Петр Кузнецов: Денис Подшиваленко, вице-президент Ассоциации ценового мониторинга. Денис Валерьевич, здравствуйте! Денис Подшиваленко: Доброе утро! Петр Кузнецов: Ну давайте начнем с того, чем вы объясняете рост арендного рынка в это непростое время? И что будет с ценами дальше? Предложений уже больше, чем спроса. Будет ли дешеветь аренда на фоне вот этого беспрецедентного роста ставки по ипотеке? Денис Подшиваленко: Значит, одновременно, за последние полгода одновременно поднялись цены как на продажу недвижимости, так и на ее аренду. Потому что эти два показателя, они связаны. И, чтобы сделать прогноз о дальнейшем развитии рынка, надо понимать, действительно, что этим движет. Одна из составляющих общей тенденции по росту цен – это глобальная инфляция, которая сейчас происходит в мире. То есть, активы становятся дороже. Соответственно, это перекладывается на цену строительных материалов. Это увеличило стоимость строительства недвижимости. И в итоге отразилось, потянуло за собой аренду. Дело в том, что… Петр Кузнецов: Денис, простите, простите, сейчас мы к этому приступим. Денис, а откуда же вот эта цифра о том, что подешевела, например, аренда однушки в Москве на 5% в среднем? Денис Подшиваленко: Это уже другая тенденция, которая началась в конце февраля этого года в связи с известными событиями. То есть, тенденция такая. Многие люди, которые покупали, ну, допустим, новостройки, они делали это с инвестиционной целью. Для того, чтобы продать ее позже. Вот. На текущий момент продавать недвижимость, во-первых, стало сложнее, во-вторых, многие сейчас находятся в растерянности и не понимают, как будет дальше развиваться ситуация. И поэтому отложили, отложили продажу своей недвижимости. И, соответственно, чтобы деньги, скажем так, продолжали работать, самый доступный вариант – это сдача недвижимости. Поэтому рост квартир, которые передаются в аренду, он связан с тем, что собственники перестали, сняли свои объекты с продажи. Мария Карпова: Скажите, а вот некоторые эксперты все-таки отмечают, что к лету еще упадут цены на съемное жилье, на однушки, даже двушки. Стоит ли подождать тем, кто сейчас хочет снять жилье? Стоит ли подождать до лета? Денис Подшиваленко: Значит, к лету обычно две тенденции. С одной стороны, рынок недвижимости, он всегда сезонный. К лету цены снижаются, осенью повышаются немножко. Это одна тенденция. Что касается сейчас глобальных изменений на рынке, они, вот изменение цен и осознание собственниками, арендодателями ситуации, которая проходит на рынке, обычно занимает от 3 до 6 месяцев. То есть, рынок недвижимости, он инертный. И если какие-то существенные изменения произошли в экономике, и этому у нас есть подтверждение, кризис 2014-го года, кризис 2007-2008-го годов, основные изменения, они накатывались на рынок к лету. И, соответственно, к лету можно ожидать снижения как ставок аренды, так и это, естественно, потянет снижение стоимости самой недвижимости. Потому что есть такой показатель, что стоимость недвижимости определяется как, для России это где-то от 15 до 20 лет, годовой арендной платы. То есть, если, например, средняя цена аренды в России там 20 тысяч рублей в месяц, в год это примерно там 200-240 тысяч рублей. То вот цена недвижимости для продажи, она будет где-то в районе, если мы на 20 умножим, в районе там 4 миллионов рублей. Соответственно, если сейчас снижается ставка аренды, потому что количество предложений растет, то рано или поздно это потянет за собой и снижение стоимости самой недвижимости. Мария Карпова: Давайте выслушаем наших… Денис Подшиваленко: И второй момент. Тот рост цен, как на аренду, так и на продажу недвижимости, который вот мы наблюдали во второй половине прошлого года, он не покрывается ростом, к сожалению, зарплат наших соотечественников. Соответственно, денег больше не стало, платить больше… Петр Кузнецов: Не можем. Денис Подшиваленко: Оснований нет. Петр Кузнецов: Да. Мария Карпова: Хочется, да, подключить наших телезрителей. Петр Кузнецов: Денис, Галину давайте послушаем, наша телезрительница с нами. И будет возможность, я думаю, прокомментировать ее