Виталий Млечин: Подавляющее большинство наших зрителей нам регулярно пишут, что все дорожает и ничего не дешевеет. Ну, согласись. Марианна Ожерельева: Это правда. Виталий Млечин: Но, оказывается, кое-что все-таки стало дешевле. Это вторичное жилье, впервые с 2019 года. По данным газеты «Известия», средняя стоимость квадрата в апреле снизилась, ну, не так чтобы прямо сильно, но на полпроцента снизилась. Марианна Ожерельева: Продавцы готовы сделать скидку, поскольку спрос снижается, а предложение, напротив, растет. Уже даже есть прогнозы, что цены на вторичку могут продолжить сокращаться и летом, и упадут… Вот тут уже серьезное падение. Виталий Млечин: …на 3–5%. Марианна Ожерельева: Ну да. Это побольше, чем… Виталий Млечин: Ну, это все-таки побольше, чем полпроцента, да. Ну, в общем, давайте разбираться, что происходит на рынке недвижимости. Пожалуйста, тоже расскажите, как у вас в регионе с ценами на жилье. 8-800-222-00-14 – бесплатный телефон прямого эфира. 5445 – бесплатный номер для ваших SMS-сообщений. А у нас в гостях президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Ирина Станиславовна, здравствуйте. Ирина Радченко: Здравствуйте. Марианна Ожерельева: Здравствуйте. Виталий Млечин: Скажите, пожалуйста, вот это снижение на полпроцента – насколько это важно? Ну, казалось бы, полпроцента – что там? Но, с другой стороны, все же сильно дорожает, а тут вдруг дешевеет. Марианна Ожерельева: Оно точно подешевело? Ирина Радченко: Да. Есть такая поговорка: «Деревья не растут вечно». И недвижимость не может дорожать вечно. За последние два года мы видели резкий скачок цен – на 20–30%. Безусловно, сейчас абсолютно не та экономическая фаза, чтобы можно было надеяться на то, что цены будут и дальше расти. Более того, уже сейчас показатель того, что снижение на 0,5%, на 1% – это перелом тренда. И, к сожалению или к счастью (это просто факт, давайте безоценочно), цены будут снижаться, потому как объективно платежеспособного спроса наша экономика, к сожалению, на данный момент генерить не может. Марианна Ожерельева: А вот это адекватное снижение – полпроцента? Ожидания по лету – 3–5%. Или все-таки сегодня они придерживают снижение? Ирина Радченко: Уже сейчас, уже сейчас риелторы многие говорят о том, что продавцы квартир готовы снижаться до 10%, когда есть реальный покупатель с одобренной ипотекой либо полностью с наличными деньгами. Торг будет уже достаточно существенный. Марианна Ожерельева:А реальные покупатели есть? Ирина Радченко: Хороший вопрос. Давайте вкратце рассмотрим, кто такие реальные покупатели сейчас. Первая категория – это те, кому нужно улучшить свои жилищные условия. Таких людей, конечно же, в России много, потому что наша страна, к сожалению, занимает, если смотреть среднюю стоимость квадратного метра и обеспеченность жильем, одно из самых таких низких мест. Например, в Америке 76 квадратных метров на человека приходится, а у нас – 23. В Европе – 46. То есть гражданам России нужно улучшать жилищные условия, потому что мы живем в стесненных условиях, по сравнению даже с европейскими и американскими мерками. Спрос есть. Но «есть желание, но нет возможности», – знаете, как в одном известном советском фильме говорили, да? Так вот, возможности, к сожалению, у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, нет. И сейчас у многих, я бы даже сказала, у большинства россиян зарплата – ровно чтобы покрыть те расходы на жилье, питание. Ну, имеется в виду – на коммунальные услуги и так далее. И у них даже нет возможности сейчас накапливать первоначальный взнос. Поэтому основная доля россиян, к сожалению, для нее выйти на рынок недвижимости, что-то купить, ипотека – к сожалению, они не востребованы. И есть две другие категории. Это инвесторы, которые инвестируют, с точки зрения, для того чтобы получать доход от сдачи в аренду. Сейчас абсолютно не интересный рынок аренды, потому что за пандемию, за два года цены слишком