Спрос на квартиры в Курске постоянно растёт. По итогам прошлого года в эксплуатацию ввели почти 620 тысяч квадратных метров жилья. Это самый высокий показатель за последние 30 лет. Узнаем, на каких условиях сейчас можно купить квартиру. Программист Сергей Жуков задумался о расширении жилплощади, когда выплатил ипотеку за однокомнатную квартиру. - Вот, собственно, в этом доме присмотрел квартиру. Здесь собираюсь брать, где-то на 10 этаже. Евродвушка. 4,2-4,3 млн стоит где-то такая квартира. Ну, и в планах продать свою и взять, расшириться. Сергею нравятся качество домов в новостройках и сам район, переезжать недалеко. Нынешняя его квартира стоит примерно 3,5 млн. Обращаться в банк при покупке новой не планирует, нехватающую сумму он накопил. Свой квартирный вопрос надеется решить к концу года, когда дом достроят. Сергей Жуков, житель Курска: «Из-за того, что, во-первых, это новый дом, это достаточно хороший район, близость с лесом, с природой, то мне вот хочется именно вот этот вариант». Риелтор Ольга Некипелова рассказывает: чаще всего в Курске покупают квартиры в новостройках. Ставки по ипотеке тут существенно ниже: 6-8% против 16 на вторичном рынке. Ольга Некипелова, риелтор-юрист: «На сегодняшний день люди в основном выбирают комфортный ежемесячный платёж. Человек берёт два миллиона под 8%, то ориентировочно у него будет платёж 14 с половиной тысяч рублей. Если же мы возьмём меньшую ипотеку, в 1,5 млн рублей, на тот же самый срок, но под процентную ставку где-то 16,5-17%, то это будет в районе 22 тысяч. Разница очевидна». Нарасхват идут однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Самый популярный вариант – «однушка» в новостройке. Квадратный метр сейчас стоит от 82 тысяч рублей. Средняя зарплата в городе - 53 тысячи рублей в месяц. Риелторы советуют трезво взвесить все за и против. Цены на жилье растут всегда независимо от ставки, льгот и других факторов. И анонсируют, что совсем скоро стоимость за квадратный метр в курской новостройке превысит сто тысяч рублей. Курганская семья Шумковых в прошлом году заехала в двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, купленную в новостройке за 2 миллиона 800 тысяч. Сейчас подобное жильё они подыскивают своей бабушке. Но за это время цены и условия приобретения кардинально изменились. Свою квартиру Шумковы купили два года назад на начальном этапе строительства. Взяли ипотеку на 20 лет, первоначальный взнос - 420 тысяч, ежемесячный платёж - 14 тысяч. Говорят, такая сумма им вполне по карману. На двоих Дарья и Владимир получают 100 тысяч рублей. Дарья Шумкова, жительница Кургана: «Хотелось бы всё-таки в новостройке. Дома чистые, дома новые... Процентная ставка в любом случае будет меньше. И, следовательно, платёж также будет меньше. Нам выгоднее взять в новостройке на данный момент». В начале года покупателей недвижимости в Кургане стало меньше, говорят риелторы. К весне повысился спрос как на первичное, так и на вторичное жилье. Самые популярные - однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Цена на «однушку» - от двух миллионов, на «двушку» - от трёх. Владимир Шумков, житель Кургана: «Рыночная стоимость сейчас квартиры в центре, однокомнатная у нас вот сейчас 32 квадрата, есть недвижимость. Она примерно сейчас 2,5-2,7. Сейчас здесь, в новостройках, меньшая квадратура, мы смотрели 25 квадратов, мы остановились на однокомнатной квартире. Она на данном этапе сейчас стоит два миллиона 200 тысяч». На квартиры в новостройках до сих пор действует господдержка под 8% и семейная ипотека - под 6%. Это в два раза меньше процентной ставки на «вторичке». Но при покупке жилья в новостройке заметно увеличился первоначальный взнос. Дмитрий Кузьмин, директор агентства недвижимости, риелтор: «Ранее, в сентябре он составлял 15%, в декабре - 20. А сейчас по условиям господдержки - это 30%, по семейной ипотеке - 20. Т.е. такую цифру ну не все наши клиенты готовы собрать». Сейчас цены стабилизировались - с начала года заметно даже их небольшое снижение на вторичное жилье. Продавцы готовы к большему торгу. По прогнозам курганских экспертов, к лету рост цен на жильё ещё замедлится - как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться. А спрос на жильё может увеличиться на 15-20%.