• Главная
  • Программы
  • ОТРажение
  • Павел Бабкин: Если вы увидели проектную кадастровую стоимость и не согласны с ней, у вас есть возможность подать замечание

Павел Бабкин: Если вы увидели проектную кадастровую стоимость и не согласны с ней, у вас есть возможность подать замечание

Гости
Павел Бабкин
руководитель центра кадастровой оценки Московской области

Тамара Шорникова: Ну а у нас новая рубрика, «Территория: Дача». В ней мы сегодня вот какой вопрос будем рассматривать. В Подмосковье завершен пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. По закону такой пересмотр проводится раз в 5 лет, чтобы актуализировать информацию. И что важно для нас, сейчас у всех, у кого есть такая недвижимость есть 50 дней на то ,чтобы посмотреть как посчитали, собственно, как оценили вашу недвижимость, правильно или нет, на ваш взгляд. Если не правильно, у вас есть время чтобы все это дело оспорить. Проверить важно и нужно, потому, что, давайте покажем графику! Очень интересная информация, собственно, почему нужно проверять, это важно!

Константин Чуриков: Ну, это данные по стране. В первом полугодии рассмотрено несколько там, уже больше 10 тысяч заявлений по 20 тысячам объектов. В пользу граждан, вот когда люди обращались в суды или в комиссии при Росреестре, решения были приняты в 61% случаев. И в 20% случаев снижение стоимости объектов имело место, как сейчас говорят. Ну что же, все, что мы говорили, вот то, что есть 50 дней на то, чтобы ознакомиться с кадастровой стоимостью и скорректировать это у жителей Подмосковья, у тех, у кого есть дача под Москвой, у владельцев частных домов. Вот в других регионах все по-другому, хотя тоже это светит. У нас в студии Павел Бабкин, руководитель центра кадастровой оценки Московской области. Павел, здравствуйте!

Павел Бабкин: Добрый день!

Тамара Шорникова: И сразу, что называется с места в карьер, вот посмотрели, не устроило. Что делать?

Павел Бабкин: Есть уникальная возможность подать замечание. Замечание, если вы увидели новую кадастровую стоимость проектную, если не согласны с ценой, либо увидели, то не та площадь, не тот метраж земельного участка использовался можно подать замечание. Замечание можно подать следующими способами. На портале государственных услуг, посредством МФЦ, можно прийти лично в бюджетное учреждение в Московской области, Центр кадастровой оценки, можно направить посредством почты, либо направить на адрес электронной почты. По статистике, вот мы уже размещены две недели, собираем замечания, на сегодняшний день у нас их порядка четырехста. Из них 96% это подали посредством РПГУ и на электронную почту примерно по половине, 1% лично и по почте.

Тамара Шорникова: А мне вот интересно, метраж не тот, еще что-то, не знаю, перепутали сарай с баней, это все понятно, да, можно убедиться в том, что что-то напутали. А вот не согласны со стоимостью, дорого, это как рассчитывается?

Павел Бабкин: Можно посмотреть, мы советуем людям, есть сайты, где указано, есть обилие недвижимости, не будем их рекламировать, да? Они крупные. Найти свой.., удобный поиск, по карте. Найти деревню либо город и посмотреть, почем продается, допустим, земельный участок. Посмотреть проектную стоимость и если она совпадает, плюс-минус, остаться довольным и не писать замечание. Если она не совпадает, написать замечание, недовольство, можно приложить скрины, допустим с компьютера, или просто написать, мы проверим, и если это действительно так, то будет пересмотрена кадастровая стоимость.

Константин Чуриков: А если я живу в какой-то глухой вообще, никому не нужной деревне, где-то на окраине нашей страны. Там, собственно, никто не продает, никто не покупает, в живых то осталось мало, то по каким критериям тогда производится оценка?

Павел Бабкин: Ну, если говорить по земельным участкам, ну допустим, по Московской области, знаете, таких районов то в принципе нет.

Константин Чуриков: Я не про Московскую область! Забайкалье там.

Павел Бабкин: Знаете, другие регионы, другие Субъекты, другие проблемы, в принципе. Ну, метод. указания, оценщики это профессионалы, математики, большинство из них, кто сейчас занимается оценкой, они рыночной оценкой занимались в том числе в таких отдаленных местах, они найдут выход.