выросли на покупку, на 20–30%, а на аренду они упали на 20–30%. И разрыв очень большой. И сейчас окупаемость – минимум 20 лет. То есть доходность в 3–4% – ну, согласитесь, это смешно. Виталий Млечин: Депозит больше дает. Ирина Радченко: Депозит. Ну, естественно, депозит – 15–16%. Совсем недавно было 20%. Поэтому вкладывать, с точки зрения инвестирования, ну, тоже неактуально. И есть еще спекулянты, которые обычно покупают на котловане, потом ждут, пока достроят. Так вот, они уже понакупили в предыдущие два года, взяли уже по две-три ипотеки. И сейчас просто они ждут, когда закончится этап строительства, чтобы выставить их на продажу. То есть получается, что сейчас вот таких потенциальных клиентов, у которых есть деньги, а не только желание, ну, в общем, как-то их особо и нет. Виталий Млечин: По статистике, примерно вдвое рухнул спрос, но все-таки не на 100%. То есть получается, что осталось 50%, кто хочет купить. Но хочется вот что еще понять: а кто сейчас продает? Ирина Радченко: Конечно, первая категория – это застройщики. А застройщики сейчас… Виталий Млечин: Но застройщики – это же не вторичка. Ирина Радченко: Да. Ну, я имею в виду – продают. Марианна Ожерельева: Активно, да? Ирина Радченко: Они продают, в том числе и то жилье, которое они уже построили. Кстати говоря, есть такая новость. Например, новые программы, типа для айтишников, ну, даже ипотека, которая льготная ипотека – там есть очень такая хитрая приписка: в новостройке или у юридического лица, у которого уже оформлено в собственность. Марианна Ожерельева: И для айтишников тоже оговорочка: зарплата – от 100 тысяч рублей. Соответственно, в регионах… Ирина Радченко: Да. Знаете, если почитать внимательно про этих айтишников… Марианна Ожерельева: Там очень много ремарок! Ирина Радченко: Знаете, легче верблюду войти в игольное ушко, чем получить эту ипотеку. Марианна Ожерельева: Это правда. Ирина Радченко: Ну, я к тому, что многие застройщики, видя вот этот ажиотажный спрос в предыдущие два года, они придерживали эти квартиры. Сейчас они ввели уже их в эксплуатацию, оформив на себя вот эти квартиры, ну, на какие-то свои юридические компании. И сейчас они продают. Так вот, они на рынке вторичном фактически такие же равноправные участники, как и просто продавцы. Но у них есть фора – на них распространяется льготная ипотека, 9%. А на вторичку, ну, просто на обычных физических граждан такой льготы нет. И если клиент хочет купить просто вторичку, то это 15–16% годовых – ипотека для такого рода жилья. Марианна Ожерельева: А в каких регионах сегодня вторичка наиболее востребована и интересна гражданам? Ирина Радченко: Ну конечно, есть такая «Дальневосточная ипотека», там нет градации – вторичка, первичка. И там уже даже 1%. Марианна Ожерельева: Только берите и приезжайте. Ирина Радченко: Только берите и приезжайте, как говорится, живите. Поэтому, наверное, в каждом регионе есть свои какие-то нюансы. Конечно же, я могу сказать, что загородное жилье по-прежнему в тренде. Может быть, именно на эту категорию жилья не будет такого резкого снижения. Может быть, по крайней мере, оно будет в тех же пределах. Потому что если во время ковида локдаун лучше было проводить на даче в целях безопасности, то сейчас многие хотят снова купить себе шесть соточек, но уже продовольственная безопасность. Говорят, в Калининграде одно предприятие раздает земельные участки… Виталий Млечин: Да, мы это сегодня обсуждали. Ирина Радченко: Да-да-да. В общем, к сожалению или… Короче говоря, давайте безоценочно будем, просто факты. Факт, что земля сейчас снова в цене. Марианна Ожерельева: Опять нам пишут про Советский Союз и бесплатные квартиры. Виталий Млечин: Ну, бесплатные квартиры доставались не всем, как известно. Марианна Ожерельева: Ирина Станиславовна, вот ждут, что все-таки тоже будут выдавать в большей степени бесплатное жилье определенным категориям граждан. Это решает вопрос с расселением людей, с