Иван Князев: И продолжим вот с чем. Сбербанк поднял ставки по ипотеке, за ним последовали и другие. У «Сбера» сейчас 8,4% годовых, ну а вот что у других кредитных организаций. На новостройки в «ВТБ» дадут кредит под 7,9%, банк «Открытие» – 8,1%, «Райффайзен» – 8,99%, «Совкомбанк» – 7,99%. Но растут также ставки на вторичное жилье. Марина Калинина: Параллельно растут цены и на жилплощадь, и на новостройки, и на вторичное жилье. В пятерке городов с наиболее сильным подорожанием отметились Краснодар, там добавилось 14% к стоимости, Севастополь – 9%, Казань – 7%, и в Калининграде квадратный метр подорожал почти на 6%. Иван Князев: Что у нас в итоге после всего этого получается? Жилье по-прежнему недоступно, но не станет ли ситуация еще хуже? Мне вот интересно на среднюю зарплату по регионам посмотреть, вот можно ли купить квартиру, точнее через сколько лет можно накопить и какое жилье в итоге можно купить. Представляем наших экспертов. У нас прямо сейчас на связи Денис Домащенко, заведующий лабораторией Исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков РЭУ имени Г. В. Плеханова. Здравствуйте, Денис Викторович. Денис Домащенко: Да, добрый день. Иван Князев: У нас какая-то очень интересная история получилась. Я вот недавно полазил по «Циану», по этому сайту, и посмотрел, что на самом деле даже с официальной статистикой цены на квартиры, на жилье, которое я там увидел, они ну никак не бьются, то есть рост там гораздо больше, а сейчас еще и ставки по ипотеке опять выросли… Какая картина у нас получается? Не стала ли она хуже, чем до пандемии, когда вообще вводилась льготная ипотека? Денис Домащенко: Вы знаете, я тоже делал некоторые расчеты. Если в среднем взять, то обслуживание долга, которое происходит у заемщика, в настоящее время ровно такое же, может быть, даже чуть-чуть выше, если брать по ценам на недвижимость, которые вышли, чем было до пандемии. Ну, скажем так, 50 тысяч примерно обслуживать долг нужно ежемесячно что сейчас, что до введения этой льготной ипотеки. Иван Князев: Ну то есть если на пальцах попробовать посчитать, я просто смотрел как раз ситуацию в Подмосковье, то есть по ставке 9–10% за 5 миллионов я еще в принципе подумывал, ну я в среднем прикидывал, можно было купить квартиру, то сейчас за 8% взять ипотеку в год при стоимости квартиры в 10 миллионов – совершенно другая история. Денис Домащенко: Ну да. Сейчас, скажем, государство пытается охладить вот этот разросшийся пузырь, так сказать, и поэтому льготная ипотека, которая была под 6,5% и до 12 миллионов в той же Москве, сейчас до 3 миллионов максимум вы можете взять кредит. Марина Калинина: Ага. Давайте посмотрим небольшой сюжет. «Как вы получили свою квартиру?» – такой вопрос задавали наши корреспонденты жителям разных городов, это Красноярск, Ижевск и Белгород. Вот давайте посмотрим, послушаем, что получилось. ОПРОС Марина Калинина: Денис Викторович, ну вот вы посмотрели вместе с нами этот небольшой сюжет. Ваш комментарий? Вообще, в принципе вот такой рост цен чем обоснован? И люди понимают, что они в принципе с трудом даже с ипотекой, которая тоже выросла, смогут позволить себе какое-то жилье, даже самое маленькое и простое. В чем, собственно, проблема? Ну я понимаю, что растут цены на стройматериалы, это для новостроек, а вторичное жилье? Почему и оно растет в цене? Денис Домащенко: Ну как же, рынки синхронно двигаются, потому что если какой-то рынок, сегмент какой-то поднимается в цене, а второй сегмент, смежный, он не может отставать от того, кто поднимается, потому что тогда сразу так называемая неэффективность и возникает. Естественно, спрос будет удовлетворен в любом случае, ну а те, кто обладают предложением, будут также его поднимать. Соответственно, реагировать… Марина Калинина: Ну, бесконечно же это не может продолжаться, просто спрос будет падать, потому что вы же понимаете, что люди сейчас не могут себе позволить купить квартиру в основном. Денис Домащенко: Так это всегда так было. Не было такого случая, когда люди в большинстве своем могли себе это позволить. Я вспоминаю даже начало 2000-х гг., был тот же самый разговор о том, что как все дорого, какие дорогие квартиры, позволить их себе никто не может по сути, по большому счету. Марина Калинина: Ну, грустно как-то… Иван Князев: Спасибо вам. Марина Калинина: Спасибо. Иван Князев: Денис Домащенко, заведующий лабораторией Исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков Университета имени Г. В. Плеханова. Саратовская область вот что нам пишет: «Чем больше строят