Балконы и лоджии: что можно на них делать и как обустраивать

Балконы и лоджии: что можно на них делать и как обустраивать | Программы | ОТР

И чего делать нельзя - рассказывает наш эксперт Татьяна Овчаренко

2020-05-13T15:33:00+03:00
Балконы и лоджии: что можно на них делать и как обустраивать
Мусоропроводы морально устарели?
Чаты преткновения
Карантин не для всех?
Какой автомобиль - уже роскошь?
Микрозаймам закон - не указ!
Президент увидел реальные доходы
Что нового? Магадан, Калининград, Санкт-Петербург
Обязательная проверка на алкоголь и наркотики для подростков. Конец ипотечного бума. Новые правила для пилотов. Экологическая ситуация. Падение доходов. Доверие к государственным институтам
Каким государственным институтам доверяют россияне?
Кому на руку ипотечный бум?
Гости
Татьяна Овчаренко
руководитель «Школы активного горожанина», эксперт в сфере ЖКХ

Иван Князев: «Как я провел эту весну?» – многие сейчас могут задаваться таким вопросом. «Гулял на балконе», они в период самоизоляции стали для многих жителей нашей страны основным местом отдыха. Кто-то танцует там, кто-то, может, спортом занимается, кто-то шашлыки жарит, чем, прямо скажем, не радует своих соседей, особенно когда мангальчик поставил и дым идет в окна. Ну а что вообще можно делать на балконах, а что нельзя?

За что накажут, за что нет, спросим у нашего постоянного эксперта в сфере ЖКХ Татьяны Овчаренко, руководителя «Школы активного горожанина». Приветствуем.

Тамара Шорникова: Да, приветствуем. Да, вот, появилась, здравствуйте.

Иван Князев: Татьяна Иосифовна, здравствуйте.

Татьяна Овчаренко: Здравствуйте.

Тамара Шорникова: Как обычно сначала посмотрим сюжет, или перебила?

Иван Князев: Да нет-нет-нет.

Тамара Шорникова: Посмотрим сюжет, какие, собственно, есть развлечения и не только на балконе, и после обсудим, что из этого было законно, а что не очень.

СЮЖЕТ

Иван Князев: Нет, ну на крыше я в молодости загорал, но чтобы шашлыки жарить, конечно, такого не было. Друзья, расскажите нам, чем вы занимаетесь на ваших балконах и чем занимаются ваши соседи, особенно вот это интересно. Позвоните, напишите нам.

Ну а сейчас будем спрашивать у нашего эксперта. Татьяна Иосифовна, ну вот когда до такого доходит, что из подручных средств делают мангал и шашлыки начинают жарить, это же уже, наверное, совсем ай-яй-яй?

Татьяна Овчаренко: Ну конечно. У нас в 2019 году вышло постановление 1216 правительства России, открытый огонь на балконах, лоджиях запрещен. Этот умелец, который из стиральной машины сделал удовольствие для желудка, должен быть оштрафован, потому что это абсолютно недопустимо.

Не разрешается в таком скрытом виде в законе курить, потому что в постановлении просто сказано про открытый огонь, а в Кодексе об административных правонарушениях упоминаются штрафы в 3 тысячи, 5 тысяч, вплоть до уголовной ответственности, если окурок вылетит и причинит серьезные какие-то, значит, осложнения нижеживущим соседям.

Иван Князев: Ну это если открытый огонь. А вот смотрите, например, если те же шашлыки жарить на угольках, там открытого огня нет.

Татьяна Овчаренко: А угольки где он достает? Из кармана?

Иван Князев: Ну в магазине.

Татьяна Овчаренко: Он когда их начинает заводить... Нет, это во-первых.

Иван Князев: Туда же, да?

Татьяна Овчаренко: Во-вторых, закон не разрешает портить аппетит окружающим дымом от своего костра, это же насколько раздражает.

Иван Князев: А если электроплитка?