Константин Чуриков: Я только напомню нашим зрителям, что нам запросто можно писать, 5445, каждое сообщение видим, даже вначале никаких префиксов не надо, просто 5445 и ваш вопрос или мнение. И звонить тоже можно. А вот как быт еще с «прекрасной» информацией, как раз, по-моему, по поводу Подмосковья, я прям, процитирую, кажется, Российскую Газету – «В этот раз переоценка проходила по новой федеральной методике, которая позволяет более внимательно рассматривать каждый объект. Еще в новой методике появились признаки элитарности недвижимости. Теперь хозяевам элитных коттеджных поселков будут начислять налоги по максимальной ставке, как и делается во всех развитых странах». А как вот, где вот эта граница, где вот как бы барак становится дворцом? Вот где она проходит?

Тамара Шорникова: Наличие вертолетной площадки.

Павел Бабкин: Начнем с элитности. Смотрите, просто это не в метод. указаниях указано, это, в принципе, было принято решение нами, почему? Потому, что есть некоторые районы, вот деревня и рядом есть коттеджный поселок. Раньше как оценивали? Всех одинаково, по сути. Но если говорить о справедливой стоимости, то земельный участок за забором, он стоит дороже. Мы отобрали в прошлом году порядка трехсот коттеджных поселков, согласовали их с органами самоуправления, что-то они вычеркнули, что-то добавили, провели индивидуальную оценку каждого земельного участка в этих поселках. Здесь напоролись на некую стену. Когда мы запросили реальные сделки, они не всегда соответствуют даже вот тому рынку, который показывают. Участки по 10 миллионов за сотку, по 5 миллионов не всегда на самом деле так покупают. Было принято решение, найти для районов, кстати, коттеджные поселки у нас не во всех районах находятся и городских районах Московской области, для каждого района мы нашли некий коэффициент превышения над обычной ценой, обычного участка за пределами забора. Вот, умножили на этот коэффициент, и нашли стоимость этих участков. Да, они превышают, в принципе, доходит где-то до 50% выше, вот. Но это все-таки справедливо. Если говорить о стоимости рыночной, то это, наверное, все-таки мы взяли, чтобы не ошибиться, потому, что богатые люди они тоже люди, и так же платят налоги, причем, большие, ну вот чтобы не ошибиться, взяли нижнюю границу.

Константин Чуриков: Чтобы не обидеть богатых людей!

Павел Бабкин: Чтобы не обидеть, а мы никого не хотим обидеть!

Константин Чуриков: Правильно!

Павел Бабкин: Вот. И в дополнении скажу, мы, знаете, проверили 300 земельных участков, а точнее, даже, как платят по ним налоги. 300, 298 оплачены, вот два по какой-то причине не оплатили, но мы вот сейчас выясняем, что же произошло у людей.

Тамара Шорникова: Давайте сейчас выясним, что волнует Тамару и Москвы, Тамара, здравствуйте!

Зрительница: Добрый день! Спасибо, что я дозвонилась! Я обожаю вашу передачу, вот. Дело вот в чем, вот у вас, телеведущий, вот сейчас он сказал, что можно подать декларацию, вот, о том, что мы не согласны с кадастровой стоимостью. Вот, значит, я обратилась в Красногорск, в течение трех лет вот я обращалась к Путину, я обращалась в Московский областной суд, вот и значит, у меня неправильно посчитано мои участки с первого января 14-го года, значит, записали не личное подсобное хозяйство, а малоэтажная жилая застройка.

Константин Чуриков: Так.

Зрительница: И хотелось бы сказать, что товарищи, которые работают в Красногорске в министерстве имущественных отношений по Московской области, Черкина Марина Евгеньевна и Лавряков Юрий Юрьевич не читали нашу российскую конституцию, 35-ю статью. В 35-й статье написано, что личное хозяйство у меня может отобрать только суд. В конце концов, есть у нас еще и это, как его сказать-то, 112-й Федеральный закон о личном подсобном хозяйстве. Там статья 10-я, значит, личное подсобное хозяйство, вид разрешенного использования, прекращает свое существование прекращением прав на землю. Вот. И есть у нас, в конце концов, наш земельный кодекс, который, 171-й со всеми изменениями и дополнениями, вот от 14-го года, там 23 июня в действие вступил с 1 марта 15-го года, вот, но в нем тоже есть статья 34, пункт 11-й. Здесь тоже написано, что если, значит, вид разрешенного использования земельными участками приобретен до выхода приказов Минэкономразвития 502-го, от 1 сентября 15-го года, в действие вступил 1 декабря 15-го года, и 709,….

