и выше. Виталий Млечин: Так все-таки о пользе этих рейтингов, по ним можно составить хоть какую-то картину, сделать из них хоть какие-то выводы? Или они слишком общие? Ирина Радченко: Они слишком общие. Вообще я так иногда сравниваю, знаете, у нас Россия – такое сочетание, как Монако с Гондурасом. То есть очень богатые, у нас очень много миллиардеров, несмотря на все санкции и так далее, все равно они остаются миллиардерами, и есть большое количество людей, которые живут от зарплаты до зарплаты, в общем, им сейчас, как говорится, не до съема квартир, и они ютятся, как умеют. Поэтому Москва – это отдельный город. Даже в Москве есть своя сегрегация. В общем, я еще раз хочу повторить, что это сравнение, в принципе, такое, как средняя температура по больнице – у кого-то жар, 40 градусов температура, а кто-то в морге. Поэтому это приблизительно вот об этом. Тамара Шорникова: Ирина Станиславовна, безусловно, многим сейчас не съема квартиры, но многим в то же время хочется сдать свое жилье, чтобы получить дополнительный заработок или просто временно решить какие-то проблемы. Действительно увеличивается предложение на рынке? Ирина Радченко: Да, предложение увеличивается, и оно будет увеличиваться еще дальше, потому что перед этим у нас были такие тучные годы, когда люди скупали недвижимость, и большинство из них были инвесторами, потому что новостройки обычно не выбирают люди, которым нужно заехать прямо здесь и сейчас. Эти дома, естественно, вводятся в строй, и эти квартиры будут выставляться на аренду, потому что, к сожалению, цены на недвижимость будут падать. Они уже падают на аренду, как, собственно, у вас в начале было, на 3-4%, но это уже сигнал, дальше будет, естественно, если каждый месяц на 3-4% будет падать, к концу года у нас в два раза уменьшится стоимость аренды. Поэтому эти инвесторы будут выставлять новые квартиры (500 тысяч квартир было куплено с помощью льготной ипотеки), они будут периодически пополнять предложение. Плюс из России уехало очень много людей (по разным оценкам, около миллиона), они тоже захотят сдать свою недвижимость, скорее всего, они не успевали ее продать. Поэтому предложение будет расти. Да, еще, конечно же, пополнять рынок аренды будут люди, которые лучше будут жить в стесненных обстоятельствах, но какой-то дополнительный доход будут иметь, ввиду потери работы и так далее. Поэтому многие будут снова съезжаться – уезжать к родителям, съезжаться там, в общем, короче говоря, будет такое великое переселение народа внутри всех этих арендных квартир. Виталий Млечин: Действительно так сильно снизятся цены на аренду? Ирина Радченко: Это я вам просто как пример, если в месяц по 3-4%, то за 6 месяцев на 25-30% они могут упасть. Но здесь есть еще такой нюанс, у нас за период пандемии рынок аренды (и коммерческой недвижимости и квартир) очень сильно просел. И он еще не успел восстановиться, как новая, как говорится, беда, поэтому он только-только стал восстанавливаться, буквально еще пару месяцев, три-четыре месяца назад был дефицит арендных квартир, и наоборот, был повышенный спрос, цены даже росли, они выросли процентов на 20 в конце прошлого года. Но сейчас, к сожалению, скорее всего, снова отыграет назад, и они снова упадут. Как-то так. Тамара Шорникова: Про Москву говорили, что это действительно отдельный город. Как раз по данным из того же источника, ЦИАН.