улучшением их жилищных условий? Насколько оно бесплатное сегодня и в каком объеме выдается? Ирина Радченко: Давайте посмотрим, кто строит это самое новое жилье. Марианна Ожерельева: Кто? Ирина Радченко: Ну, я знаю, что строят только исключительно коммерческие предприятия, которые акционируются, у них есть инвесторы. Собственно, с какой стати они будут раздавать бесплатно? То есть как-то странно, да? Марианна Ожерельева: В рамках соцпомощи. Ирина Радченко: Ну хорошо. А кто им эту соцпомощь должен компенсировать? Виталий Млечин: Понятно, что частники никому ничего раздавать не будут. Ирина Радченко: Да. А государство ничего не строит. Виталий Млечин: Но если государство, скажем, выкупит определенное количество квартир и, соответственно, их уже… Ирина Радченко: Во время ковида, в 2020 году, в апреле месяце, были три меры поддержки строительной отрасли. Первая – та самая знаменитая льготная ипотека, которая и «выстрелила». Вторая программа – по выкупу у застройщиков уже готового жилья. Действительно выкупали, но это в основном были дома бизнес-класса. И это было сделано для того, чтобы ДОМ.РФ формировал такой фонд. Они очень популярны на Западе, REIT-фонды называются, фонды недвижимости. То есть компания владеет пулом квартир и сдает их в аренду. Это официальный договор. Это, в принципе, уже оборудованные. Ну, то есть это как конкуренция частникам на рынке аренды. Была вот эта программа. Ну, в общем, наверное, часть квартир скупили. И третье – была программа помощи застройщикам, которые не вписались в рыночные условия, и они не могли достроить дом, им помогали снижать процентную ставку для проектного финансирования, чтобы они все-таки достроили дом, не было обманутых дольщиков. Вот ничего подобного, чтобы кому-то для расселения или что-то такое – я не знаю. И тогда не было, и сейчас тем более. В нашем бюджете, я боюсь, есть много других расходов, чем бесплатно раздавать жилье. Марианна Ожерельева: А вот сколько сегодня простаивает невостребованного жилья? Раз вы говорите, что покупателей-то особо сегодня нет в силу зарплат и так далее. Ирина Радченко: Хороший вопрос. Дело в том, что у нас еще совсем недавно, в марте месяце, а именно два месяца назад, был бум, спровоцированный опять же инфляцией, падением доллара… падением рубля, извините. Сейчас уже кто падает – непонятно. Ну, в общем, вот эта резкая такая пертурбация в экономике и так далее. И всегда, как и ровно два года назад, когда начался ковид, все понеслись… Кстати, во всех странах выросла стоимость квадратного метра: и в Америке подорожала, и в Европе. Все побежали вкладываться в недвижимость, потому что недвижимость и фиатные деньги – все-таки надежнее, да? Поэтому еще в марте был зафиксирован рост, почти двузначный, то есть на 10–12% цены росли, в том числе и на новостройки, потому что граждане пытались «отоварить», как говорится, свои деньги. Марианна Ожерельева: Покупали, в общем-то. Ирина Радченко: Да. Ну, опять же, это было не только на рынке недвижимости, покупали и машины, у кого на что хватало денег. Марианна Ожерельева: И сахар покупали. Так? Ирина Радченко: Поэтому вот сейчас только всего лишь два месяца, даже полтора прошло с тех самых пор. И нельзя еще так сказать, что прямо рынок стагнирует или уже он обваливается. Еще нужно пару месяцев, я думаю, подождать – и вот тогда наметится тренд уже достаточно серьезный. Сейчас застройщики пытаются всячески стимулировать. Вот пока я сейчас ехала к вам, на Садовом в Москве висят вывески застройщиков, они уже конкурируют: «Ипотека – 0,1%», у кого-то 0,3%. Ну, удивляться не стоит, потому что вот это «зашито» в стоимость квадратного метра. Марианна Ожерельева: Обманка? Ирина Радченко: Поэтому как бы это перекладывание из одного кармана в другой, но на кого-то это может подействовать, он побежит. Правда, когда он посчитает стоимость квадратного метра и поймет, что он все равно не вписывается в банке, чтобы пройти