Константин Чуриков: Тамара, я прям, слышу по ссылкам на законы, что Вы на этом фронте борьбы уже давно находитесь, Тамара, хорошо, без ссылок, без ссылок на законы Вы расскажите, что у Вас на участке там все-таки?

Зрительница: Хотелось бы знать, миленькие мои, пусть Ваш представитель ответит, какая сейчас кадастровая стоимость? Вот потому, что Путин и в своем послании 28 апреля этого года дал Володину и депутатам задание, что в течение 2-х месяцев была новая кадастровая стоимость. Вот меня интересует новая кадастровая стоимость по Московской области. И еще Ваш представитель сказал, что, значит, кадастровая стоимость в течение 5 лет. Есть 237-й Федеральный закон, от 3 июля 16-го года, в течение 3 лет, это, во-первых. Во-вторых, есть 360-й Федеральный закон, тоже от 3 июля, этого, 16-го года, вот…

Константин Чуриков: Тамара, Вас в депутаты надо!

Тамара Шорникова: Да, спасибо огромное, на этом заседание в суде мы предлагаем завершить! Давайте все-таки попробуем…

Константин Чуриков: Ну, вот ответ, как раз, да!

Павел Бабкин: Ну ответ по поводу 5-ти, 3-х лет, 237 Федеральным законом о государственной кадастровой оценке действительно утвержден период проведения не чаще, чем раз в 3 года, не реже, чем раз в 5 лет, ну вот проводить оценку. По поводу, я вопрос не понял, кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра, в разделе Фонд данных о кадастровой оценке, либо на сайте бюджетного учреждения по, если ссылку можно дать, www.ckomo.ru вот.

Тамара Шорникова: Павел, вот у меня вопрос. Вы всегда приводите в пример сайты, на которых можно посмотреть, и действительно, это сейчас очень удобная вещь, когда можно из дома не выходя никуда что-то узнать, важную информацию. Но вот если, допустим, даже в Московской области возьмем такую ситуацию, возможно, нет интернета, не может пользоваться человек интернетом, есть какие-то альтернативные варианты, где он может эти вопросы для себя разъяснить?

Павел Бабкин: Ну, первое, советую пойти в МФЦ, там точно помогут, там точно есть интернет, и есть компьютер специально для этих услуг, они посмотрят, все расскажут. Ну, на крайний случай, можно позвонить нам. Мы, в принципе, можем дать такую информацию. Либо прийти лично. Но это уже затруднительно, понимаю.

Константин Чуриков: Все-таки наши зрители, судя по сообщениям, совершенно не понимают, вот методику кадастровой оценки. Поделитесь, пожалуйста, профессиональными секретами. Как вы это делаете?

Павел Бабкин: Хорошо, расскажу. Ну, вкратце, наверное. Первое. Делятся объекты на земельные участки и объекты капитального строительства. Объекты капитального строительства рассчитаны практически все, за исключением квартир, методом затратным, то есть, сколько стоит денег построить такой же объект, за вычетом износа физического либо другого, иного. Квартиры, рынок развит, вот мы собрали более 50 тысяч аналогов, и рассчитали с помощью моделирования все квартиры.

Константин Чуриков: Ну, у нас рубрика «Территория: Дача».

Павел Бабкин: Хорошо, к земельным участкам. Конкретно по дачам, по ИЖС мы оценкой довольны, пока довольны. Ждем результатов утверждения, чтобы все нас поблагодарили ,если честно. Мы оценили их прям практически в рынок. Процесс точно такой же. Собираем много-много аналогов, их там более 20 тысяч у нас в оценке, и так же смотрим. Смотрим зависимость расстояние от МКАД, смотрим, какой район, есть ли подтопляемость, если это СНТ, наличие коммуникаций. Допустим, очень важно для СНТ – это электричество, для ИЖС, допустим, наличие газопровода или теплоснабжения. Таких параметров, факторов стоимости, более 50-ти, которые рассматриваются при моделировании. В конечном результате остается минимальное количество, которое влияет на стоимость. Есть такие, знаете, ну влияние там – одна тысячная процента, ну зачем усложнять? Мы такие не берем.

Тамара Шорникова: А вот Вы говорите про параметры, по которым рассчитывается кадастровая оценка, но видимо, даже этого огромного количества не хватает, считают вот в Саратовской области – «Балаково, Саратовская область, участок 8 соток, но узкий, 10 метров. Строиться невозможно, продать тоже, а кадастровая цена – полтора миллиона рублей!». Возможно как-то этот момент учесть в расчете кадастровой стоимости?