Татьяна Овчаренко: Что?

Иван Князев: А если электроплитка?

Тамара Шорникова: Ты прямо как будто мясо замариновал и все варианты перебираешь, чтобы на штраф не попасть.

Иван Князев: Нет.

Татьяна Овчаренко: Для этого есть кухни, в кухнях есть вытяжки, и там, пожалуйста, готовьте, тем более что места приготовления пищи из несгораемых материалов и так далее, а это просто дикарство.

Иван Князев: Штраф-то большой за все это?

Татьяна Овчаренко: Ну если просто так, то 3 тысячи, если с осложнениями, то 5.

Иван Князев: «С осложнениями» – это если пожар устроил?

Татьяна Овчаренко: Если упал окурок или вылетел уголек и внизу, например, испортил раму, она начала тлеть, это, кстати, причина многочисленных пожаров, к вашему сведению, таких очень серьезных, то 5 тысяч. Ну а если уж совсем серьезно, то материальный ущерб будешь платить, вплоть до уголовной ответственности, если кто-то погибнет.

Тамара Шорникова: Да. А что делать, если вот заметили, что соседи жарят шашлык, ну и как-то переживают, значит, за это и хотят обратиться куда-то, пожаловаться? Куда жаловаться-то?

Татьяна Овчаренко: Во-первых, сообщить управляющей организации, потому что она за недогляд тоже будет оштрафована, только на 250 тысяч, так, скромненько. Во-вторых, обязательно в полицию, обязательно в МЧС, потому что у нас есть технологический регламент по пожарной безопасности, и там это категорически просто запрещено. Балкон – посидеть, полюбоваться природой. Некоторые вчера вышедшие из, так сказать, деревенских углов вешают белье на высоте, кстати, это тоже запрещено, ниже парапета можешь вешать белье, а так вот... нет.

Иван Князев: А почему?

Тамара Шорникова: Да, почему, кстати?

Татьяна Овчаренко: Ну так считают архитекторы, вы чего ко мне? Я сама из них.

Иван Князев: Нет, ну какая-то логика должна быть.

Тамара Шорникова: Логика простая: когда болтаются подштанники, считает власть, на высоте вытянутых рук, значит, вверх, это некрасиво.

Иван Князев: А, это неэстетично.

Тамара Шорникова: Да, неэстетично. Поэтому вешай белье, но в плоскости парапета, такое есть.

Иван Князев: Чтобы фасад не портить. Хорошо.

Татьяна Иосифовна, скажите, что касается песен и концертов: ну понятно, дома шуметь нельзя, а вот на балконе? Ты уже вроде как на улице. Там вообще есть какие-то ограничения, нормы какие-то?

Татьяна Овчаренко: Нет, шуметь можно вообще с 9 или с 7 утра в зависимости от региона до 7 или 9 вечера, непрерывно причем, нет, с перерывом на обед. А в Москве очень строго: 2 часа утром с 9 до 11 и с 5 до 7 вечером. Так что если жители не возражают вокруг, то пой.

Иван Князев: Нет, ну вот такой вот банальный вопрос: вынес акустическую систему на балкон, у тебя там динамики мощные, закатил дискотеку на весь район.

Татьяна Овчаренко: Нет-нет-нет.

Иван Князев: Ничего не сделают?

Татьяна Овчаренко: Есть правила о шумовой, значит, защищенности от шума, и норматив там 40 децибелов, не более, а динамики дают нам рев самолета, 80 и более, это категорически запрещено, за это штрафуют.

Иван Князев: Ага.

Тамара Шорникова: О жителях первого этажа – отдельный вход на балкон можно ли организовать и как?