выступление. Может быть, у нее прямой вопрос будет, как эксперту. Галина, слушаем вас, здравствуйте! Денис Подшиваленко: Давайте. Мария Карпова: Здравствуйте! Что волнует? Зритель: Алло! Петр Кузнецов: Да, здравствуйте, Галина! Зритель: Слышите меня, да? Петр Кузнецов: Да. Мария Карпова: Очень хорошо слышим. Зритель: Ага. Ну вот тоже, я снимаю, снимаю я жилье в Рязани. Поэтому, уже четыре года вот снимаю. И мне, в общем-то, нормально и комфортно. Мария Карпова: А неужели не хочется вот какие-то свои квадратные метры, вот что-то родное, где можно все, что угодно сделать? Потому что, в съемном жилье-то там лишний гвоздь не вобьешь. Зритель: Ну, конечно хочется. Я не потяну. Конечно, хочется и животных хочется завести, и какие-то новшества сделать в квартире. Но это все через арендодателя, поэтому я ничего не могу сделать. Но меня пока устраивает это. Петр Кузнецов: А вы почему снимаете? Потому что не можете себе позволить взять даже вот там в ипотеку, с первоначальным взносом проблемы какие-то, да? Купить квартиру в Рязани? Зритель: Ну я жду. Жду, как говорится, не то, что жду, у меня есть в дальнейшем, будет, наверное, мое жилье. Но пока это недоступно. Петр Кузнецов: Просто тут недавно инструмент как бы подошел к финишу, льготная ипотека, вот была возможность воспользоваться таким предложением на рынке. Как бы вроде бы для всех? Не успели? Зритель: Да нет, нет, нет. Петр Кузнецов: Пока вас все устраивает? Зритель: Пока да. Я вот четыре года живу, меня устраивает. Петр Кузнецов: Даже невозможно сделать что-то прямо именно свое в чужой квартире. Да, спасибо большое, спасибо. Денис, скажите, пожалуйста, вы в целом как оцениваете рынок аренды жилья в России на сегодняшний день? Он пока слабо развит или, наоборот, он прибавляет из года в год? И по-прежнему ли у него ряд минусов есть по сравнению с собственной квартирой? Денис Подшиваленко: Что касается вот количества россиян, которые снимают недвижимость, живут в съемных квартирах, это порядка 10 миллионов человек. Значит, в какой момент люди принимают решение о том, что переехать из съемной квартиры лучше там в собственную? Когда ставки по ипотеке, они сравниваются со ставкой аренды. То есть, либо вы там платите 20-30 тысяч рублей за арендное жилье, либо эти же деньги за собственную квартиру. Вот такая ситуация была в прошлом году, до середины года, когда ставки были по ипотеке там в районе 5-6%, и это вот как раз соответствовало 20-летней окупаемости. То есть, что вы снимаете жилье, что вы приобретаете и платите. Это было экономически целесообразно. Сейчас, когда у нас поднялась ключевая ставка Центрального банка, и, соответственно, вслед за этим и кредиты, и депозиты стали дороже, снимать, получается, в два раза будет дешевле. Петр Кузнецов: Дешевле. Денис Подшиваленко: Выгоднее, чем приобретать. Петр Кузнецов: Денис, в качестве финала нашего разговора: у аренды и ипотеки разная целевая аудитория? Ну как, у нас, смотрите, в нашей стране, я так полагаю, принято, знаете, в наличии собственная жилплощадь. Это значит, какой-то человеку обеспечивает там определенный социальный статус. В зрелом возрасте жить в съемных квартирах, ну как, ну не принято у нас. Денис Подшиваленко: Ну, я думаю, что у нас наполовину эти две группы пересекаются. То есть, половина арендосъемщиков в итоге приходят к тому, что хотят приобрести собственное жилье. Ну и, в принципе, цифры говорят о том, что за 20 лет, как у нас работает ипотека, порядка как раз десяти миллионов семей приобрели квартиры. Ну и примерно 10 миллионов сейчас продолжают их снимать. Поэтому примерно одинаковые эти группы. Вопрос только в доходах, которыми располагают и те, и другие. Для того, чтобы платить ипотеку, нужен стабильный доход, нужна устойчивая постоянная зарплата. И вот если происходит потеря дохода, что вот возможно сейчас в связи там с ростом безработицы, то люди будут переориентироваться на более дешевое жилье. Петр Кузнецов: Доступные модели. Спасибо большое. Мария Карпова: Спасибо большое! Денис Подшиваленко был с нами на связи, вице-президент Ассоциации ценового мониторинга. Петр Кузнецов: Продолжайте голосовать.