андеррайтинг… Ну, в силу того, что опять же доходов сейчас не генерит экономика. Ну, я просто к тому, что, граждане, если вы увидите «Ипотека – бесплатно», то вы не удивляйтесь, а просто посмотрите на стоимость квадратного метра и на все подводные камни, которые в договоре могут быть прописаны. Виталий Млечин: А вот смотрите, что нам пишут. Нижегородская область: «Наоборот, аренда в цене взлетела». Соответственно, недвижимость сама. Саратовская область: «За 30 лет не построили ни одного дома, так что жилье сильно подорожало даже в старых домах». Краснодарский край: «На юге страны квартиры дешевеют, а частные дома дорожают». Вот такой срез. Марианна Ожерельева: И еще говорят: «Как может подешеветь недвижимость, если цены на строительные материалы выросли в разы?» Ирина Радченко: Послушайте, ну знаете, это анекдот. Мальчик пришел со школы и говорит: «Папа, а ты, наверное, не будешь пить больше – водка подорожала». Он говорит: «Нет, сынок, это ты будешь меньше есть». Так и здесь. Ну, подорожали. Я очень сочувствую застройщикам, у них сейчас действительно непростая история. Подорожало проектное финансирование, потому что ключевая ставка выросла, и банки им, естественно, подняли ставки. Подорожала рабочая сила, потому что гастарбайтеры уехали, рубль обвалился, им невыгодно работать. Про стройматериалы уже кто только ни говорил, да? Естественно, их маржа уменьшается. Ну послушайте, если граждане перебиваются сейчас, у них даже нет возможности накопить первоначальный взнос, чтобы прийти даже за ипотекой двузначной, то… Ну а кого это волнует? Извините, опять же такая поговорка: «Проблемы индейцев шерифа не волнуют». Ну да, разоряются застройщики. Ну а что? А где граждане возьмут деньги, чтобы вот их поддерживать? Это проблема государства: как поддержать строительную отрасль? Потому что деньги граждан уже сработали в этот ковидный период, деньги инвесторов, которые вложили триллионы рублей. Больше полутора… ну, где-то больше 500 тысяч россиян, граждан вложились. И еще раз: это не покупка квартиры в новостройке. Это немножко такой мисселинг, ну, такое заблуждение. Это вы как инвестор подписываете ценную бумагу, по которой вам через 3–5 лет, если достроят дом, дадут ключи. Но может за эти 3–5 лет случиться что угодно. И даже если это был оформлено ДДУ (договор долевого участия) с эскроу-счетом, а застройщик разорится, вам банк гарантирует только 10 миллионов, и все. Ну, до 10 миллионов. Банк не гарантирует достройку дома. Поэтому банки и застройщики уже привлекли граждан, которые вложились, чтобы строительную отрасль и банки поддержать наплаву. Молодцы! Сработали все дружно. Цены выросли. Ну, собственно те, кто хотел купить квартиру, они в очереди отодвинулись, потому что… Сейчас есть такая статистика: если клиент купил квартиру в 2019 году, доковидном, и его сосед купил, допустим, еще до всех этих действий, то этот сосед, который купил в феврале 2020 года, в начале, он уже на пять лет будет платить ипотеку дольше, чем тот, кто в 2019-м, потому что стоимость квадратного метра выросла. Марианна Ожерельева: Вот пример из Воронежской области: «Однокомнатная квартира в Воронеже стоит от 3 миллионов рублей, хотя раньше однушка стоила от 2 миллионов рублей». То есть видим действительно очень сильное подорожание. Ирина Радченко: Вот 30%, да. Марианна Ожерельева: Все, что вы рассказываете, что нам пишут… То есть получается, что будет некое сужение рынка, будет меньше предложения, учитывая низкий спрос? Ирина Радченко: Нет, предложения будет больше, потому что… Марианна Ожерельева: А на что они будут строить? У них же нет… То есть ставка высокая. На что они будут строить? На что они будут реализовывать свои проекты сейчас, застройщики? Не будет ли… Ирина Радченко:В прошлом году уже было построено 90 миллионов квадратных метров. Это рекорд за всю постсоветскую Россию. Марианна Ожерельева: Ну, это построили уже. А вот сейчас? Ирина Радченко: Так это же