Аналитика, в Москве просадка как раз была еще ощутимее, видимо, потому что и стоили квартиры дороже. За месяц ценники в Москве снизились в среднем на 7%. И есть прогноз, что как минимум к лету падение будет еще более ощутимым. Ирина Станиславовна, как вам кажется, сейчас сложно делать прогнозы, но это такой долгосрочный тренд? Ирина Радченко: Да, к сожалению, здесь можно делать прогноз, что минимум год цены будут падать, цены на недвижимость, я имею в виду, на покупку и на аренду. Потому что лично у меня нет ни одного оптимистичного повода, позволяющего предположить, что доходы граждан, россиян в ближайший год будут увеличиваться. Как-то при всем оптимизме, уверенности в будущем России, но в доходах граждан на ближайший период я не вижу, откуда бы резко начался какой-то подъем, люди стали бы больше зарабатывать, соответственно, рынок аренды стал расти и рынок недвижимости, люди снова стали вкладывать и снова брать ипотеку. Сейчас тренд только на то, что это все сжимается, как шагреневая кожа, и доходы граждан, к сожалению, будут падать. Тамара Шорникова: Сейчас много говорится о поддержке именно строительной отрасли, неоднократно звучали заявления о том, что это должно быть драйвером экономики страны, соответственно, не должен падать тот метраж, сдаваемый ежегодно, соответственно, эти квартиры мы должны покупать, так это работает. Можно ли в связи с этим надеяться на то, что раз такая ситуация, раз цены на недвижимость падают, станет попроще с ипотекой, банки начнут постепенно снижать ставки для того, чтобы недвижимость реализовывалась? Ирина Радченко: Знаете, рынок ипотеки – это совокупность трех рынков: рынка недвижимости, еще раз, вы правильно сказали, у нас в прошлом году было построено 90 миллионов квадратных метров, в этом, я думаю, тоже будет введено, потому что цикл еще не закончился. То есть предложение будет, с ним будет все хорошо. Плюс будут продавать квартиры те, кому надо продать и уехать, например. То есть с рынком недвижимости все хорошо. Правда, будут задерживаться сроки сдачи домов, и никакие штрафы, пени для клиента, к сожалению, уже не светят, потому что принято решение, чтобы застройщики не испытывали сложностей, им прощается срыв срока. Тамара Шорникова: Мораторий на неустойку? Ирина Радченко: Да. Тем не менее, в целом есть, что купить. Банковский сектор, конечно, сейчас лихорадит, ключевая ставка в 17%, конечно, запредельная. Тамара Шорникова: Это заградительная, я бы сказала, для нашей страны сейчас. Ирина Радченко: Да, заградительная. Но банки и застройщики сейчас в одной связке с эскроу-счетами, и банки будут заинтересованы в привлечении клиентов на новостройки. Поэтому, я думаю, даже и без господдержки будут разные стимулы для того, чтобы привлекать какой-то более-менее разумной ипотекой на новостройки. Но третья составляющая часть, третий кит или черепаха, на которой строится рынок ипотеки – это доходы граждан. Если они падают, если они не растут, если стагнируют рынок труда, то никакие танцы с бубнами вокруг дешевой ипотеки и даже недвижимость, которая строится, не спасут, потому что людям просто тупо не на что сейчас откладывать первоначальный взнос, у них растут доходы, инфляция 20-30%, многие экономисты считают, что она останется до конца года. То есть выживать в современных условиях будет сложнее, а накапливать и обслуживать ипотечный кредит – это уже дело второе. Тамара Шорникова: Мы начали программу с того, что действительно очень сложно давать усредненные данные. Так и в ситуации с доходами, картина тоже неоднозначная, с учетом того, какие меры сейчас все-таки предпринимаются для поддержки разных сфер, какие предприятия будут запускаться и так далее. По вашему, может быть, по зарубежному опыту, как государство может помочь уже не банкам, не строительным компаниям, а людям решить свой квартирный вопрос? Есть какие-то удачные примеры? Ирина Радченко: Да, конечно. Собственно, у нас есть военная ипотека, сельская ипотека. Сейчас рассматривается ипотека для IT-специалистов. То есть нужно поддерживать отдельные отрасли, допустим, если нам нужны полупроводники, слушайте, дайте ипотеку бесплатно для всех, кто что-то там понимает в этих полупроводниках, не знаю, пусть они заселятся где-то на Дальнем Востоке, в каком-нибудь городе, и сделают нам там еще один Тайвань. Поэтому это все политика государства, разумная, точечная. И стимулировать отдельные специальности, отдельные отрасли, я считаю, правительству как раз нужно сейчас об этом думать, причем нужно