Татьяна Овчаренко: Там вообще... У нас с этим очень сложно. По правилам противопожарной безопасности, есть люки эвакуационные, вообще выше 15 метров если у тебя квартира, то у нее должно быть два эвакуационных выхода, один, когда ты выбегаешь на лестницу, а другой – это люк или лестница. Вот в американских фильмах видно, у них такие складные такие высокие лестницы. Но у нас как только люди въезжают, первое, что они делают, – они этот люк просто бетонируют, закрывают полом, ну и в случае пожара они лишены возможности переместиться вниз и тем самым спастись, вот. Так что да, есть такое нарушение, но...

Иван Князев: А лестницу-то к балкону пристроить можно? Сейчас все дома сидят, на «удаленке», вот захотел человек себе офис обустроить на своей лоджии, она застеклена, там тепло, все хорошо. Может он лесенку пристроить?

Татьяна Овчаренко: Нет, не может, потому что по закону, по Жилищному кодексу, жилые помещения предназначены исключительно для жизни, а офис – это уже нежилое помещение.

Иван Князев: Хорошо, не офис, просто заходить.

Татьяна Овчаренко: Ну... Нужно согласовать это переустройство, надо согласовать у районного архитектора это дело.

Иван Князев: Ага.

Татьяна Овчаренко: А вот что касается первых этажей, потому что есть такие счастливцы, у которых балконы сверху донизу, то да, разрешают достаточно часто под ними сделать обстройство такое, обустройство, и там вот такие свои личные подвальчики, ну такие цокольные помещения. Это да, это во многих городах практикуется. Но опять для этого нужно согласование обязательно.

Иван Князев: Ну понятно, то есть панталоны нельзя вешать, это неэстетично, а такие подвальчики можно себе делать?

Татьяна Овчаренко: Очень здорово. Это скрашивает неудобство жизни на первом этаже.

Тамара Шорникова: Понятно.

Иван Князев: Хорошо.

Тамара Шорникова: Давайте вместе послушаем телезрителя, Людмила из Магаданской области к нам дозвонилась. Здравствуйте.

Иван Князев: Здравствуйте, Людмила.

Зритель: Здравствуйте, уважаемое телевидение, здравствуйте, уважаемые ведущие. Вы такую подняли серьезную проблему. У нас проблема в подъезде, у нас дом без балконов, но проблема в соседке, она держит козу и курей в квартире, занимает муниципальную квартиру, то есть собственность администрации. Я хочу, чтобы меня областной Роспотребнадзор услышал. Почему в договоре не оговорено, что запрещено держать, ну я не знаю... Они будут уже потом, впоследствии коров держать и все.

Вы представляете, какая антисанатария и запах? Люди в подъезде задыхаются. Соседским детям врачи поставили диагноз, аллергия на этот запах. Непробиваемая стена. Мало того, что она занимает муниципальную квартиру, она еще не платит комуслуги, долги навешала. На первом этаже держит хаску, собаку на площадке, тоже как бы нарушение. Вот как с ними бороться? Спасибо.

Иван Князев: Да, кстати, это серьезная проблема.

Татьяна Овчаренко: Ну, видите ли, собственник у вас правительство, администрация города, вот с них и спрос, больше ничего.

Иван Князев: Нет, ну подождите...

Татьяна Овчаренко: Да.

Иван Князев: Здесь вопрос по поводу содержания, ну я не знаю, как это, можно назвать...

Татьяна Овчаренко: Животных нельзя.

Иван Князев: Да, домашний скот.

Татьяна Овчаренко: Нельзя, категорически нельзя, и я не знаю, куда там главный санитарный врач этого города в снежно-белом халате смотрит и с микроскопом под мышкой, дружок, он впрямую не выполняет свои обязанности. Только девушка не сказала, жалобы они письменные писали вообще. Она должна быть лишена этой жилплощади, есть все основания для того, чтобы ее оттуда выселили без предоставления другого жилья.

Иван Князев: А у нас есть какие-то категории по животным, которые считаются домашними животными? Помните, Сальвадор Дали вообще с муравьедом по улицам ходил. То есть что у нас дома можно держать, что нельзя? Вот корова, если ты держишь ее, например, в чистоте, ну разве только мычать она будет.