Павел Бабкин: Я могу привести пример, про Саратовскую область не могу ничего сказать, у нас было подобное замечание. Земли ОПХ, участок длинный, прям вот такая же ситуация, человек пишет, что ничего невозможно построить. Посмотрели этот участок, там стоит дом, стоит баня. А жалоба знаете, в чем была основная? Жаловался то на соседа, на самом деле.

Константин Чуриков: Как всегда!

Павел Бабкин: Да. Цена была высокая, до этого человек не писал замечаний, сейчас она стала справедливой, но у гражданина примерно 100 тысяч рублей, у соседа – 99700 за сотку. И вот жалоба была – «почему?». Ну, вот сейчас у меня ребята, коллеги, рассматривают замечание. Скорее всего, останется все без изменений. Потому, что цена, правда, справедливая, лично смотрел, почем продаются там участки.

Константин Чуриков: Ну как раз по справедливости цен, мы опросили разных людей, наши корреспонденты, наши корреспонденты спрашивали, - «Вы бы продали свою дачу по кадастровой стоимости»?

«СЮЖЕТ»

Тамара Шорникова: Ну и сразу прибавим к этому опросу Новороссийск, Николай дозвонился к нам, давайте послушаем.

Константин Чуриков: Здравствуйте, Николай!

Зритель: Здравствуйте! Я проживаю в Новороссийске, у меня есть участок в поселке Южная Озереевка. Он недалеко от моря. Ну, это самое, считаем, как элитная недвижимость, правильно? Там в пределах 500-600 метров от берега моря. То есть, береговая линия закрыта, рядом протекает речка, канализация из поселка Абрау-Дюрсо. И с 30-х каких-то годов ничего не могут сделать, то есть, открытым способом и впадает рядом в море.

Константин Чуриков: Прямо на пляж!

Зритель: Да, прямо на пляж, там есть. Мы писали и Жириновскому обращение, ну, а как же? Наши участки считают как элитные. То есть, рядом плывет вот это все, ну Вы поняли, канализация.

Константин Чуриков: Вы извините, либо открытая канализация, тогда не элитная, либо закрытая, и тогда уже можно претендовать! Так.

Зритель: Да, да, да. Ну, пишут водоохранная зона, рядом пишут, прямо рядом с этой речкой. То есть, снимали с ЛДПР приезжали там представители, снимали все это, выкладывали в Инстаграм, а воз и ныне там! То есть, а наша земля, считают кадастровую стоимость там, ну, что-то дорого, около 3 с половиной миллиона там 6 соток мои стоят. Это только земля, не считая, что там построил домик я.

Константин Чуриков: Так, а в чем Ваш вопрос? Элитный Вы не элитный, как Вас оценить? Имеется в виду вот участок, в этом вопрос?

Тамара Шорникова: Как то можно поспорить с элитностью, Вы это хотите спросить?

Зритель: Ну, да, да! Ну, я согласен, недалеко от моря, но это если бы не было этой канализации, которая течет открытым способом!

Тамара Шорникова: Море приятное, но ароматы, ароматы, да!

Зритель: Совершенно верно, девушка, ароматы приличные!

Константин Чуриков: Не передаваемые, да? Спасибо!

Тамара Шорникова: Спасибо! Но вот как здесь? Вроде – элитное жилье, но с подвохом!

Павел Бабкин: Насколько я знаю, в Краснодарском крае по новым правилам не проведена еще оценка, проводили объекты капитального строительства в этом году.

Константин Чуриков: Чуть погромче можно, а то плохо слышно!

Павел Бабкин: Да, насколько я знаю, в Краснодарском крае еще не проведена оценка земельных участков. Но могу сказать, как бы мы поступили. Действительно, если там 500 метров, то, скорее всего, да, мы взяли какую-нибудь границу там, километр, нашли бы ее по рынку, и эти бы участки стоили дороже. Но, мы же не знаем, что нет выхода к морю, есть замечательная возможность подать декларацию, уточняющую характеристики объекта недвижимости. Бюджетное учреждение обязано рассмотреть в 20-дневный срок, 20-ти рабочих дней, и в дальнейшем, если это подтвердится, они должны выехать, посмотреть, если подтвердится, учесть и убрать эту корректировку. Потому, что если нету выхода к морю, ну, все уже, получается какая разница там, 8 километров, либо 1 километр? Может, там обходить нужно 10 километров, чтобы попасть к морю!

Константин Чуриков: А вот канализацию они смогут зафиксировать? Потому, что человек может подумать, или притвориться, что ничего не видит, понимает? Течет река, естественный так сказать, водоем.