срочно думать, пока можно еще что-то спасти. Виталий Млечин: Ирина Станиславовна, наши зрители нам пишут, вот из Челябинской области: «Ни разу не видел, чтобы у нас в стране что-то дешевело, все только дорожает, только зарплаты не растут». И из Москвы: «Не знаю, лично у нас подорожает, и намного». То есть люди не верят, что квартиры подешевеют, ни аренда, ни стоимость жилья, особенно в Москве. Ирина Радченко: Да, 2014 год, у нас уже была тогда такая тренировка, тоже были достаточно жесткие санкции, и рубль, я напомню, тоже обвалился в 2 раза, был 32 в 2014 году, потом, после Крыма, стал 64, то есть тоже было больно. И рынок недвижимости стагнировал где-то год, и в 2015 году цены на недвижимость рухнули на 20-30% в рублях. В долларах они тогда упали в 2 раза и так и не восстановились, потому что рубль по-прежнему немножко девальвировался. Поэтому посмотрите статистику, в 2015 году рублевые цены на недвижимость упали везде, по всей России. И сейчас, за время пандемии, этой льготной ипотеки у нас был рост на 20-30%, но сейчас, скорее всего, мы отыграем назад, и цены вернутся к допандемийным ценам 2018-2019 года. Вот такой прогноз. Тамара Шорникова: Можно дать совет телезрителям, если кто-то планировал покупку квартиры, если есть на это деньги, это делать сейчас, это делать через год, потому что цены просядут еще сильнее и будет выгодно совершить эту сделку? Ирина Радченко: Да, мой универсальный совет, я всегда его привожу, что жизнь одна, если вам нужно сейчас выйти замуж, рожать детей или разъехаться с супругом – делайте это сейчас. По поводу выгодно или невыгодно, сейчас стоимость аренды, уже есть такая статистика (по крайней мере, по Москве), в 2-2,5 раза дешевле, чем если ты берешь ипотеку. То есть в одном и том же подъезде живут две семьи, одна арендует и платит 30 тысяч рублей в месяц, а вторая взяла ее в ипотеку и платит почти 55-60 тысяч рублей. Виталий Млечин: Зато свое, Ирина Станиславовна, все так говорят. Я лучше буду платить за свою квартиру, чем дяде отдавать аренду. Ирина Радченко: Да. Но можно снимать за 30 тысяч, а оставшиеся 30 копить на депозитах под 20% и соответственно первоначальный взнос у вас будет не 10-15%, а 40-50%. И когда вы возьмете ипотеку, вы будете платить, ваша кредитная нагрузка будет меньше. То есть все нужно считать, в каждом отдельном случае есть свои стратегии. Это все равно, как прописать одну таблетку от всех болезней. Кому-то, может быть, и хорошо сегодня купить. А в целом, может быть, надо подумать еще раз, все взвесить. Тамара Шорникова: Спасибо. Виталий Млечин: Спасибо вам огромное. Ирина Радченко: Спасибо. Виталий Млечин: Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, была с нами на прямой связи. Много интересных сообщений. Тамара Шорникова: Да. Виталий Млечин: Из Удмуртии, например: «Ижевск, двухкомнатная квартира, 44 квадратных метра, в центре, с мебелью, холодильник, стиральная машина и так далее – 15 тысяч рублей». Вот если бы в Москве были такие цены на аренду, никто бы не покупал. Тамара Шорникова: Но зарплаты в Ижевске какие? Виталий Млечин: Подожди, это же все понимают, а ты вот это вслух сейчас сказала. Тамара Шорникова: Ульяновская область: «Сдача квартиры в аренду – это головная боль, убедился на своем опыте». Но это работа и труд, как и любой другой. Виталий Млечин: Собственно говоря, да, деньги просто так никогда не достаются, это точно, даже если квартиру хочешь сдавать. Тамара Шорникова: Какой любопытный разброс в Ставрополье – от 3 тысяч до 15. Серьезно, за 3 тысячи где-то можно что-то снять? Виталий Млечин: Может, комнату? Тамара Шорникова: Может быть, койко-место? Виталий Млечин: Койко-место? Может, и койко-место. Ладно, давай сейчас прервемся на три минутки, после большого выпуска новостей вернемся в эту студию и продолжим программу. Тамара Шорникова: Да, будем говорить уже обширно об экономике в целом. Виталий Млечин: Совершенно верно. Тамара Шорникова: До встречи.