Татьяна Овчаренко: Нет, это нельзя.

Иван Князев: Нельзя?

Татьяна Овчаренко: Ну нельзя.

Тамара Шорникова: Ладно корова, коза, все-таки поменьше, козу можно?

Иван Князев: Коза поменьше.

Татьяна Овчаренко: Ладно, я жила в доме, надо мной жил такой непосредственный очень человек, молодой геодезист, он держал свинью в ванной, и это выяснилось впоследствии. Беднягу выпроводили вместе со свиньей и семейством. Как-то надо научиться жить в городе, это называется.

Иван Князев: Нет, ну понятно, но перечень какой-то есть животных?

Татьяна Овчаренко: Да только домашние животные, они перечислены в законе «О защите животных».

Иван Князев: А что у нас считается домашними животными? Не знаю, в Таиланде они с коровами спят, в ногах они у них, добрые домашние животные.

Тамара Шорникова: Уточняй сейчас.

Татьяна Овчаренко: Никакие тигры, никакие... Ну муравьед, тут Сальвадоры Дали не развелись в бешеных количествах, как-то вот он так один и остался, все собой торговал. А так рядовые товарищи имеют право на кошку, на собаку. Бойцовые породы и опасные породы содержать надо... Вообще сейчас по закону не допускается в многоквартирных домах...

Иван Князев: Корова-то неопасное животное.

Татьяна Овчаренко: Ну конечно, если это корова серьезная, весит 300 килограммов, да, с рогами.

Иван Князев: Хорошо.

Тамара Шорникова: Так, давайте прекратим это, будем слушать наших телезрителей, серьезные вопросы от наших телезрителей. Эксперт в сфере ЖКХ, есть отличная возможность задать все вопросы, которые вас интересуют в этой сфере. Слушаем.

Иван Князев: Людмила у нас на связи, Московская область. Людмила, здравствуйте.

Зритель: Здравствуйте. Я хочу вот какой вопрос задать. Куда обращаться по поводу того, что на четвертом этаже собственник организовал ну голубятню просто, развесил кормушки для этих голубей...

Тамара Шорникова: Ха-ха. Простите...

Зритель: С четвертого этажа сыплется корм 3–4 раза в день, засыпает предыдущие балконы...

Иван Князев: Ха-ха!

Татьяна Овчаренко: Ха-ха!

Зритель: Вот. Окно открыть нельзя, потому что все засижено голубями. Сейчас во время коронавируса это источник, я считаю, опасности повышенной, протирать каждую неделю и каждый день просто нереально этот балкон. Открыть его не могу, потому что там все засижено этими голубями.

Иван Князев: Нет, ну если...

Зритель: Куда обращаться и что делать с такими жильцами?

Иван Князев: Спасибо. Если у нас так цены будут на продукты расти, у нас не только голуби дома будут, у нас и коровы, и козы...

Тамара Шорникова: ...кролики, да.

Иван Князев: ...все появится.

Татьяна Овчаренко: Замечательный вопрос. Для голубятен, согласно генплану, должны быть предусмотрены отдельно стоящие строения, вот так и только так. Никаких голубей держать на балконе нельзя, потому что птицы в абсолютном большинстве своем болеют всякими опасными заболеваниями. Поэтому требуйте от управляющей организации демонтировать это дело. Не хотят слушать? – демонтируйте сами в прямом смысле слова. Это представляет для вас опасность для жизни, требуйте от органов внутренних дел защитить ваше здоровье. Пусть товарища оштрафуют для начала и голубей выведут вообще как таковых. Это просто...

Иван Князев: Просто товарищ может спросить, чем его голуби отличаются от ваших попугаев, например.