выйдет на рынок. Я же говорю… Марианна Ожерельева: Я говорю о будущих стройках, вот о том, будет ли дальше строительство продолжаться теми темпами, какие были. Или все-таки мы увидим, что кто-то откажется? Ирина Радченко: Вы знаете, строительный комплекс – это как доменная печь, ее нельзя выключить, а потом сказать: «Ну ладно, до лучших времен, мы потом раскочегарим». Марианна Ожерельева: И кочегар должен быть. Ирина Радченко: Да. Поэтому, конечно, я думаю, что банки… А поскольку сейчас банки в этой «пищевой цепочке», их просто туда инкорпорировали, что банки должны отвечать за деньги дольщиков. И банки вынуждены будут идти навстречу застройщикам, давать им проектное финансирование по каким-то вменяемым ставкам или, может быть, требовать у правительства тоже какие-то льготы, для того чтобы финансировать застройщиков. И вот они будут каким-то образом находить деньги. В конце концов, это такая социальная проблема, потому что строительная отрасль еще «кормит» семь смежных отраслей. Поэтому если так «ляжет» стройка, то попутно еще разорится очень много. Ну, короче говоря, нужно поддерживать стройку. Но сейчас на граждан надеяться смешно – им бы самим выжить. Ну, государство должно изыскивать резервы. Я завершаю. Конечно, сейчас уже мы наблюдаем снижение количества выданных разрешений, да. И оно сократилось на 30–40%. В Москве, в Московском регионе уже меньше выдано разрешений на строительство. То есть застройщики придерживают те проекты, которые планировали. Они накупили земли, собирались там строить, но ввиду форс-мажорных обстоятельств они достраивают сейчас те проекты, которые есть. И через 3–4 года, да, возможно, у нас будет дефицит. Но эти 3–4 года еще будут выдавать на-гора, как говорится, эти квадратные метры. Плюс, опять же, через пару лет выйдут те инвесторы, которые накупили в эти ковидные времена, и они же захотят зафиксировать прибыль. Не все же покупали для того, чтобы туда переехать жить. Они тоже захотят реализовать все эти объекты, да? Потому что, опять же, делать ремонт, чтобы сдавать квартиру, и получить 2–3% в рублях – ну, я думаю, что это вряд ли кого-то прямо устроит. И они будут выставлять это на продажу. Поэтому в ближайшие два-три года, я думаю, с предложением новостроек и квартир будет все хорошо. Марианна Ожерельева: Два вопроса. Сейчас все-таки доминирует по продажам, даже пусть на уровне низкого спроса, первичка или вторичка? Ирина Радченко: Хороший вопрос. Дело в том, что ЕГРН регистрирует договоры купли-продажи, а у застройщиков свой реестр. И на сегодняшний день, конечно же, вторичка никуда не денется. Ну, она никогда не девалась – ни на сегодняшний, ни на завтрашний. У нас и в советское время были операции обмена и так далее. Поэтому риелторы не останутся, как говорится, без куска хлеба. Все равно люди будут разъезжаться, съезжаться, что-то там менять, поэтому это вечный такой рынок. А вот притока новых клиентов, которые хотели бы, например, просто купить квартиру, им сейчас неоткуда взяться. А вот это «купи-продай» с доплатой или, наоборот, получить доплату, или доплатить что-то, купить – эти сделки будут, никуда они не денутся. Марианна Ожерельева: Отсюда второй вопрос: почему вторичка востребована? Люди все-таки улучшают свои жилищные условия или в силу ряда причин они идут на ухудшение? Они избавляются от того жилья, где они жили сейчас, они идут в более меньший метраж и так далее? Ирина Радченко: Хороший вопрос. Дело в том, что если посмотреть на сегмент покупателей, ну, вообще… Марианна Ожерельева: Кто покупает. Ирина Радченко: Кто покупает, да. Это люди, как правило, которые все равно вынуждены в силу своих жизненных обстоятельств что-то делать с жильем. Ну, если семья разводится, они не могут уже жить вместе – им пофигу, сколько стоит. И они, как говорится, готовы заплатить любые деньги, лишь бы разъехаться. Или наоборот – семья съезжается. Или кто-то, например, ипотеку взял, но понимает, что