многоквартирных домов, тем больше дорожают квартиры». «Платим за ипотеку 12%, еще 10 лет платить», – это из Московской области пришла SMS. «Квартира по ипотеке – это морковка перед носом у ослика», – написал нам наш телезритель из Ленинградской области. Фактически до бесконечности можно продолжать. Марина Калинина: Наталья Селиванова с нами на связи, заместитель генерального директора по ипотечным продажам «БЕСТ-Новострой». Наталья Николаевна, здравствуйте. Наталья Селиванова: Добрый день. Иван Князев: Наталья Николаевна, смотрите, какой момент. Ну понятно, что в том числе цены разогнали, разогнала как раз-таки вот эта льготная ипотека. Но тем не менее вот сейчас, мы смотрели и в видеоматериале, и каждая первая SMS, те, кто покупал жилье, все время покупали его с помощью ипотечных кредитов. Так, может, рано мы все это дело свернули все-таки? Наталья Селиванова: Ну, почему же свернули? Закончилась просто одна из программ правительственных, которая была, во время пандемии действовала… Иван Князев: Ну основная программа все-таки. Понятно, там еще куча льготных программ… Наталья Селиванова: Все-таки эта программа была направлена на поддержание застройщиков и в то же время для того, чтобы рынок продолжал развиваться. На данный момент ставки действуют, даже действует господдержка, просто снижен минимальный уровень ее, то есть сейчас он составляет 3 миллиона рублей для всех регионов. Действует семейная ипотека, это тоже одно из направлений государственной поддержки, там максимальная сумма 12 миллионов рублей, и уже непосредственно программа действует после рожденного после 2018 года первого ребенка. Данная программа набирает обороты, и количество людей, обращающихся за семейной ипотекой, у нас растет. Иван Князев: Ну то есть мне для того, чтобы купить квартиру, нужно жениться и родить ребенка, только после этого я смогу на что-либо рассчитывать, больше 3 миллионов? Наталья Селиванова: Нет, почему же? Мы обязательно подберем вам необходимую программу. Сейчас на рынке очень стремительно развивается так называемая субсидированная ипотека, когда банки договариваются с застройщиками, и в принципе можно взять где-то от 1%, где-то от 2%, это становится очень выгодно, и довольно перспективное направление ипотечное. Марина Калинина: То есть это все-таки есть какие-то варианты? А как это работает? Наталья Селиванова: М-м-м… Вариантов довольно много. Как правило, происходит договоренность между застройщиком и банком, часть процентов субсидирует непосредственно застройщик. Люди, которые берут на длительный срок ипотеку, вот то, что было сказано у вас в репортаже, 10 лет платим, 10 лет еще платить, на такой срок выгодно взять субсидированную ипотеку. То есть она может составлять где-то 1%, где-то 2,5%, где-то чуть больше в зависимости, как договорятся. Марина Калинина: Ну, это вы сказали. А чисто технически, то есть банк заключает договор с застройщиком… Наталья Селиванова: С застройщиком. Марина Калинина: И? Наталья Селиванова: 50% компенсирует застройщик. Марина Калинина: А зачем ему это надо? Наталья Селиванова: Застройщику надо продать квартиру, а банку надо выдать ипотеку, то есть это такой симбиоз двух… Но, как правило, здесь сразу клиент лишается скидки на квартиру. Ряд застройщиков предоставляют пониженную скидку на квартиру и предоставляют субсидированную ставку. То есть здесь необходимо уже разговаривать с застройщиком, с отделом продаж застройщика или же с агентством, которое реализует его. Иван Князев: Наталья Николаевна, если можно коротко: ну а цены-то все-таки охладеют у нас на жилье? Как ни крути, есть льготная ипотека, нет льготной ипотеки, оно по-прежнему у нас недоступно. Может, нам все-таки больше строить надо, я не знаю, аппетиты застройщиков умерять? Что нужно, чтобы жилье стало у нас доступным в нашей стране, по вашему мнению? Наталья Селиванова: Ну, предпосылок к тому, что жилье будет дешеветь, к сожалению, нет. Цены на недвижимость какое-то время заморозятся, будут оставаться на прежнем уровне. Но в связи с тем, что инфляцию в стране никто не отменял, у нас продолжают дорожать строительные материалы, то непосредственно будет это также отражаться на стоимости квадратного метра в новостройках. Ну а, соответственно, как ранее говорилось, если будет расти стоимость квадратного метра в новостройках, будет дорожать и вторичное жилье. Иван Князев: Не очень оптимистичные прогнозы… Спасибо вам. Марина Калинина: Спасибо. Наталья Селиванова, заместитель генерального директора по ипотечным продажам компании «БЕСТ-Новострой».