Иван Князев: Подключаем к разговору еще одного эксперта. Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости. Ирина Станиславовна, приветствуем вас! Ирина Радченко: Здравствуйте! Тамара Шорникова: Ирина Станиславовна, на совещании Президента с правительством Владимир Путин говорил о том, что обязательно нужно оставить ипотеку на прежних уровнях выдачи. Потому что это важный драйвер роста для строительной сферы. Как это возможно сделать? Какие меры вы услышали, которые могли бы этому способствовать? Ирина Радченко: Ну было озвучено, что застройщикам будут снова льготную ипотеку давать. Вот даже не 6%, а 5%. Но, правда, не всем застройщикам. А вот каким застройщикам – осталось тайной. То есть это не та льготная ипотека, которая была принята в апреле 2020 года, когда просто для новостроек для всех - по эскроу-счетам кто подавал – можно было получить, соответственно, до 12 миллионов рублей под 6,5% годовых. Ну а семьям с детьми можно было даже и 6%, и 5%, и меньше. То сейчас речь не идет о том, что будут кредитовать всех застройщиков. Вот это нужно иметь в виду. Второе. Когда была апрельская 2020 года льготная ипотека, ключевая ставка в стране была 4,5%. И могли позволить себе и банки, и правительство давать ипотеку под 6,5%, потому что они еще имели маржу в 2-2,5%. Сейчас ситуация, когда у нас ключевая ставка 20% и, к сожалению, я не вижу ни одного шанса, чтобы она была понижена в ближайшее время (как бы еще ее не повысили). Поэтому делать льготную ипотеку, когда ставка ключевая 20% и субсидировать 15% из бюджета, который и так сейчас будет переживать не лучшие времена, я думаю, что это будет очень такая, знаете, секвестированная помощь, и она будет просто как бы немножко популизмом. То есть вроде как мы поддерживаем, помогаем… Иван Князев: Но не всем. Ирина Радченко: Но по факту вряд ли она сделает погоду на рынке. Иван Князев: Ну просто поговаривают, что ипотечную ставку отвяжут от ключевой. Ну, во всяком случае, разные разговоры ходят об этом. Нужно это делать – не нужно. И так далее и тому подобное. Что вы думаете? Ирина Радченко: Ну, знаете, можно обещать что угодно: и сады выращивать на Марсе, но… Иван Князев: Нет, было бы это целесообразно? Ирина Радченко: Законы экономики, к сожалению, они жесткие. Если у тебя инфляция будет бить рекорды, как сейчас, и все скупают. Ну, понятно, что инфляцию в феврале нам обещали (ну, в смысле, говорили) 8,5%. Как сейчас шутка: местами 15%, с порывами до 50%. Ну о чем говорим, да. То есть ключевая ставка будет, наверно, все-таки оставаться еще долго такой высокой. А откуда будет, соответственно, отвязана? Ну понятно, что это будет из бюджета. Но в бюджете не была предусмотрена эта помощь. Иван Князев: Ирина Станиславовна! Ирина Радченко: Поэтому еще раз. Ее могут отвязать… как угодно говорить. Но деньги-то откуда-то 15% эти в бюджете должны образоваться. Иван Князев: Да. Отсюда вопрос: какая стратегия тогда в нынешней ситуации на этом рынке возможна, в этой отрасли? Вот какую вы считаете разумной… по ипотеке. Ирина Радченко: Вы сейчас рассматриваете с точки зрения правительства, граждан, банков? То есть здесь нужно угол зрения… Иван Князев: Ну давайте посмотрим с точки зрения потребителей хотя бы для начала. И с точки зрения застройщиков. Ирина Радченко: Потребители, они тоже, знаете, кому щи пустые, кому жемчуг мелкий. Тут у нас большая такая есть разница, страты разные. И есть люди, которые сейчас вышли на рынок недвижимости, скупают. Да, сейчас есть даже такой ажиотаж, потому что люди, которые смотрят, как обесцениваются их рубли и превращаются в резаную бумагу, конечно, они