он ее не потянет, ему нужно это побыстрее продать. Или у кого-то материнский капитал, и он понимает, что… Слушайте, ну пока государство дает деньги (а это же не вечная программа), почему бы не взять эти 450 тысяч рублей и не купить, не потратить, да? Поэтому это люди, у которых есть какие-то свои частные интересы сейчас, и они хотят зафиксировать свой истинный интерес. Марианна Ожерельева: Чтобы все-таки получше было? Ирина Радченко: Ну, у кого получше, а у кого, как говорится… Кто не сможет платить ипотеку. Марианна Ожерельева: Ну да. Ирина Радченко: А таких, к сожалению, сейчас тоже может быть все больше и больше, потому что ипотека – это инструмент для среднего класса. А средний класс – это, как правило, люди, которые работали в том числе в зарубежных компаниях, которые массово сейчас уходят. И там много ипотечников. И сейчас они «догуливают» последние два-три месяца вот этого отпуска, который у них был. А дальше что? На рынке труда, в общем, к сожалению, пока особенно нет у нас новых рабочих мест. И банки опасаются, что через какое-то время может быть массовый дефолт. Кстати, уже в Госдуме, я знаю, внесен законопроект (не знаю, рассмотрен он или нет) о том, чтобы не лишали жилья единственного, купленного в ипотеку, хотя бы в ближайшие два года. Марианна Ожерельева: Тех, кто лишился того уровня доходов, который был? Ирина Радченко: Да. И продлевают еще каникулы. То есть можно взять два раза каникулы. Раньше был закон о том, что только один раз за жизнь кредиты ты можешь взять ипотечные каникулы – 6 месяцев. Но во время ковида кто-то уже воспользовался, потому что заболел. Сейчас он, к сожалению, потерял источник дохода. И вот есть законопроект, по которому может дважды брать за жизнь кредита. И есть уже закон, который принят, о том, что нельзя банкротить. То есть тоже сложно сейчас признать банкротом. Марианна Ожерельева: Весомая поддержка. Ирина Радченко: Поэтому какие-то меры поддержки отрасли есть, потому что ипотека для нас – это социальный такой инструмент. И власти очень боятся каких-то массовых… Вот как было в 2008–2009 года после валютной ипотеки, когда рубль упал в два раза, и граждане просто… Там и суициды были, и чего только ни было, да? И вот власти опасаются. И чтобы так не было, они превентивные меры уже сейчас принимают, на уровне законодательства пытаются, как говорится, «подстелить соломку» для себя и для граждан. Марианна Ожерельева: Звоночек послушаем? Виталий Млечин: Да. Из Московской области Татьяна. Здравствуйте. Марианна Ожерельева: Здравствуйте. Виталий Млечин: Татьяна? Зритель: Здравствуйте. Виталий Млечин: Здравствуйте. Слушаем вас. Зритель: Здравствуйте. Я хочу высказаться по поводу ипотеки. Вот я считаю, что надо в корне менять политику государства и законы в отношении этого строительства, нового строительства. Виталий Млечин: Почему? Зритель: Почему? Потому что строительство дома идет не менее 4–5 лет. Но застройщику хочется получить сразу стопроцентную оплату. Ипотека невозможно дорогая! И даже… А сколько стоит сейчас квартира? Ведь застройщик… Виталий Млечин: Понятно. Что поменять? Ирина Радченко: Я, кажется, поняла, что поменять. Зритель: Что поменять? Должна быть поэтапная оплата за эту новую квартиру. Ирина Радченко: Поддерживаю абсолютно! Зритель: Поэтапно, в течение периода строительства. Марианна Ожерельева: Спасибо. Виталий Млечин: А какими этапами? По сколько? Зритель: Поквартально можно, поквартально. Виталий Млечин: Сумма какая? Какая сумма? Ирина Радченко: Я могу прокомментировать. Виталий Млечин: Ладно, понятно. Спасибо. Ирина Радченко: Отличный вопрос! Спасибо зрительнице. Виталий Млечин: И чем это отличается от ипотеки? Ирина Радченко: Смотрите. Россия – единственная страна в мире, где на этапе котлована застройщик требует полностью оплату. Вот если вы будете покупать квартиру во Франции, даже если вы захотите оплатить сразу квартиру, у вас не возьмут, скажут: «Мадам