Татьяна Овчаренко: Я тут не орнитолог, я вам могу сказать, что голуби болеют, это вообще такие животные очень непростые в содержании. Поэтому голубятни предусматриваются как отдельно стоящие строения, там специальные санитарные меры содержания. Никакие квартиры для голубей не предназначены. Насчет попугаев не скажу. К нам как-то залетел попугай, и наш бесстрашный кот Пуфоня его съел, вынуждена вам сообщить, все.

Тамара Шорникова: Татьяна Иосифовна, есть еще один звонок, нам, честно говоря, страшновато его принимать, но попробуем. Александр, Калининградская область.

Иван Князев: Здравствуйте, Александр.

Зритель: Здравствуйте. Я хотел бы задать вопрос злосчастный, люди все никак не могут понять, по счетчикам воды. Значит, показания счетчика воды, я все подавал по квитанции, согласно, но у нас такая организация, что она не принимала, то есть через квитанцию я не мог передать показания. Я даже туда звонил каждый раз, то есть передавал оператору показания счетчика воды.

В конце года выяснилось, что у меня счетчик, это самое, закончился срок проверки, выяснилось, и они меня за весь год ни разу не предупредили, за весь год насчитали 3 тысячи штрафа, вот. Я тут же вызвал, как говорится, уже не предупреждали, я вызвал поверку счетчиков, мне сделали, то есть у меня и оказания, то, что я передавал, и счетчик исправный. Грубо говоря, сейчас я плачу так же по счетчику, а штраф так же на мне и висит. Надо ли мне платить этот штраф сейчас?

Татьяна Овчаренко: Во-первых, управляющая организация правами наложения штрафа не обладает, начнем с этого. Во-вторых, у вас же документы на счетчик, как это вы пропустили срок поверки? У вас на счетчик паспорт где лежит? Вот туда, говорят, надо изредка заглядывать.

Теперь по поводу пропуска срока поверки: в законе сказано, что через 2 месяца вам начинают насчитывать по нормативу. Так что, возможно, это вовсе не штраф, а расчет по нормативу. Письменно выясните у них, в чем дело и на каком основании на вас наложен штраф, вот и все.

Тамара Шорникова: Чувашия спрашивает: «Козырек на балконе кто может починить одинокой пенсионерке? Въехала, уже были во всем доме такие».

Татьяна Овчаренко: Что было с балконом? А то я задумалась.

Тамара Шорникова: Козырек на балконе кто-то может починить, одинокая пенсионерка спрашивает.

Татьяна Овчаренко: А, так это обязанность управляющей организации, потому что козырек относится к общему имуществу, как и стены фасадные, поэтому... С этим непросто, но вообще да, это обязанность управляющей организации.

Иван Князев: Вопрос из Ленинградской области: «Капитальный ремонт был заморожен на время самоизоляции, а счета приходят», – человек спрашивает, почему.

Татьяна Овчаренко: Приходят, потому что а что не посылать, это самое? Они чего, хотят и присылают, вы не оплачивайте, ваше дело-то какое? Ваше дело не платить.

Иван Князев: Это хорошо.

Татьяна Овчаренко: А они пусть возникают.

Иван Князев: Ну и теперь уже звонок из Ленинградской области, Татьяна на связи. Здравствуйте, Татьяна.

Зритель: Добрый день.

Иван Князев: Здравствуйте.

Татьяна Овчаренко: Здравствуйте.

Тамара Шорникова: Слушаем вас.

Зритель: Мы живем в Пушкине, это под Санкт-Петербургом. Я хотела бы уточнить, возможно ли... Дело в том, что у нас 5-этажный дом 2016 года постройки, мы живем на первом этаже, и у нас открытая терраса. Возможно ли хотя бы сделать на ней крышу? И какой наш алгоритм действий в этом случае? Или это совершенно невозможно? Потому что дождь льет как бы на это...

Татьяна Овчаренко: А что, у вас по проекту там терраса?

Зритель: Да-да, терраса по проекту, но они открытые.