нервничают. И сейчас скупают люди все, на что у них есть деньги. У кого на машины – покупают машины, у кого на оргтехнику – покупают себе компьютеры, а у кого на квартиру – вот они сейчас переводят это все в товар. Правильно, кстати, делают, потому что все-таки во время такой бешеной инфляции лучше переждать в товаре. Поэтому если у вас там, условно (у вас, я имею в виду зрителей, у кого-то там), вдруг на депозите по какой-то причине лежали рубли в большом количестве… Иван Князев: Десять миллионов, то лучше купить квартиру. Ирина Радченко: И вы можете их потратить, не привлекая ипотеку, возможно, это даже оправданный способ. Но другие граждане, которые, единственно, видят все-таки в ипотеке себя на рынке недвижимости, по этим ставкам, которые есть – по 20-23-25% - да, я считаю, это просто самоубийство. То есть это даже в петлю в эту лезть не надо. И что бы вам ни говорили банки, риелторы: «Ну подождите, когда-нибудь это рефинансируется». Когда это рефинансируется? А сейчас вам нужно платить. Я сейчас ожидаю, все-таки будет большая турбулентность даже с уже имеющимися заемщиками. Потому что очень многие предприятия закрываются, особенно с иностранным участием которые были. И сейчас какой-то отложенный срок еще есть (2-3 месяца), который им выплатили какие-то там отступные и так далее. Но потом что? Через 2-3 месяца эти люди не смогут платить по своим обязательствам. А это были люди, которые работали в зарубежных компаниях, и наверняка у них ипотек там достаточно много. Поэтому даже с имеющимися заемщиками надо быть предельно сейчас аккуратными и обслуживать все-таки этот долг. Потому что если будут еще у банков дефолтные квартиры, которые выйдут на рынок, потому что банкам не интересно держать все на балансе. Они должны возвращать деньги. Это может дестабилизировать ситуацию и в том числе ценообразование. То есть понятно, что когда есть массовый, как говорится, выброс квартир (да, дефолт). Но плюс еще, я хочу сказать… Иван Князев: Ну так это хорошо, если будет массовый выброс квартир. Это автоматически приведет к снижению цены на них. Ирина Радченко: Да-да. Плюс еще в прошлом году построили 90 миллионов квадратных метров застройщики. Это впервые за всю постсоветскую историю. То есть это очень много. Иван Князев: Это же прекрасно. Ирина Радченко: Не все из этих квартир проданы. Они тоже поступят на рынок. То есть у нас будет предложение. Это сейчас, как говорил предыдущий спикер, да, какие-то продавцы откладывают сделки и так далее. Они замерли. Но еще через 2-3 месяца… а еще плюс через год выйдут те инвесторы, которые вложились, покупая на волне хайпа с льготной ипотекой. Многие из них покупали эти новостройки не для того, чтобы в них жить, а как инвестицию. Они тоже будут выставлять. Поэтому с предложением в ближайший год-два, я думаю, все будет хорошо на рынке. А вот с покупательским… Иван Князев: Ну тогда да, тогда такой дисбаланс нас, потребителей достаточно неплохо устраивает. Спасибо вам большое! Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости была с нами на связи. Тамара Шорникова: Ну это надо будет еще на наши зарплаты посмотреть через тот же год. Иван Князев: Да, это другой вопрос. Тамара Шорникова: Будем надеяться, что вырастут. Иван Князев: Да, это другой вопрос. Друзья! Спасибо, что последние три часа провели вместе с нами. Это программа «ОТРажение», обсуждали главные темы этого дня. Тамара Шорникова для вас работала. Тамара Шорникова: Да, Иван Князев. Встречайте вечером наших коллег – Ксению Сакурову и Александра Денисова. Мы прощаемся с вами, хороших выходных! Иван Князев: До встречи!