Марианна, поэтапно». Вот вырыл котлован – 10%. Построили коробку – еще 20%. Подвели коммуникации – еще 30%. Построили – последний платеж, 10%. То есть оплата производится по введению в эксплуатацию. Марианна Ожерельева: Но сумма фиксируется на момент, когда я прихожу? Ирина Радченко: Да, конечно, конечно. Марианна Ожерельева: Вот я прихожу – и мне говорят, что миллион. Ирина Радченко: Стоимость квадратного метра будет такая. Вы зафиксировали. Марианна Ожерельева: И она растягивается во времени? Ирина Радченко: Да. 5% обычно берется – это бронь, вы забронировали. Марианна Ожерельева: Согласна на такие условия. Ирина Радченко: Потом идете в банк и получаете ипотечный кредит. И вы оплачиваете… Вот застройщик построил, свою какую-то часть выполнил – вы ему оплатили. И никто не требует от вас денег, пока еще товара нет. Марианна Ожерельева: А что же у нас? Почему у нас так? Ирина Радченко: А у нас получается, что вообще вся стройка ведется деньгами граждан, да. К сожалению… Марианна Ожерельева: Подождите, а там тоже частный застройщик? Ирина Радченко: Конечно, все. Марианна Ожерельева: Во всем мире? Ирина Радченко: Во всем мире нет государственных строительных компаний. Нет, я имею в виду… Космодромы, может быть, строят и госкорпорации какие-то, но дома везде строятся только частичными компаниями. И это на уровне законодательства. Ну, не обременяется клиент вот этой ипотекой… А еще какая проблема, к сожалению, которая может быть? Я бы призвала всех граждан очень внимательно сейчас отнестись к моим словам. Мера поддержки строительной отрасли, которая была принята в ковидные времена, два года назад, звучала следующим образом: если застройщик срывает сроки ввода в эксплуатацию… То есть обещал он в 2022 году достроить дом, в марте месяце, но что-то не срослось у него – гастарбайтеры разъехались, еще что-то такое. Вот раньше, до ковида, до апреля 2020 года, застройщик нес достаточно серьезные штрафные санкции. И многие клиенты шли в суд и там какую-то компенсацию получали (и вполне себе серьезную) за срыв. В ковидные времена, застройщикам позволили не платить. И сейчас то же самое – эту меру продлили. То есть если сейчас вы купили квартиру в новостройке… Еще раз: вы не купили ничего, вы подписали ценную бумагу. И в случае если застройщик вовремя не выплатит… не построит дом, то, соответственно, вы ничего не получите. А банку вы будете должны. Понимаете? И особенно я бы рекомендовала клиентам не ввязываться сейчас в эту авантюру. Если вы продали свою квартиру и решили поснимать, деньги вложили в новостройку, то может так случиться, что квартиру будут строить, пока у застройщика будет желание этим заниматься, а вы будете платить и за аренду квартиры, и банку за ипотечный кредит. Ну, я считаю, что это стратегически так себе финансовая грамотность, не очень хорошая будет. Марианна Ожерельева: Ну и самое последнее, коротко. Самая дорогая ипотека в России? Ирина Радченко: Да. Но здесь я хочу сказать: оставьте в покое ипотеку, вы смотрите на ключевую ставку. Если она 14%, то что вы хотите от ипотеки? Потому что именно ключевая ставка определяет стоимость денег в стране. А стоимость денег в стране определяет инфляция. А такая инфляция, как у нас, почти 30% – такого нигде в мире нет. Виталий Млечин: В Турции – 76%. Ирина Радченко: 7,6%? Виталий Млечин: 76%. Марианна Ожерельева: С лирой борются там. Ирина Радченко: Ну, нам есть к чему стремиться. Виталий Млечин: Не хотелось бы… Спасибо вам большое. Марианна Ожерельева: Спасибо большое. Виталий Млечин: Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, была у нас в гостях. Вот из Воронежа нам пишут: «У нас в Воронеже, несмотря на рост цен на жилье, квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки, поэтому цены будут только расти». Марианна Ожерельева: И нам говорят, что в Воркуту надо ехать – там много жилья. Вот вариант тоже. Виталий Млечин:Спасибо большое. Сейчас прервемся на минуту и продолжим.