Павел Бабкин: Вы знаете, с канализацией немного сложнее. Ну, вот. Тут есть зоны с особыми условиями использования, да, территории. Они отражены в Росреестре, их можно учесть. А это индивидуальный случай, здесь обязательно нужно выезжать на место, но знаете, так бывает, воняет-воняет плохо, а приехал, и раз, ветер в другую сторону подул и все!

Константин Чуриков: И перестало!

Павел Бабкин: Тут нужно разбираться индивидуально.

Тамара Шорникова: После того, как обратились к Жириновскому, к местным властям-то уж они точно не обращаются.

Константин Чуриков: Может быть еще коммунистов позвать, справедливороссов у нас богатый, Николай, политический спектр! Давайте Людмилу из Московской области послушаем. Здравствуйте, Людмила!

Зрительница: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вот у нас была дача Волоколамский район, мы ее в этом году, слава богу, продали! Значит, кадастровая стоимость в СНТ участка 560 тысяч, но реальная стоимость продажи даже 100 тысяч вы не наберете! Да, объявлений очень много висят, вот на «ЦИАН»-е, «Домофонд»-е, когда люди еще в «жирные» времена такие, когда у всех были деньги, накупили себе участков, там по 300, 400, 500 тысяч, они сейчас пытаются их продать, но никто их не возьмет за эти деньги, понимаете? Максимум, что за них можно выдать – это 100 тысяч рублей. И еще вопрос, который у меня наболевший. У меня ребенок-инвалид. Вот скажите, пожалуйста, почему нету льгот, ну, освобождения от уплаты, например, земельного налога, если у меня ребенок, если не я инвалид, я не пенсионер? У нас как бы такая тяжелая ситуация вот, мы не можем себе позволить, ну, дорого для нас вот такие вот налоги. Но транспортный налог мы можем себе позволить списать, а вот налог на землю, к сожалению, не получается.

Константин Чуриков: Вопрос понят, сейчас послушаем ответ!

Тамара Шорникова: Спасибо!

Константин Чуриков: Спасибо, Людмила!

Павел Бабкин: Насколько я понимаю, 560 тысяч рублей в Волоколамске это, наверное, текущая стоимость, я предлагаю Вам написать, пока еще можно исправить, написать жалобу на имя министра имущественных отношений. Уверен, что они поправят, успеют, и вам пересчитают стоимость и те налоги .которые Вы уже заплатили, уйдут в будущие платежи, то есть, некоторое время Вы не будете платить. А по Волоколамскому району могу сказать однозначно, что в текущей оценке это точно не 560 тысяч рублей. 560 тысяч рублей, это расстояние от МКАД примерно, там, 10-15 километров. Тут прямо однозначно не могу сказать, примерно. Но я думаю на уровне там, если это СНТ, это около 100 тысяч рублей, даже может быть и ниже. А по поводу налога и инвалидности прокомментировать я, к сожалению, не могу, не в моей компетенции. Могу рассказать про льготы, которые существуют. То есть если есть необходимость.

Константин Чуриков: Да, давайте!

Павел Бабкин: По земельным участкам, вот есть новинка, со следующего года для пенсионеров будет налоговая льгота вычета 6 соток на любой вид земельного участка. Я думаю, что это очень приятно, в виду того, что СНТ большинство, это как раз 6 соток. По объекту капитального строительства, на дом так же все и остается, минус 50 квадратных метров, на квартиру минус 20 квадратных метров, на комнату минус 10 квадратных метров. Также в Подмосковье сейчас находится на рассмотрении дополнительная льгота для многодетных семей, которая, я думаю, со следующего года вполне возможно, что будет действовать.

Константин Чуриков: Ну что же, это была рубрика «Территория: Дача». Только что мы узнали, что действительно надо бороться за свои права и вот при малейших сомнениях, что вам какую-то космическую кадастровую стоимость вашего жилья, вашего участка начислили, надо ее оспаривать, потому, что вот наш эксперт говорит, что, например, по конкретному участку в Волоколамске стоимость должна быть меньше. Спасибо! У нас в студии был Павел Бабкин, руководитель центра кадастровой оценки Московской области.

Константин Чуриков: Спасибо Вам!

Тамара Шорникова: Спасибо!


Подписаться на ОТР в Яндекс Дзене

Рубрика «Территория: дача»

Комментарии

  • Все выпуски
  • Полные выпуски
  • Яркие фрагменты
  • Интервью
  • Сюжеты