Татьяна Овчаренко: Ну что же... Сделайте, закажите проект этого самого навеса или что вы хотели, ограждения, согласуйте его в органах власти, то есть у районного архитектора, и все, и найдите тех, кто это вам выполнит, потому что там разные конструкции, зависит от того, как у вас устроена эта терраса. Но вообще редкость террасы в наше время.

Тамара Шорникова: Татьяна Иосифовна, вот вопрос по SMS уже из такой коронавирусной эпохи: «Очень быстро «управляшки» решили под шумок повысить плату за санобработку подъезда, на 700 рублей больше пришла платежка за апрель», – Мурманская область.

Татьяна Овчаренко: Значит, санобработка проводится за счет государственных органов и точка. Никто не обязан... Более того, это близко к мошенничеству. Напишите заявление о преступлении в органы внутренних дел, пусть разбираются, на каком основании. Потом окажется, что это вовсе и не санобработка, а какие-то новые...

Тамара Шорникова: Вряд ли это отдельная строчка, может быть, там обслуживание подъезда как-то увеличилось на эту сумму.

Татьяна Овчаренко: Нет, не может быть. У нас вообще тарифы вне юрисдикции каких-то там сотрудников с метлой. У нас тарифы устанавливает местная администрация, на содержание и ремонт общее собрание собственников вообще устанавливает. Кстати сказать, дезинфекция – это прерогатива жильцов стоимость установить, если они хотят, хоть всю жизнь.

Иван Князев: Нет, ну просто если муниципальные органы не проводят дезинфекцию, а управляющая компания сама закупила нужные реагенты и помыла подъезд, что называется...

Татьяна Овчаренко: И что?

Иван Князев: Ну понятно, что она выставит за это счет.

Татьяна Овчаренко: Нет, это ее доброхотное деяние, она хочет сделать вам хорошо. Вы за то, что вам жена утром кофе подает, деньги ей платите?

Иван Князев: Еще какие плачу.

Татьяна Овчаренко: Это, между прочим, ее добровольное деяние, к вашему сведению.

Тамара Шорникова: «Всю зарплату отдаю», да?

Иван Князев: Да.

Успеем еще один вопрос задать от нашего телезрителя. Алексей на связи, Нижегородская область.

Зритель: Алло.

Тамара Шорникова: Да, слушаем вас.

Татьяна Овчаренко: Да.

Зритель: Алло?

Татьяна Овчаренко: Да-да-да.

Зритель: Это Нижний Новгород.

Тамара Шорникова: Ага.

Татьяна Овчаренко: Да.

Зритель: У нас в доме пристроена пристройка, молочная кухня и магазин 24 часа. В нем продается спиртное, хоть по закону уже этого нет, не имеет права продавать. Обращаюсь в милицию, обращаются жильцы, все равно никто не реагирует на это. Почему?

Татьяна Овчаренко: Ну я не знаю, как вы обращались. Пишите заявление о преступлении в вышестоящие органы внутренних дел, пишите о том, что вы имеете обоснованное подозрение о сговоре местного отделения с местными продавцами, раз. Во-вторых, напишите вашему нижегородскому руководству, пусть отзывают у них лицензию, они же торгуют на основании лицензии. В-третьих, закон этот вступает в силу, по-моему, только 1 июля, так что... Но даже если он вступил в силу, если вы до этого жаловались, ну вот так неудачно для вас протекает дело.

Иван Князев: Спасибо вам большое, Татьяна Иосифовна! Это была рубрика «ЖКХ по-нашему» и наш постоянный эксперт, руководитель «Школы активного горожанина» Татьяна Овчаренко. Спасибо вам.

Тамара Шорникова: Да, спасибо большое.

Скоро увидимся, буквально через пару минут.

Авторизуйтесь, чтобы быстро и удобно комментировать
Авторизуйтесь, чтобы быстро и удобно комментировать
Комментарии (0)
И чего делать нельзя - рассказывает наш эксперт Татьяна Овчаренко